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マンション

コスモ北花田

大阪府松原市天美我堂3丁目130-2大阪メトロ御堂筋線/北花田駅 徒歩11分
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コスモ北花田をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

父+子ども1人

2日前
64.72〜71m2

管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感

単身(投資目的)

5日前
64.72〜71m2

賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境

単身

7日前
64.72〜71m2

セキュリティ面の安心感、大阪メトロ御堂筋線/北花田駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること

単身

1週間前
64.72〜71m2

共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

上記以外にもコスモ北花田の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府松原市天美我堂3丁目130-2
交通
大阪メトロ御堂筋線/北花田駅 徒歩11分
築年月
1987年10月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
6階建
総戸数
48戸
専有面積
64.72m² ~ 88.71m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
分譲会社
リクルートコスモス
施工会社
長谷川工務店
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
松原市立天美西小学校
中学校区域
松原市立松原第五中学校
所在地(住所)
大阪府松原市天美我堂3丁目130-2
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売却査定履歴

コスモ北花田の過去の取引実績

直近価格

1,966万円

平均価格

1,563万円

最高値

2,380万円

最安値

1,215万円

下落傾向(前回比 314万円

コスモ北花田の売却査定履歴です。直近価格は1,966万円、平均価格は1,563万円、最高値は2,380万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府松原市天美我堂3丁目130-2

口コミ・レビュー

松原在住40代さん居住者 / 2024年03月
周辺環境★★★★

良い点: イオンモール北花田が徒歩圏内で、買い物や外食には非常に便利です。日常の生活に必要なものはほとんど揃います。静かな住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 最寄り駅の北花田駅まで徒歩11分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしています。共用部も比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備などに古さを感じる部分もあります。セキュリティ面は、特に最新というわけではありません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ファミリーでもゆったりと暮らせる間取りが多いのが魅力です。収納スペースも十分あります。

気になる点: 設備は年数相応で、最新のものはありません。リフォームやリノベーションが必要になる場合もあります。

築年数は経っていますが、周辺環境の良さと広めの専有面積に満足しています。日勤管理なので安心感もあります。御堂筋線沿線で、梅田方面へのアクセスも悪くないです。価格帯によっては、リフォーム次第で快適な住まいになると思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2022年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 大阪メトロ御堂筋線北花田駅まで徒歩11分と、許容範囲内です。駅周辺には商業施設や飲食店もいくつかあります。

気になる点: 徒歩10分超えは、子連れや荷物が多い時には少し負担に感じるかもしれません。もう少し駅近だと嬉しいです。

周辺環境★★★★

良い点: イオンモール北花田が近く、日常の買い物や週末のレジャーに便利です。公園も点在しており、子育て環境としては悪くないと感じました。

気になる点: 特になし。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造でしっかりした造りだと感じます。外観は年数なりの落ち着きがありますが、管理はされている印象です。

気になる点: 築年数が1987年と古いので、エントランスや廊下などの共用部はやはり古さを感じます。最新のマンションのようなデザイン性はありません。

価格帯によっては魅力的な物件だと思います。特にイオンモールへの近さと、松原市立天美西小学校区である点は評価できます。ただ、築年数が古いのがネックで、内装や設備はリフォーム必須と考えた方が良さそうです。日勤管理は安心材料です。

松原市エリアの市場動向

コスモ北花田の立地価値

松原市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ御堂筋線/北花田駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では松原市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

コスモ北花田に関するよくある質問

コスモ北花田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、松原市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

コスモ北花田の売却相場はいくらですか?

コスモ北花田の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/北花田駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、松原市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

コスモ北花田は築38年ですが売れますか?

コスモ北花田は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

松原市エリアのマンション市場の動向は?

松原市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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