マンション

ロアジール難波

大阪府大阪市浪速区元町1丁目4-22大阪メトロ御堂筋線／なんば駅徒歩2分

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ロアジール難波をお探しのお客様

現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
1日前	父＋子ども1人	54〜66m2	通勤しやすい交通アクセス、大阪メトロ御堂筋線／なんば駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
4日前	定年前の住み替え検討	59〜71m2	通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
6日前	単身（投資目的）	38〜50m2	住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	定年前の住み替え検討	59〜71m2	通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

父＋子ども1人

1日前

54〜66m2

通勤しやすい交通アクセス、大阪メトロ御堂筋線／なんば駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸

定年前の住み替え検討

4日前

59〜71m2

通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

単身（投資目的）

6日前

38〜50m2

住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

定年前の住み替え検討

1週間前

59〜71m2

通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

上記以外にもロアジール難波の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市浪速区元町1丁目4-22

交通

大阪メトロ御堂筋線／なんば駅徒歩2分

築年月

1977年12月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付9階建

総戸数

78戸

専有面積

27.43m² ～ 81.22m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

分譲会社

大阪土地住宅センター

施工会社

日本国土開発

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

大阪市立難波元町小学校

中学校区域

大阪市立木津中学校

所在地(住所)

大阪府大阪市浪速区元町1丁目4-22

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売却査定履歴

ロアジール難波の過去の取引実績

直近価格

3,244万円

平均価格

2,198万円

最高値

4,500万円

最安値

777万円

下落傾向（前回比 636万円）

1,550万円

2013年8月

1,550万

1,380万円

2014年4月

1,380万

1,580万円

2014年6月

1,580万

1,380万円

2014年12月

1,380万

1,345万円

2014年12月

1,345万

850万円

2015年2月

850万

777万円

2015年2月

777万

1,980万円

2015年7月

1,980万

1,761万円

2015年7月

1,761万

1,680万円

2015年8月

1,680万

1,763万円

2015年8月

1,763万

1,980万円

2016年7月

1,980万

1,829万円

2016年7月

1,829万

1,780万円

2016年10月

1,780万

1,666万円

2016年10月

1,666万

1,780万円

2016年11月

1,780万

1,742万円

2016年11月

1,742万

1,980万円

2017年5月

1,980万

1,691万円

2017年5月

1,691万

1,830万円

2017年5月

1,830万

1,716万円

2017年5月

1,716万

1,750万円

2017年5月

1,750万

1,696万円

2017年5月

1,696万

1,500万円

2018年2月

1,500万

961万円

2018年2月

961万

2,200万円

2018年6月

2,200万

1,963万円

2018年6月

1,963万

2,620万円

2018年7月

2,620万

2,118万円

2018年7月

2,118万

2,580万円

2018年10月

2,580万

2,357万円

2018年10月

2,357万

1,980万円

2018年10月

1,980万

2,257万円

2018年10月

2,257万

2,280万円

2018年10月

2,280万

2,423万円

2018年10月

2,423万

2,850万円

2018年11月

2,850万

3,222万円

2018年11月

3,222万

2,480万円

2018年12月

2,480万

2,337万円

2018年12月

2,337万

2,620万円

2019年1月

2,620万

2,135万円

2019年1月

2,135万

2,580万円

2019年3月

2,580万

2,233万円

2019年3月

2,233万

1,080万円

2019年5月

1,080万

1,102万円

2019年5月

1,102万

2,480万円

2019年6月

2,480万

2,273万円

2019年6月

2,273万

2,350万円

2019年7月

2,350万

2,267万円

2019年7月

2,267万

2,580万円

2019年8月

2,580万

2,377万円

2019年8月

2,377万

2,401万円

2019年8月

2,401万

2,380万円

2019年8月

2,380万

2,404万円

2019年8月

2,404万

2,589万円

2019年10月

2,589万

2,306万円

2019年10月

2,306万

2,589万円

2019年11月

2,589万

2,326万円

2019年11月

2,326万

2,498万円

2019年12月

2,498万

2,327万円

2019年12月

2,327万

2,498万円

2020年1月

2,498万

2,350万円

2020年1月

2,350万

2,398万円

2020年2月

2,398万

2,286万円

2020年2月

2,286万

980万円

2020年3月

980万

1,319万円

2020年3月

1,319万

2,198万円

2020年3月

2,198万

2,145万円

2020年3月

2,145万

2,780万円

2020年4月

2,780万

2,148万円

2020年4月

2,148万

2,300万円

2020年4月

2,300万

2,251万円

2020年4月

2,251万

2,050万円

2020年6月

2,050万

