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マンション

ダイアパレス難波

大阪府大阪市浪速区元町2丁目5-27大阪メトロ御堂筋線/なんば駅 徒歩6分 JR関西本線/JR難波駅 徒歩6分
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ダイアパレス難波をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

定年前の住み替え検討

2日前
52〜64m2

買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること

単身(投資目的)

4日前
45〜57m2

オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

夫婦+子ども2人

5日前
59〜64.95m2

買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線

定年前の住み替え検討

1週間前
52〜64m2

買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること

定年前の住み替え検討

1週間前
52〜64m2

買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること

上記以外にもダイアパレス難波の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市浪速区元町2丁目5-27
交通
大阪メトロ御堂筋線/なんば駅 徒歩6分 JR関西本線/JR難波駅 徒歩6分
築年月
1981年8月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
6階建
総戸数
35戸
専有面積
19.65m² ~ 64.95m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
583m²
分譲会社
ダイア建設
施工会社
勝村建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
大阪市立難波元町小学校
中学校区域
大阪市立木津中学校
延床面積
1657m²
建築面積
358m²
設計会社
大隅建築設計
所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区元町2丁目5-27
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売却査定履歴

ダイアパレス難波の過去の取引実績

直近価格

1,042万円

平均価格

1,217万円

最高値

2,980万円

最安値

730万円

下落傾向(前回比 138万円

ダイアパレス難波の売却査定履歴です。直近価格は1,042万円、平均価格は1,217万円、最高値は2,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市浪速区元町2丁目5-27

口コミ・レビュー

なんば大好き20代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: なんば駅まで徒歩6分という立地が最高です。地下鉄御堂筋線を使えば、梅田や天王寺など主要エリアへのアクセスが抜群で、通勤や買い物に非常に便利です。JR難波駅も近く、新幹線移動にも困りません。

周辺環境★★★★

良い点: なんばの繁華街が近いので、食事やエンターテイメントには困りません。一方で、少し歩けば静かな住宅街もあり、オンオフの切り替えがしやすいです。コンビニやスーパーも徒歩圏内に複数あります。

気になる点: 夜は賑やかなので、人によっては騒がしく感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。日勤管理なので、共有スペースの清掃など行き届いているように見えます。

気になる点: 建物自体は年季が入っているので、最新のマンションのような豪華さはありません。

なんば駅近という最高のロケーションが魅力です。周辺には何でも揃っており、生活するには非常に便利。築年数は経っていますが、日勤管理で建物もきれいに保たれています。コスパを考えると、この立地は素晴らしいと思います。

単身赴任者ですさん居住者 / 2021年04月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が19.65m²~とコンパクトな部屋が多いので、一人暮らしにはちょうど良いサイズ感です。設備は必要最低限ですが、不便は感じていません。キッチンもお湯が出るので調理も可能です。

気になる点: 収納スペースが少ないのが少し気になります。あと、壁が薄いのか、隣の生活音が時々聞こえることがあります。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃって安心感があります。オートロックではありませんが、玄関ドアの鍵はしっかりしています。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: なんば駅やJR難波駅まで徒歩6分は非常に便利です。梅田や心斎橋へのアクセスはもちろん、旅行や出張にもすぐに出かけられます。

なんばという都心でこの賃料は魅力的でした。単身者には十分な広さで、交通の便も抜群なので、生活スタイルに合っています。築年数は古いですが、日勤管理で清潔感は保たれており、大きな不満はありません。コスパ重視の方におすすめです。

大阪市エリアの市場動向

ダイアパレス難波の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ御堂筋線/なんば駅 徒歩6分 JR関西本線/JR難波駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ダイアパレス難波に関するよくある質問

ダイアパレス難波の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ダイアパレス難波の売却相場はいくらですか?

ダイアパレス難波の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/なんば駅 徒歩6分 JR関西本線/JR難波駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ダイアパレス難波は築44年ですが売れますか?

ダイアパレス難波は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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