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マンション

ＧＳハイム夕陽丘

大阪府大阪市浪速区下寺2丁目5-12大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分 大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩9分
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ＧＳハイム夕陽丘をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

定年前の住み替え検討

2日前
20〜23.26m2

移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

定年前の住み替え検討

4日前
20〜23.26m2

移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

ペットと暮らしたい夫婦

6日前
20〜23.26m2

公園が近い住環境、オートロックがあること、日当たりの良い住戸

定年前の住み替え検討

1週間前
20〜23.26m2

共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸

新婚夫婦

1週間前
20〜23.26m2

買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分 大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

上記以外にもＧＳハイム夕陽丘の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市浪速区下寺2丁目5-12
交通
大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分 大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩9分
築年月
1984年12月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
89戸
専有面積
12.01m² ～ 23.26m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
大志
施工会社
森本組
管理会社
大阪双葉ビル整備
小学校区域
大阪市立浪速小学校
中学校区域
大阪市立日本橋中学校
設計会社
北川彌一郎建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区下寺2丁目5-12
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売却査定履歴

ＧＳハイム夕陽丘の過去の取引実績

直近価格

776万円

平均価格

708万円

最高値

1,058万円

最安値

400万円

上昇傾向（前回比 +26万円）

ＧＳハイム夕陽丘の売却査定履歴です。直近価格は776万円、平均価格は708万円、最高値は1,058万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市浪速区下寺2丁目5-12

口コミ・レビュー

夕陽丘暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで徒歩4分と非常に近く、谷町線一本で都心へのアクセスが抜群。恵美須町駅も徒歩圏内で、複数路線が利用できるのが便利。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が近く生活しやすい。公園も多く、落ち着いた住環境が魅力。

気になる点: 夜遅くまで開いている店が少ないため、急な買い物には少し不便を感じることも。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているものの、共用部は比較的きれいに保たれている印象。エントランスは落ち着いた雰囲気。

気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝などは待つことがある。外観は年季を感じさせる部分もある。

駅近で利便性が高く、静かな環境で住みやすいマンションです。専有面積はコンパクトですが、一人暮らしには十分。築年数は古いですが、管理はされているようで、快適に過ごせています。価格帯を考えるとコスパは良いと思います。

浪速区の住人50代さん居住者 / 2021年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: コンパクトな部屋なので、一人暮らしにはちょうど良い広さ。日当たりは部屋によるが、概ね良好。

気になる点: 設備は最新のものではなく、古さを感じる部分がある。水回りの老朽化は否めない。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。

気になる点: オートロックがないのが少し気になる。防犯カメラの台数は少ないかもしれない。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日常の買い物に便利。天王寺も自転車圏内です。

気になる点: 道が狭い場所もあり、車の往来には注意が必要。子供の遊び場が少ないかもしれない。

築年数はかなり経っていますが、立地の良さと手頃な家賃で満足しています。通勤に便利なのは大きなメリット。部屋はコンパクトですが、工夫次第で快適に過ごせます。古さはありますが、価格とのバランスを考えると良い選択肢だと思います。

大阪市エリアの市場動向

ＧＳハイム夕陽丘の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分 大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ＧＳハイム夕陽丘に関するよくある質問

ＧＳハイム夕陽丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

ＧＳハイム夕陽丘の売却相場はいくらですか？

ＧＳハイム夕陽丘の売却相場は、大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩4分 大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ＧＳハイム夕陽丘は築41年ですが売れますか？

ＧＳハイム夕陽丘は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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