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リッチハイツパークサイド

大阪府大阪市北区大淀中5丁目1-1JR大阪環状線／福島駅 徒歩12分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩18分
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リッチハイツパークサイドをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦＋子ども3人

3日前
15〜17.7m2

収納がしっかり確保されていること、JR大阪環状線／福島駅 徒歩12分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること

夫婦＋子ども3人

4日前
15〜17.7m2

収納がしっかり確保されていること、JR大阪環状線／福島駅 徒歩12分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること

新婚夫婦

5日前
15〜17.7m2

管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境

定年前の住み替え検討

1週間前
15〜17.7m2

オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること

夫婦＋子ども3人

1週間前
15〜17.7m2

買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、JR大阪環状線／福島駅 徒歩12分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅まで移動しやすいこと

上記以外にもリッチハイツパークサイドの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区大淀中5丁目1-1
交通
JR大阪環状線／福島駅 徒歩12分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩18分
築年月
1992年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
63戸
専有面積
13.38m² ～ 17.70m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
分譲会社
山田工務店
施工会社
山田工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
大淀小学校
中学校区域
大淀中学校
備考
●オートロック ●「浦江公園」約50m
設計会社
井上建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市北区大淀中5丁目1-1
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売却査定履歴

リッチハイツパークサイドの過去の取引実績

直近価格

691万円

平均価格

712万円

最高値

850万円

最安値

500万円

下落傾向（前回比 9万円）

リッチハイツパークサイドの売却査定履歴です。直近価格は691万円、平均価格は712万円、最高値は850万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区大淀中5丁目1-1

口コミ・レビュー

福島区一人暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR福島駅まで徒歩12分と、少し歩きますが環状線を使えば梅田や大阪駅へのアクセスは抜群です。周辺には飲食店も多く、帰りが遅くなっても安心できます。

気になる点: 西梅田駅までは徒歩18分と、少し遠く感じます。地下鉄利用時は少し歩く必要があります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 大淀小学校区域で、地域は落ち着いた雰囲気です。近くにスーパーやコンビニもあり、日々の買い物には困りません。公園も近くにあり、緑を感じられます。

気になる点: 築年数が経っているため、建物の外観や共用部はやや古さを感じさせます。特にエレベーターの待ち時間が気になることがあります。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が13㎡台からとコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。日勤管理なので、何かあった際の対応は期待できます。

気になる点: 部屋の設備は最低限といった印象です。特に水回りは古さを感じ、リフォームされていない部屋だと最新の設備には期待できません。

築年数は経っていますが、立地を考えるとコスパは悪くないと思います。福島駅へのアクセスは良好で、梅田方面への通勤や遊びに行くには便利です。ただ、建物自体は古いため、内装や設備にこだわりたい方には向かないかもしれません。単身で駅近よりは少し歩けても、利便性を重視する方にはおすすめです。

大阪在住30代さん購入検討者 / 2022年07月
周辺環境★★★★☆

良い点: 大淀小学校区で、子育て世代にも安心できるエリアです。周辺は閑静な住宅街でありながら、福島駅周辺には商業施設や飲食店も充実しています。公園も近く、子どもの遊び場にも困りません。

気になる点: 築年数が1992年と古いため、建物の耐震性や断熱性などは最新のマンションと比較すると見劣りする可能性があります。共用部のメンテナンス状況も確認が必要です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンがあれば、セキュリティ面でもプラス評価です。

気になる点: 専有面積が13.38m²～17.70m²と非常にコンパクトな部屋が多いので、ファミリー層には向きません。投資用や単身者向け物件として検討するのが現実的でしょう。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR福島駅まで徒歩12分は、許容範囲内でしょう。駅周辺の商業施設や飲食店、JRの利用しやすさを考えると、利便性は高いと言えます。

気になる点: 大阪メトロ西梅田駅までは徒歩18分と、少し距離があるため、地下鉄利用がメインの場合は少し不便かもしれません。

リッチハイツパークサイドは、築年数は経っているものの、大淀小学校区という点と、JR福島駅へのアクセスの良さが魅力の物件です。単身者向けのコンパクトな部屋が多い印象ですが、周辺環境や利便性を考慮すると、一定の需要はあると考えられます。購入を検討する際は、建物の状態や管理状況をしっかり確認することが重要です。

大阪市エリアの市場動向

リッチハイツパークサイドの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR大阪環状線／福島駅 徒歩12分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

リッチハイツパークサイドに関するよくある質問

リッチハイツパークサイドの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

リッチハイツパークサイドの売却相場はいくらですか？

リッチハイツパークサイドの売却相場は、JR大阪環状線／福島駅 徒歩12分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リッチハイツパークサイドは築33年ですが売れますか？

リッチハイツパークサイドは築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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