エクセル天神橋
エクセル天神橋をお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 3日前 | 夫婦＋子ども3人 | 83〜89.49m2 | 阪急千里線／天神橋筋六丁目駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | シニア夫婦（住み替え） | 59〜71m2 | 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 賃貸からの住み替え夫婦 | 55〜67m2 | オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 夫婦＋子ども1人 | 59〜71m2 | セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 夫婦＋子ども1人 | 59〜71m2 | セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦＋子ども3人
3日前阪急千里線／天神橋筋六丁目駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
シニア夫婦（住み替え）
4日前管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地
賃貸からの住み替え夫婦
7日前オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
夫婦＋子ども1人
1週間前セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦＋子ども1人
1週間前セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
上記以外にもエクセル天神橋の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に：0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
エクセル天神橋の過去の取引実績
直近価格
4,607万円
平均価格
3,871万円
最高値
7,480万円
最安値
1,350万円
エクセル天神橋の売却査定履歴です。直近価格は4,607万円、平均価格は3,871万円、最高値は7,480万円です。
1,350万円
2014年9月
3,180万円
2014年10月
3,080万円
2014年11月
3,080万円
2014年12月
3,067万円
2014年12月
2,980万円
2014年12月
2,742万円
2014年12月
1,700万円
2016年3月
1,612万円
2016年3月
3,180万円
2016年3月
2,898万円
2016年3月
2,180万円
2016年5月
1,765万円
2016年5月
1,817万円
2016年5月
4,980万円
2016年6月
4,429万円
2016年6月
3,080万円
2016年6月
3,314万円
2016年6月
5,380万円
2016年9月
4,656万円
2016年9月
3,750万円
2019年2月
3,630万円
2019年2月
1,480万円
2019年2月
1,578万円
2019年2月
3,680万円
2019年10月
3,377万円
2019年10月
3,380万円
2020年4月
3,502万円
2020年4月
3,380万円
2020年5月
3,462万円
2020年5月
3,650万円
2020年8月
3,395万円
2020年8月
3,780万円
2020年12月
3,615万円
2020年12月
3,280万円
2021年2月
3,090万円
2021年2月
3,650万円
2021年2月
3,486万円
2021年2月
3,080万円
2021年3月
3,031万円
2021年3月
3,650万円
2021年8月
3,474万円
2021年8月
3,880万円
2021年9月
3,193万円
2021年9月
6,490万円
2023年4月
5,596万円
2023年4月
6,990万円
2023年5月
6,074万円
2023年5月
6,690万円
2023年8月
6,070万円
2023年8月
7,480万円
2024年4月
6,965万円
2024年4月
7,480万円
2024年10月
7,080万円
2024年10月
4,480万円
2025年12月
4,686万円
2025年12月
4,607万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 天神橋筋六丁目駅が徒歩3分と非常に便利。地下鉄、阪急、 JRの3路線が利用でき、梅田やキタエリアへのアクセスは抜群です。周辺には商店街もあり、日常の買い物にも困りません。
良い点: 商店街が近く、活気があって楽しいです。スーパーやコンビニ、飲食店も充実しており、生活するには非常に便利です。公園もいくつかあり、散歩にも良いです。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなので、人によっては少し騒がしく感じるかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は比較的行き届いています。オートロックはありませんが、玄関ドアはしっかりしています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。セキュリティ面では少し不安があるかもしれません。
築年数は経っていますが、立地の良さは何物にも代えがたいです。天六駅からの近さと、商店街のある活気ある環境は最大の魅力。共用部や設備は最新とは言えませんが、日々の生活を快適に送るには十分です。ファミリー層よりは、単身者やDINKSに向いているかもしれません。
良い点: 専有面積が33.53m²からと、コンパクトな部屋が多い印象です。一人暮らしや、お子さんがいない夫婦にはちょうど良い広さかもしれません。日当たりや風通しは部屋によります。
気になる点: 築年数を考えると、水回りの設備はやや古めでした。リフォームされていない部屋だと、最新の設備を期待するのは難しいでしょう。
良い点: SRC造なので、建物の構造自体はしっかりしていると思います。外観は年季が入っていますが、清潔に保たれている印象でした。
気になる点: 総戸数が20戸と少ないため、共用部も最低限という感じです。エントランスは少し寂しい印象を受けるかもしれません。
良い点: 天神橋筋商店街がすぐ近くなので、普段の買い物には非常に便利でした。外食できるお店もたくさんあり、外食派には嬉しい環境です。小学校も近いです。
気になる点: 週末や夜は人通りが多く、賑やかです。静かな環境を求める方には不向きかもしれません。
立地は本当に素晴らしいです。天六駅まで歩いてすぐ、商店街も目の前という便利さは、子育て世帯にとっても魅力的でした。ただ、築年数も考慮すると、部屋の設備や共用部の古さが気にならない方におすすめします。ファミリーで住むには、少し手狭に感じる部屋もあるかもしれません。
大阪市エリアの市場動向
エクセル天神橋の立地価値
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
エクセル天神橋に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現
よくある質問
エクセル天神橋の売却相場はいくらですか？
エクセル天神橋の売却相場は、阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エクセル天神橋は築27年ですが売れますか？
エクセル天神橋は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。