マンション

グリーンビュー鶴見

大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目13-32、53大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅徒歩8分

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3日前	単身	70.37〜76m2	大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
6日前	共働き夫婦	70.37〜76m2	共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
1週間前	夫婦＋子ども3人	91〜103m2	共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
1週間前	夫婦＋子ども3人	91〜103m2	共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
1週間前	夫婦＋子ども3人	91〜103m2	共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

単身

3日前

70.37〜76m2

大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感

共働き夫婦

6日前

70.37〜76m2

共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

夫婦＋子ども3人

1週間前

91〜103m2

共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

夫婦＋子ども3人

1週間前

91〜103m2

共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

夫婦＋子ども3人

1週間前

91〜103m2

共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

上記以外にもグリーンビュー鶴見の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目13-32、53

交通

大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅徒歩8分

築年月

1989年10月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

13階建

総戸数

191戸

専有面積

70.37m² ～ 105.57m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

分譲会社

大阪市住宅供給公社

施工会社

鴻池組

管理会社

合人社計画研究所

小学校区域

大阪市立鶴見南小学校

中学校区域

大阪市立緑中学校

設計会社

赤松建築設計事務所

所在地(住所)

大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目13-32、53

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売却査定履歴

グリーンビュー鶴見の過去の取引実績

直近価格

4,374万円

平均価格

3,150万円

最高値

4,980万円

最安値

1,932万円

下落傾向（前回比 424万円）

2,280万円

2013年6月

2,280万

2,080万円

2013年10月

2,080万

2,480万円

2013年12月

2,480万

2,080万円

2014年4月

2,080万

1,980万円

2014年6月

1,980万

3,480万円

2014年8月

3,480万

3,230万円

2014年9月

3,230万

1,980万円

2014年10月

1,980万

2,080万円

2014年10月

2,080万

3,120万円

2014年10月

3,120万

1,980万円

2014年12月

1,980万

1,932万円

2014年12月

1,932万

2,980万円

2014年12月

2,980万

3,031万円

2014年12月

3,031万

2,370万円

2015年2月

2,370万

2,331万円

2015年2月

2,331万

2,370万円

2015年3月

2,370万

2,386万円

2015年3月

2,386万

2,080万円

2015年3月

2,080万

2,200万円

2015年3月

2,200万

2,180万円

2015年3月

2,180万

2,345万円

2015年3月

2,345万

2,880万円

2015年4月

2,880万

2,858万円

2015年4月

2,858万

2,780万円

2015年6月

2,780万

2,888万円

2015年6月

2,888万

2,080万円

2015年6月

2,080万

2,168万円

2015年6月

2,168万

1,980万円

2015年8月

1,980万

2,223万円

2015年8月

2,223万

2,680万円

2015年8月

2,680万

2,904万円

2015年8月

2,904万

2,780万円

2015年8月

2,780万

2,376万円

2015年8月

2,376万

2,390万円

2015年9月

2,390万

2,338万円

2015年9月

2,338万

2,480万円

2015年10月

2,480万

2,377万円

2015年10月

2,377万

2,590万円

2015年11月

2,590万

2,433万円

2015年11月

2,433万

2,380万円

2015年12月

2,380万

2,751万円

2015年12月

2,751万

2,280万円

2016年3月

2,280万

2,258万円

2016年3月

2,258万

2,580万円

2016年4月

2,580万

2,377万円

2016年4月

2,377万

2,100万円

2016年5月

2,100万

2,237万円

2016年5月

2,237万

2,280万円

2016年6月

2,280万

2,241万円

2016年6月

2,241万

2,750万円

2016年7月

2,750万

2,429万円

2016年7月

2,429万

3,090万円

2016年8月

3,090万

2,392万円

2016年8月

2,392万

2,999万円

2016年11月

2,999万

2,425万円

2016年11月

2,425万

2,680万円

2016年12月

2,680万

2,824万円

2016年12月

2,824万

2,950万円

2017年1月

2,950万

3,109万円

2017年1月

3,109万

2,490万円

2017年10月

2,490万

2,605万円

2017年10月

2,605万

2,890万円

2017年11月

2,890万

2,596万円

2017年11月

2,596万

3,580万円

2018年1月

3,580万

3,593万円

2018年1月

3,593万

3,480万円

2018年1月

3,480万

3,606万円

2018年1月

3,606万

2,480万円

2018年2月

2,480万

2,580万円

2018年2月

2,580万

2,690万円

2018年4月

2,690万

2,790万円

2018年4月

2,790万

3,080万円

2018年6月

3,080万

2,825万円

2018年6月

2,825万

3,080万円

2018年7月

3,080万

2,915万円

2018年7月

2,915万

3,480万円

2018年7月

3,480万

3,688万円

2018年7月

3,688万

3,080万円

2018年12月

3,080万

2,905万円

2018年12月

2,905万

3,680万円

2019年2月

3,680万

3,651万円

2019年2月

3,651万

3,464万円

2019年2月

3,464万

3,664万円

2019年2月

3,664万

3,500万円

2019年3月

3,500万

3,823万円

2019年3月

3,823万

2,980万円

2019年3月

2,980万

3,017万円

2019年3月

3,017万

3,590万円

2019年3月

3,590万

3,695万円

2019年3月

