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ヴォンジョルノ難波

大阪府大阪市浪速区元町1丁目11-16大阪メトロ御堂筋線／なんば駅徒歩7分

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ヴォンジョルノ難波をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
6日前	単身（投資目的）	39〜51m2	住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感
7日前	単身（投資目的）	39〜51m2	住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感
1週間前	単身（投資目的）	39〜51m2	住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感
1週間前	単身（投資目的）	39〜51m2	住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感
1週間前	単身（投資目的）	39〜51m2	住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感

単身（投資目的）

6日前

39〜51m2

住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感

単身（投資目的）

7日前

39〜51m2

住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感

単身（投資目的）

1週間前

39〜51m2

住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感

単身（投資目的）

1週間前

39〜51m2

住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感

単身（投資目的）

1週間前

39〜51m2

住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感

上記以外にもヴォンジョルノ難波の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市浪速区元町1丁目11-16

交通

大阪メトロ御堂筋線／なんば駅徒歩7分

築年月

1978年11月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付10階建

総戸数

77戸

専有面積

25.85m² ～ 67.36m²

管理方式

自主

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

786m²

分譲会社

ハヤシ住宅

施工会社

大長崎建設

管理会社

積水ハウスGMパートナーズ

小学校区域

大阪市立難波元町小学校

中学校区域

大阪市立木津中学校

延床面積

4715m²

建築面積

629m²

設計会社

上野優建築研究所

所在地(住所)

