カルム難波
カルム難波をお探しのお客様
現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 2日前 | 夫婦+子ども3人 | 64〜66.15m2 | 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | シニア夫婦(住み替え) | 60〜65m2 | 住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 父+子ども1人 | 61〜66m2 | 家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 夫婦+子ども3人 | 64〜66.15m2 | 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども3人
2日前室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
シニア夫婦(住み替え)
5日前住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸、混雑しにくい動線
父+子ども1人
1週間前家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
1週間前室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
上記以外にもカルム難波の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に:0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
カルム難波の過去の取引実績
直近価格
2,151万円
平均価格
2,032万円
最高値
2,719万円
最安値
1,280万円
カルム難波の売却査定履歴です。直近価格は2,151万円、平均価格は2,032万円、最高値は2,719万円です。
1,280万円
2013年9月
1,480万円
2014年9月
1,480万円
2014年12月
1,677万円
2014年12月
1,480万円
2015年6月
1,677万円
2015年6月
1,790万円
2017年4月
1,788万円
2017年4月
2,380万円
2018年1月
2,188万円
2018年1月
1,880万円
2018年4月
2,299万円
2018年4月
2,277万円
2018年6月
2,209万円
2018年6月
2,130万円
2018年11月
2,219万円
2018年11月
2,080万円
2019年2月
2,215万円
2019年2月
1,890万円
2019年4月
2,176万円
2019年4月
2,580万円
2019年6月
2,719万円
2019年6月
2,480万円
2020年2月
2,610万円
2020年2月
1,760万円
2023年4月
2,021万円
2023年4月
2,000万円
2023年10月
2,054万円
2023年10月
1,980万円
2024年1月
2,151万円
2024年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 桜川駅もJR難波駅も徒歩2分と、とにかく駅近で便利。阪神線とJR線が使えるので、大阪市内はもちろん、神戸や奈良方面へのアクセスも抜群です。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が近くにたくさんあり、生活する上で不便を感じることはありません。大きな商業施設も徒歩圏内です。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている方だと思います。エントランスはシンプルです。
気になる点: 共用部は年季を感じる部分もあります。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
築年数は古いですが、立地の良さは何物にも代えがたいです。2路線2駅が利用でき、生活利便性も高いので、駅近を重視する方にはおすすめです。ただ、建物の古さは多少ありますので、最新設備を求める方には向かないかもしれません。
良い点: 専有面積は55㎡台の部屋でしたが、コンパクトながらも必要十分な設備はありました。収納も工夫次第でなんとかなりました。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備は最新とは言えませんでした。断熱性や防音性は、あまり期待しない方が良いかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありませんでした。オートロックはありませんが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしていました。
気になる点: 共用部分の清掃は定期的に行われていましたが、もう少し頻度があっても良いかなと感じることもありました。
良い点: なんといっても駅からの近さが魅力です。毎日の通勤・通学が楽でした。JR難波駅が近いので、新幹線での移動も便利でした。
立地と利便性は抜群のマンションでした。周辺に何でも揃っているので、生活は非常にしやすいです。ただ、建物自体は古いため、内装や設備面で妥協できる方、またはリフォームを前提に考える方向けかと思います。ファミリーには少し手狭かもしれません。
大阪市エリアの市場動向
カルム難波の立地価値
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。阪神なんば線/桜川駅 徒歩2分 JR関西本線/JR難波駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
カルム難波に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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よくある質問
カルム難波の売却相場はいくらですか?
カルム難波の売却相場は、阪神なんば線/桜川駅 徒歩2分 JR関西本線/JR難波駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
カルム難波は築45年ですが売れますか?
カルム難波は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は?
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか?
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
