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マンション

ユニライフ明石B棟

兵庫県明石市山下町11-35山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩5分
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ユニライフ明石B棟をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども1人

3日前
59.95〜62m2

公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること

夫婦+子ども1人

4日前
59.95〜62m2

公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること

賃貸からの住み替え夫婦

5日前
61〜66m2

住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること

賃貸からの住み替え夫婦

6日前
62〜67m2

室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、山陽電鉄本線/山陽明石駅まで移動しやすいこと

夫婦+子ども3人

1週間前
65〜67.8m2

住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること

上記以外にもユニライフ明石B棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市山下町11-35
交通
山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩5分
築年月
1991年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
6階建
総戸数
71戸
専有面積
59.95m² ~ 67.80m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
ユニチカ
施工会社
ユニチカ建設
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
明石市立明石小学校
中学校区域
明石市立錦城中学校
所在地(住所)
兵庫県明石市山下町11-35
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売却査定履歴

ユニライフ明石B棟の過去の取引実績

直近価格

1,825万円

平均価格

1,730万円

最高値

1,890万円

最安値

1,580万円

上昇傾向(前回比 +225万円

ユニライフ明石B棟の売却査定履歴です。直近価格は1,825万円、平均価格は1,730万円、最高値は1,890万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市山下町11-35

口コミ・レビュー

明石在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 山陽明石駅まで徒歩5分は非常に便利。JR明石駅も徒歩圏内で、山陽電鉄とJRの両方を利用できるのが魅力的です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に困りません。

周辺環境★★★★

良い点: 明石小学校区域で子育て環境も良好。公園も近くにあり、子供たちが安全に遊べる場所があります。海も近いため、週末には散歩を楽しむこともできます。

気になる点: 駅周辺は賑やかですが、少し離れると静かな住宅街で落ち着いています。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランス周りも清潔感があります。

気になる点: エレベーターが1基のため、朝夕は少し待つことがあります。外観は年季を感じさせます。

駅近で利便性が高く、子育て環境も整っているため、ファミリー層にはおすすめです。築年数は古いですが、その分価格も抑えられており、コスパは良いと感じています。周辺の再開発で今後さらに便利になりそうです。

元住人シングルさん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 山陽明石駅まで歩いてすぐなのは最大のメリット。梅田や神戸へのアクセスも良く、通勤や休日の外出に便利でした。駅周辺の商店街や商業施設も充実しています。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が59.95m²~67.80m²と、一人暮らしやDINKSには十分な広さがありました。間取りは不明ですが、使いやすい部屋でした。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備などは最新とは言えません。リフォームされている部屋もあるようです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックはありませんでしたが、管理人さんが常駐していた(当時)ので安心感がありました。共用部の清掃も行き届いていました。

気になる点: 築年数相応の設備面や、管理方式が不明な点は少し気になります。

立地条件は抜群で、明石駅周辺の利便性を最大限に享受できるマンションです。築年数は古いものの、駅からの近さを重視する方や、コストを抑えたい方には良い選択肢だと思います。近隣の再開発にも期待しています。

明石市エリアの市場動向

ユニライフ明石B棟の立地価値

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ユニライフ明石B棟に関するよくある質問

ユニライフ明石B棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ユニライフ明石B棟の売却相場はいくらですか?

ユニライフ明石B棟の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ユニライフ明石B棟は築35年ですが売れますか?

ユニライフ明石B棟は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

明石市エリアのマンション市場の動向は?

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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