大阪府大阪市浪速区元町1丁目11-16

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売却査定履歴

ヴォンジョルノ難波の過去の取引実績

直近価格

1,295万円

平均価格

1,793万円

最高値

3,087万円

最安値

650万円

下落傾向（前回比 885万円）

1,490万円

2013年6月

1,490万

1,380万円

2013年10月

1,380万

850万円

2015年11月

850万

831万円

2015年11月

831万

1,000万円

2016年3月

1,000万

904万円

2016年3月

904万

650万円

2016年5月

650万

993万円

2016年5月

993万

1,000万円

2016年9月

1,000万

815万円

2016年9月

815万

1,380万円

2016年10月

1,380万

1,247万円

2016年10月

1,247万

2,080万円

2017年2月

2,080万

2,454万円

2017年2月

2,454万

1,000万円

2017年3月

1,000万

949万円

2017年3月

949万

1,350万円

2017年4月

1,350万

1,258万円

2017年4月

1,258万

1,150万円

2017年9月

1,150万

1,309万円

2017年9月

1,309万

1,000万円

2017年9月

1,000万

959万円

2017年9月

959万

1,350万円

2017年10月

1,350万

1,241万円

2017年10月

1,241万

1,000万円

2018年3月

1,000万

975万円

2018年3月

975万

2,880万円

2018年4月

2,880万

2,551万円

2018年4月

2,551万

1,170万円

2018年7月

1,170万

1,336万円

2018年7月

1,336万

1,330万円

2018年9月

1,330万

1,388万円

2018年9月

1,388万

1,620万円

2018年10月

1,620万

1,335万円

2018年10月

1,335万

2,880万円

2018年10月

2,880万

2,732万円

2018年10月

2,732万

1,300万円

2018年11月

1,300万

1,339万円

2018年11月

1,339万

1,000万円

2018年11月

1,000万

1,021万円

2018年11月

1,021万

1,520万円

2019年2月

1,520万

1,373万円

2019年2月

1,373万

1,280万円

2019年3月

1,280万

1,333万円

2019年3月

1,333万

1,330万円

2019年3月

1,330万

1,434万円

2019年3月

1,434万

2,580万円

2019年6月

2,580万

2,629万円

2019年6月

2,629万

980万円

2019年7月

980万

1,294万円

2019年7月

1,294万

2,330万円

2019年9月

2,330万

2,380万円

2019年9月

2,380万

980万円

2019年10月

980万

1,311万円

2019年10月

1,311万

2,890万円

2019年10月

2,890万

2,358万円

2019年10月

2,358万

2,799万円

2020年5月

2,799万

2,400万円

2020年5月

2,400万

2,699万円

2020年6月

2,699万

2,441万円

2020年6月

2,441万

2,580万円

2020年6月

2,580万

2,559万円

2020年6月

2,559万

2,500万円

2020年7月

2,500万

2,583万円

2020年7月

2,583万

2,500万円

2020年8月

2,500万

2,810万円

2020年8月

2,810万

1,280万円

2020年9月

1,280万

1,350万円

2020年9月

1,350万

2,500万円

2021年1月

2,500万

2,537万円

2021年1月

2,537万

1,380万円

2021年7月

1,380万

1,290万円

2021年7月

1,290万

1,080万円

2021年7月

1,080万

1,259万円

2021年7月

1,259万

2,500万円

2021年7月

2,500万

2,368万円

2021年7月

2,368万

1,898万円

2021年12月

1,898万

1,467万円

2021年12月

1,467万

1,380万円

2022年1月

1,380万

1,435万円

2022年1月

1,435万

2,500万円

2022年1月

2,500万

2,684万円

2022年1月

2,684万

1,898万円

2022年4月

1,898万

1,500万円

2022年4月

1,500万

1,798万円

2022年6月

1,798万

1,570万円

2022年6月

1,570万

2,500万円

2023年1月

2,500万

2,924万円

2023年1月

2,924万

3,087万円

2023年1月

3,087万

2,800万円

2023年5月

2,800万

3,004万円

2023年5月

3,004万

2,380万円

2023年6月

2,380万

2,735万円

2023年6月

2,735万

2,150万円

2023年11月

2,150万

2,635万円

2023年11月

2,635万

2,800万円

2023年11月

2,800万

2,605万円

2023年11月

2,605万

2,800万円

2024年5月

2,800万

2,649万円

2024年5月

2,649万

1,080万円

2024年11月

1,080万

1,021万円

2024年11月

1,021万

2,800万円

2024年12月

2,800万

2,771万円

2024年12月

2,771万

1,380万円

2024年12月

1,380万

1,365万円

2024年12月

1,365万

980万円

2025年2月

980万

1,031万円

2025年2月

1,031万

997万円

2025年2月

997万

2,800万円

2025年6月

2,800万

2,763万円

2025年6月

2,763万

1,400万円

2025年8月

1,400万

1,411万円

2025年8月

1,411万

2,180万円

2025年12月

2,180万

1,380万円

2025年12月

1,380万

2,180万円

2026年1月

2,180万

1,295万円

2026年1月

1,295万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市浪速区元町1丁目11-16

口コミ・レビュー

なんば暮らし20代さん居住者 / 2023年08月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: なんば駅まで徒歩7分は本当に便利！地下鉄御堂筋線を使えば梅田や天王寺にもすぐ出られます。駅周辺にはデパートや飲食店も多く、生活に困ることは一切ありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 商店街も近く、日常の買い物は徒歩圏内で完結できます。静かな住宅街というわけではありませんが、騒がしすぎることもなく、都会的な暮らしを満喫できます。

気になる点: 夜遅くなると少し人通りが気になることも。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、定期的な清掃や管理はされているようです。エントランスはシンプルですが、清潔感は保たれています。

気になる点: 築年数相応の古さは否めません。共用部はあまり期待しない方が良いかもしれません。

なんば駅に近く、交通の便と買い物の利便性は抜群です。築年数は経っていますが、その分賃料も抑えられており、コスパは良いと感じます。建物の設備は最新ではありませんが、都市部でこの立地なら満足できるレベルだと思います。

元住人シングルさん居住者 / 2021年11月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋自体はコンパクトでしたが、一人暮らしには十分な広さでした。近隣の新しいマンションに比べると設備はシンプルですが、必要なものは揃っていました。

気になる点: 水回りの古さは少し気になりました。収納スペースは少なめです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 自主管理のため、管理会社に直接連絡が取れるのは良い点でした。セキュリティ面は、オートロックなどはありませんでしたが、特に問題を感じたことはありません。

気になる点: オートロックがないのは少し不安を感じる人もいるかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: なんば駅まで徒歩圏内なのが最大の魅力です。地下鉄だけでなく、JRや私鉄も利用できるため、他府県への移動も便利でした。

なんばという最高の立地にあるマンションでした。日々の生活に必要なものは全て徒歩圏内で揃い、休日もエンタメ施設や飲食店を楽しめました。建物の古さはありますが、それを補って余りある利便性があります。単身者やDINKSにおすすめできる物件です。

大阪市エリアの市場動向

ヴォンジョルノ難波の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ御堂筋線／なんば駅徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ヴォンジョルノ難波に関するよくある質問

ヴォンジョルノ難波の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現

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よくある質問

ヴォンジョルノ難波の売却相場はいくらですか？

ヴォンジョルノ難波の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／なんば駅徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ヴォンジョルノ難波は築47年ですが売れますか？

ヴォンジョルノ難波は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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