マンション

ルモン東梅田

大阪府大阪市北区中崎西4丁目3-9大阪メトロ谷町線／中崎町駅徒歩6分大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅徒歩7分

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2日前	母＋子ども1人	54〜66m2	買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、大阪市立扇町小学校に通いやすいこと
6日前	単身	45〜57m2	買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地
1週間前	夫婦＋子ども2人	73〜85m2	家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
1週間前	夫婦＋子ども2人	73〜85m2	家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
1週間前	夫婦＋子ども2人	73〜85m2	家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

母＋子ども1人

2日前

54〜66m2

買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、大阪市立扇町小学校に通いやすいこと

単身

6日前

45〜57m2

買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地

夫婦＋子ども2人

1週間前

73〜85m2

家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

夫婦＋子ども2人

1週間前

73〜85m2

家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

夫婦＋子ども2人

1週間前

73〜85m2

家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

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売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市北区中崎西4丁目3-9

交通

大阪メトロ谷町線／中崎町駅徒歩6分大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅徒歩7分

築年月

1983年9月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

76戸

専有面積

27.52m² ～ 112.42m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

分譲会社

富士地所

施工会社

島藤建設工業

管理会社

浪速管理

小学校区域

大阪市立扇町小学校

中学校区域

大阪市立天満中学校

備考

●「Ｃ＆Ｃエンド中崎町店」約450m ●「済美公園」約260m ●「済生会中津病院」約600m ●「セブンイレブン大阪本庄西一丁目店」約350m ●「大阪中崎郵便局」約180m ●「ＮＵ茶屋町」約300m

設計会社

島藤建設工業大阪支店

所在地(住所)