2,202万円

2020年6月

2,202万

1,200万円

2020年6月

1,200万

1,082万円

2020年6月

1,082万

2,400万円

2020年6月

2,400万

2,196万円

2020年6月

2,196万

2,050万円

2020年7月

2,050万

2,198万円

2020年7月

2,198万

2,300万円

2020年10月

2,300万

2,200万円

2020年10月

2,200万

2,280万円

2020年11月

2,280万

2,127万円

2020年11月

2,127万

2,200万円

2021年7月

2,200万

2,126万円

2021年7月

2,126万

2,350万円

2021年10月

2,350万

2,314万円

2021年10月

2,314万

2,200万円

2022年1月

2,200万

2,135万円

2022年1月

2,135万

2,790万円

2022年4月

2,790万

2,341万円

2022年4月

2,341万

2,690万円

2022年6月

2,690万

2,376万円

2022年6月

2,376万

2,300万円

2023年6月

2,300万

2,377万円

2023年6月

2,377万

1,200万円

2024年1月

1,200万

1,259万円

2024年1月

1,259万

2,600万円

2024年7月

2,600万

2,222万円

2024年7月

2,222万

1,650万円

2024年8月

1,650万

1,208万円

2024年8月

1,208万

2,600万円

2025年1月

2,600万

2,442万円

2025年1月

2,442万

2,550万円

2025年1月

2,550万

2,572万円

2025年1月

2,572万

1,500万円

2025年1月

1,500万

1,694万円

2025年1月

1,694万

1,650万円

2025年2月

1,650万

1,375万円

2025年2月

1,375万

2,780万円

2025年2月

2,780万

2,441万円

2025年2月

2,441万

3,780万円

2025年3月

3,780万

3,409万円

2025年3月

3,409万

1,350万円

2025年6月

1,350万

1,417万円

2025年6月

1,417万

4,500万円

2025年10月

4,500万

4,154万円

2025年10月

4,154万

4,200万円

2025年12月

4,200万

4,174万円

2025年12月

4,174万

3,880万円

2026年2月

3,880万

3,114万円

2026年2月

3,114万

3,880万円

2026年3月

3,880万

3,244万円

2026年3月

3,244万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市浪速区元町1丁目4-22

口コミ・レビュー

なんばで便利生活さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: なんば駅まで徒歩2分は本当に便利。御堂筋線を使えばどこへ行くにもアクセス抜群で、日常の移動はもちろん、遠出する際も困りません。駅周辺の商業施設も充実しているので、買い物や食事には全く困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: なんばの賑やかな雰囲気を享受できる一方で、一歩中に入ると意外と静かです。飲食店や商業施設が多く、休日も平日も退屈しません。道頓堀も近く、観光気分を味わえます。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが多くて気になることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清掃が行き届いている印象です。エントランスは清潔感があります。

気になる点: 建物の古さは否めませんが、リノベーションなどはされていないようです。

なんば駅近という最高の立地が最大の魅力です。多少の古さはありますが、それを補って余りある利便性があります。周辺には何でも揃っているので、生活する上で困ることはほとんどありません。アクティブに過ごしたい方には特におすすめです。

購入検討中さん購入検討者 / 2024年03月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: なんば駅徒歩2分は、このエリアでは非常に魅力的です。複数路線が利用できるため、交通の便は抜群と言えます。通勤・通学だけでなく、プライベートでの移動も非常に楽になるでしょう。

周辺環境★★★★☆

良い点: なんばの活気ある街並みは魅力的です。グルメ、ショッピング、エンターテイメント施設が充実しており、生活の利便性は非常に高いと感じます。生活必需品だけでなく、趣味や娯楽にも困りません。

気になる点: 休日は特に人通りが多く、騒がしいと感じる場面もあるかもしれません。また、治安については注意が必要なエリアだと聞きます。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中の安心感はありそうです。管理員さんが常駐しているのは、マンション生活においてプラスポイントだと思います。

気になる点: 築年数が古いので、建物の設備やセキュリティシステムが最新ではない可能性があります。内覧で確認が必要です。

なんば駅からの近さは圧倒的で、生活の利便性は非常に高い物件だと感じました。周辺環境も魅力的ですが、築年数と、なんばというエリアの特性を考慮すると、物件の状態や騒音、セキュリティ面などは慎重に確認する必要がありそうです。価格とのバランスが取れていれば、検討の価値はあると思います。

大阪市エリアの市場動向

ロアジール難波の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ御堂筋線／なんば駅徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ロアジール難波に関するよくある質問

ロアジール難波の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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✓ 24時間受付土日祝も対応

✓ 即日査定最短1時間で回答

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大阪市の他のマンション・物件を見る

よくある質問

ロアジール難波の売却相場はいくらですか？

ロアジール難波の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／なんば駅徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ロアジール難波は築48年ですが売れますか？

ロアジール難波は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ロアジール難波

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