3,695万

3,590万円

2019年5月

3,590万

3,548万円

2019年5月

3,548万

2,450万円

2019年9月

2,450万

3,054万円

2019年9月

3,054万

2,800万円

2019年9月

2,800万

2,889万円

2019年9月

2,889万

3,198万円

2019年9月

3,198万

2,732万円

2019年9月

2,732万

3,098万円

2019年10月

3,098万

2,755万円

2019年10月

2,755万

2,787万円

2019年10月

2,787万

3,960万円

2019年11月

3,960万

3,624万円

2019年11月

3,624万

3,890万円

2020年2月

3,890万

3,654万円

2020年2月

3,654万

2,990万円

2020年2月

2,990万

3,293万円

2020年2月

3,293万

3,790万円

2020年3月

3,790万

3,621万円

2020年3月

3,621万

3,180万円

2020年3月

3,180万

3,303万円

2020年3月

3,303万

2,980万円

2020年4月

2,980万

3,232万円

2020年4月

3,232万

3,780万円

2020年5月

3,780万

3,733万円

2020年5月

3,733万

3,680万円

2020年7月

3,680万

3,728万円

2020年7月

3,728万

3,660万円

2020年8月

3,660万

3,705万円

2020年8月

3,705万

3,098万円

2020年9月

3,098万

3,014万円

2020年9月

3,014万

3,280万円

2020年10月

3,280万

3,124万円

2020年10月

3,124万

3,688万円

2020年11月

3,688万

3,784万円

2020年11月

3,784万

3,688万円

2020年12月

3,688万

3,805万円

2020年12月

3,805万

3,280万円

2021年6月

3,280万

3,134万円

2021年6月

3,134万

3,680万円

2022年4月

3,680万

3,353万円

2022年4月

3,353万

3,180万円

2023年6月

3,180万

3,456万円

2023年6月

3,456万

3,280万円

2023年6月

3,280万

3,595万円

2023年6月

3,595万

3,280万円

2023年10月

3,280万

3,785万円

2023年10月

3,785万

3,998万円

2024年1月

3,998万

4,104万円

2024年1月

4,104万

3,990万円

2024年5月

3,990万

3,934万円

2024年5月

3,934万

4,480万円

2024年8月

4,480万

4,525万円

2024年8月

4,525万

3,580万円

2024年12月

3,580万

3,880万円

2024年12月

3,880万

3,680万円

2025年4月

3,680万

3,490万円

2025年4月

3,490万

3,880万円

2025年6月

3,880万

4,008万円

2025年6月

4,008万

3,790万円

2025年6月

3,790万

3,832万円

2025年6月

3,832万

3,980万円

2025年6月

3,980万

3,618万円

2025年6月

3,618万

3,380万円

2025年7月

3,380万

3,691万円

2025年7月

3,691万

3,798万円

2025年8月

3,798万

3,586万円

2025年8月

3,586万

3,480万円

2025年9月

3,480万

3,787万円

2025年9月

3,787万

4,980万円

2025年10月

4,980万

4,604万円

2025年10月

4,604万

3,690万円

2025年10月

3,690万

3,550万円

2025年10月

3,550万

4,480万円

2025年11月

4,480万

3,850万円

2025年11月

3,850万

3,980万円

2025年12月

3,980万

3,702万円

2025年12月

3,702万

3,180万円

2026年1月

3,180万

3,322万円

2026年1月

3,322万

4,798万円

2026年1月

4,798万

4,201万円

2026年1月

4,201万

4,798万円

2026年3月

4,798万

4,374万円

2026年3月

4,374万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目13-32、53

口コミ・レビュー

鶴見区在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日々の買い物に便利です。鶴見緑地も近いので、休日は家族でリフレッシュできます。

気になる点: 土日祝日は周辺道路がやや混雑することがあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに清掃されています。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面を重視する方には少し物足りないかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、エントランス周りも手入れされています。総戸数が多いので、エレベーターの待ち時間が長くなることも。

気になる点: 共用部の設備は、最近のマンションと比べると少し古さを感じます。

築年数は経っていますが、周辺環境の良さと日勤管理で、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。駅からも徒歩圏内なので、通勤にも便利です。子育て環境としても、小学校が近いのは安心材料です。

今福鶴見駅近辺検討者さん購入検討者 / 2024年03月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 大阪メトロ長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅まで徒歩8分と、駅近ではありませんが許容範囲内。梅田や心斎橋へのアクセスも良好です。

気になる点: 複数路線が利用できるわけではないので、乗り換えが必要な場所への移動は少し手間がかかります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が70m²台からあるので、ゆったりとした間取りが期待できます。リノベーションされている部屋もあるようです。

気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装は最新の設備ではない可能性が高いです。購入時にはリフォーム費用も考慮する必要があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 商業施設が充実しており、日常の生活利便性は高いです。鶴見緑地公園が近いのも魅力の一つです。

今福鶴見駅からも比較的近く、周辺の生活利便性は非常に高いと感じました。築年数は古いですが、専有面積が広い部屋もあるため、リノベーション前提で購入を検討する価値はあるかもしれません。日勤管理も安心材料です。

大阪市エリアの市場動向

グリーンビュー鶴見の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

グリーンビュー鶴見に関するよくある質問

グリーンビュー鶴見の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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✓ 秘密厳守近隣に知られません

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よくある質問

グリーンビュー鶴見の売却相場はいくらですか？

グリーンビュー鶴見の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グリーンビュー鶴見は築36年ですが売れますか？

グリーンビュー鶴見は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

グリーンビュー鶴見

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