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マンション

梅田ベイスワン

大阪府大阪市北区西天満6丁目3-11大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩7分
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梅田ベイスワンをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

新婚夫婦

3日前
58〜70m2

買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること

新婚夫婦

4日前
58〜70m2

買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること

新婚夫婦

5日前
58〜70m2

買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること

新婚夫婦

6日前
58〜70m2

買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること

単身（投資目的）

7日前
40〜52m2

駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること

上記以外にも梅田ベイスワンの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区西天満6丁目3-11
交通
大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩7分
築年月
1983年9月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
89戸
専有面積
19.82m² ～ 73.90m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
和光
施工会社
不二建設徳岡工務店
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
大阪市立西天満小学校
中学校区域
大阪市立天満中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー
設計会社
建築環境研究所
所在地(住所)
大阪府大阪市北区西天満6丁目3-11
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売却査定履歴

梅田ベイスワンの過去の取引実績

直近価格

1,442万円

平均価格

1,540万円

最高値

3,580万円

最安値

590万円

下落傾向（前回比 38万円）

梅田ベイスワンの売却査定履歴です。直近価格は1,442万円、平均価格は1,540万円、最高値は3,580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区西天満6丁目3-11

口コミ・レビュー

梅田近辺暮らしさん居住者 / 2024年5月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 南森町駅も東梅田駅も徒歩圏内で、地下鉄のアクセスは抜群です。梅田への買い物や、どこへ行くにも便利で助かっています。

周辺環境★★★★☆

良い点: オフィス街なので平日は賑やかですが、夜は比較的静かです。コンビニや飲食店も多く、生活には困りません。西天満小学校が近いのも子育て世代には安心感があると思います。

気になる点: スーパーがもう少し近いと完璧でした。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清掃が行き届いており、管理されている印象です。エントランスは広々としています。

気になる点: さすがに古さを感じる部分はありますが、許容範囲内です。

梅田に近く、交通の便が良いのが最大の魅力です。築年数は経っていますが、日勤管理でしっかり管理されているため、安心して暮らせます。周辺環境も便利で、生活コストを抑えつつ都会的な生活を送りたい方におすすめできるマンションです。

一人暮らしの会社員さん居住者 / 2023年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: コンパクトな部屋を選びましたが、一人暮らしには十分な広さです。収納も工夫されていて、使いやすいです。日当たりも良好でした。

気になる点: 古めの設備なので、最新のものに比べると見劣りする点はありますが、機能的には問題ありません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感があります。オートロックはありませんが、管理人さんが常駐されているので、不審者なども入りにくい雰囲気です。

気になる点: 夜間や休日のセキュリティが少し気になります。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 南森町駅まで徒歩6分は通勤に便利です。地下鉄なので、雨の日も濡れずに駅まで行けるのが助かります。

梅田ベイスワンは、梅田エリアへのアクセスが良く、単身者には非常に便利な立地です。築年数は古いものの、管理はしっかりしており、日勤管理なので日中は安心できます。部屋によってはリフォームされている場合もあり、コスパを重視するなら良い選択肢だと思います。

大阪市エリアの市場動向

梅田ベイスワンの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

梅田ベイスワンに関するよくある質問

梅田ベイスワンの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

梅田ベイスワンの売却相場はいくらですか？

梅田ベイスワンの売却相場は、大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

梅田ベイスワンは築42年ですが売れますか？

梅田ベイスワンは築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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