大阪府大阪市北区中崎西4丁目3-9

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売却査定履歴

ルモン東梅田の過去の取引実績

直近価格

1,636万円

平均価格

2,429万円

最高値

4,380万円

最安値

1,159万円

上昇傾向（前回比 +336万円）

1,480万円

2014年9月

1,480万

1,300万円

2014年9月

1,300万

1,350万円

2014年10月

1,350万

2,080万円

2014年11月

2,080万

1,880万円

2014年12月

1,880万

2,044万円

2014年12月

2,044万

1,820万円

2014年12月

1,820万

1,582万円

2014年12月

1,582万

2,080万円

2014年12月

2,080万

2,047万円

2014年12月

2,047万

2,780万円

2015年3月

2,780万

2,222万円

2015年3月

2,222万

2,580万円

2015年4月

2,580万

2,195万円

2015年4月

2,195万

2,750万円

2015年9月

2,750万

2,372万円

2015年9月

2,372万

1,780万円

2015年9月

1,780万

2,069万円

2015年9月

2,069万

2,680万円

2015年12月

2,680万

2,223万円

2015年12月

2,223万

2,530万円

2015年12月

2,530万

2,454万円

2015年12月

2,454万

1,580万円

2016年1月

1,580万

1,784万円

2016年1月

1,784万

2,580万円

2016年1月

2,580万

2,346万円

2016年1月

2,346万

2,680万円

2016年1月

2,680万

2,241万円

2016年1月

2,241万

2,590万円

2016年3月

2,590万

2,249万円

2016年3月

2,249万

2,490万円

2016年3月

2,490万

2,323万円

2016年3月

2,323万

1,580万円

2016年7月

1,580万

1,611万円

2016年7月

1,611万

2,470万円

2016年9月

2,470万

2,244万円

2016年9月

2,244万

1,580万円

2016年10月

1,580万

1,804万円

2016年10月

1,804万

2,470万円

2016年10月

2,470万

2,361万円

2016年10月

2,361万

2,380万円

2016年12月

2,380万

2,022万円

2016年12月

2,022万

2,540万円

2016年12月

2,540万

2,178万円

2016年12月

2,178万

2,470万円

2017年3月

2,470万

2,273万円

2017年3月

2,273万

2,290万円

2017年7月

2,290万

1,954万円

2017年7月

1,954万

2,350万円

2017年7月

2,350万

2,000万円

2017年7月

2,000万

2,470万円

2017年9月

2,470万

2,354万円

2017年9月

2,354万

2,090万円

2017年10月

2,090万

2,007万円

2017年10月

2,007万

2,200万円

2018年1月

2,200万

2,571万円

2018年1月

2,571万

1,600万円

2018年2月

1,600万

1,718万円

2018年2月

1,718万

2,780万円

2018年4月

2,780万

2,293万円

2018年4月

2,293万

1,800万円

2018年5月

1,800万

1,961万円

2018年5月

1,961万

2,880万円

2018年6月

2,880万

2,484万円

2018年6月

2,484万

2,598万円

2018年6月

2,598万

2,172万円

2018年6月

2,172万

2,680万円

2018年7月

2,680万

2,303万円

2018年7月

2,303万

1,850万円

2018年7月

1,850万

1,766万円

2018年7月

1,766万

2,480万円

2018年9月

2,480万

2,164万円

2018年9月

2,164万

2,498万円

2018年10月

2,498万

2,363万円

2018年10月

2,363万

2,480万円

2018年11月

2,480万

2,036万円

2018年11月

2,036万

2,198万円

2018年11月

2,198万

1,921万円

2018年11月

1,921万

2,780万円

2018年11月

2,780万

2,875万円

2018年11月

2,875万

2,780万円

2018年12月

2,780万

2,808万円

2018年12月

2,808万

2,480万円

2019年1月

2,480万

2,195万円

2019年1月

2,195万

2,280万円

2019年2月

2,280万

2,054万円

2019年2月

2,054万

2,480万円

2019年2月

2,480万

2,238万円

2019年2月

2,238万

2,390万円

2019年2月

2,390万

2,156万円

2019年2月

2,156万

2,867万円

2019年2月

2,867万

2,480万円

2019年3月

2,480万

2,194万円

2019年3月

2,194万

2,180万円

2019年3月

2,180万

2,064万円

2019年3月

2,064万

2,329万円

2019年3月

2,329万

2,390万円

2019年4月

2,390万

2,254万円

2019年4月

2,254万

2,180万円

2019年5月

2,180万

2,015万円

2019年5月

2,015万

2,780万円

2019年5月

2,780万

2,869万円

2019年5月

2,869万

2,398万円

2019年7月

2,398万

2,226万円

2019年7月

2,226万

2,290万円

2019年7月

2,290万

2,132万円

2019年7月

2,132万

2,180万円

2019年9月

2,180万

2,066万円

2019年9月

2,066万

1,980万円

2019年10月

1,980万

2,019万円

2019年10月

2,019万

1,890万円

2019年11月

1,890万

1,979万円

2019年11月

1,979万

1,790万円

2020年4月

1,790万

1,456万円

2020年4月

1,456万

2,290万円

2021年2月

2,290万

1,975万円

2021年2月

1,975万

2,280万円

2021年6月

2,280万

2,027万円

2021年6月

2,027万

2,680万円

2021年9月

2,680万

2,394万円

2021年9月

2,394万

2,580万円

2021年10月

2,580万

2,094万円

2021年10月

2,094万

2,498万円

2022年1月

2,498万

2,197万円

2022年1月

2,197万

2,780万円

2022年10月

2,780万

2,409万円

2022年10月

2,409万

1,200万円

2023年5月

1,200万

1,159万円

2023年5月

1,159万

3,980万円

2023年9月

3,980万

3,050万円

2023年9月

3,050万

1,200万円

2024年1月

1,200万

1,219万円

2024年1月

1,219万

3,780万円

2024年1月

3,780万

3,138万円

2024年1月

3,138万

3,380万円

2024年4月

3,380万

3,005万円

2024年4月

3,005万

3,480万円

2024年9月

3,480万

3,412万円

2024年9月

3,412万

3,380万円

2024年9月

3,380万

2,898万円

2024年9月

2,898万

3,680万円

2024年10月

3,680万

3,479万円

2024年10月

3,479万

3,080万円

2024年11月

3,080万

2,954万円

2024年11月

2,954万

2,880万円

2024年12月

2,880万

2,721万円

2024年12月

2,721万

3,180万円

2025年7月

3,180万

2,923万円

2025年7月

2,923万

4,380万円

2025年9月

4,380万

3,736万円

2025年9月

3,736万

4,280万円

2025年10月

4,280万

3,893万円

2025年10月

3,893万

4,180万円

2025年12月

4,180万

4,130万円

2025年12月

4,130万

4,080万円

2026年1月

4,080万

4,236万円

2026年1月

4,236万

4,180万円

2026年2月

4,180万

4,233万円

2026年2月

4,233万

1,300万円

2026年2月

1,300万

1,636万円

2026年2月

1,636万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区中崎西4丁目3-9

口コミ・レビュー

梅田近郊在住20代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 中崎町駅まで徒歩6分、西梅田駅まで徒歩7分と、2路線利用できて便利。梅田エリアへのアクセスが抜群で、買い物や食事に困ることはありません。

気になる点: どちらの駅も少し歩くため、雨の日は少し億劫に感じることがあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはおしゃれなカフェや商店が多く、散策が楽しいです。扇町公園も近く、緑を感じられる環境です。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアもあるため、静かな環境を求める方には少し騒がしいかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感はあります。

気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが少ないので、朝などは待つことも。

梅田に近く、利便性は非常に高いマンションです。築年数は経っていますが、日勤管理で安心感があります。周辺には生活に必要な施設はもちろん、おしゃれな店も多く、単身者やDINKSには住みやすい環境だと思います。価格帯によっては、コスパの良い物件かと。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年07月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋もあり、ファミリーでも十分な広さを確保できる間取りがあるのは魅力でした。収納スペースも比較的しっかりしていました。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備などは最新とは言えません。リフォームされていない部屋だと、古さを感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感がありました。オートロックがないのは少し気になりましたが、共用玄関はしっかりしていました。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。特に女性の一人暮らしだと気になるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 扇町小学校区域で、子育て環境としては悪くないと思います。スーパーや病院なども徒歩圏内にあり、生活利便性は高いです。

気になる点: 梅田に近い分、交通量が多く、歩道が狭い場所もあるので、子供との外出時は注意が必要でした。

梅田へのアクセスを重視するなら、とても良い立地だと思います。小学校も近く、子育て世代も一定数住んでいました。ただ、築年数が古いのがネックで、最新の設備やデザインを求める方には向かないかもしれません。リノベーション済みのお部屋なら、また印象は変わるかもしれませんね。

大阪市エリアの市場動向

ルモン東梅田の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ谷町線／中崎町駅徒歩6分大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ルモン東梅田に関するよくある質問

ルモン東梅田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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✓累計1,500組成約

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大阪市の他のマンション・物件を見る

よくある質問

ルモン東梅田の売却相場はいくらですか？

ルモン東梅田の売却相場は、大阪メトロ谷町線／中崎町駅徒歩6分大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ルモン東梅田は築42年ですが売れますか？

ルモン東梅田は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ルモン東梅田

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口コミ・レビュー

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