マンション

レックスプラザ八尾志紀

大阪府八尾市天王寺屋3丁目84-2JR関西本線／志紀駅徒歩5分

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レックスプラザ八尾志紀をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	新婚夫婦	54.74〜66m2	管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
4日前	シニア夫婦（住み替え）	59〜71m2	JR関西本線／志紀駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること
5日前	シニア夫婦（住み替え）	59〜71m2	管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、オートロックがあること
1週間前	ペットと暮らしたい夫婦	54.74〜65m2	落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
1週間前	ペットと暮らしたい夫婦	54.74〜65m2	落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること

新婚夫婦

3日前

54.74〜66m2

管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境

シニア夫婦（住み替え）

4日前

59〜71m2

JR関西本線／志紀駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること

シニア夫婦（住み替え）

5日前

59〜71m2

管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、オートロックがあること

ペットと暮らしたい夫婦

1週間前

54.74〜65m2

落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること

ペットと暮らしたい夫婦

1週間前

54.74〜65m2

落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること

上記以外にもレックスプラザ八尾志紀の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府八尾市天王寺屋3丁目84-2

交通

JR関西本線／志紀駅徒歩5分

築年月

1996年2月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

194戸

専有面積

54.74m² ～ 81.92m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

主方位

南西

敷地面積

6692.84m²

駐車場数

135

分譲会社

兼松都市開発

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

東洋近畿建物管理

小学校区域

曙川小学校

中学校区域

曙川南中学校

備考

●スーパー「ライフ」約220m ●「セブンイレブン」約100m

種別

タウンハウス

延床面積

13534.13m²

建築面積

1911.7m²

設計会社

書胤建築設計事務所

所在地(住所)

大阪府八尾市天王寺屋3丁目84-2

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売却査定履歴

レックスプラザ八尾志紀の過去の取引実績

直近価格

1,821万円

平均価格

1,504万円

最高値

2,398万円

最安値

970万円

上昇傾向（前回比 +241万円）

1,130万円

2013年6月

1,130万

1,090万円

2013年7月

1,090万

1,250万円

2013年11月

1,250万

970万円

2013年11月

970万

1,250万円

2014年11月

1,250万

1,250万円

2014年12月

1,250万

1,306万円

2014年12月

1,306万

1,280万円

2015年2月

1,280万

1,242万円

2015年2月

1,242万

1,215万円

2015年2月

1,215万

1,280万円

2015年3月

1,280万

1,233万円

2015年3月

1,233万

1,250万円

2015年4月

1,250万

1,258万円

2015年4月

1,258万

1,180万円

2015年7月

1,180万

1,294万円

2015年7月

1,294万

1,398万円

2015年8月

1,398万

1,201万円

2015年8月

1,201万

1,298万円

2015年10月

1,298万

1,276万円

2015年10月

1,276万

1,198万円

2015年11月

1,198万

1,187万円

2015年11月

1,187万

1,207万円

2015年11月

1,207万

1,350万円

2015年11月

1,350万

1,445万円

2015年11月

1,445万

1,144万円

2015年11月

1,144万

1,348万円

2015年11月

1,348万

1,168万円

2015年11月

1,168万

1,500万円

2015年11月

1,500万

1,414万円

2015年11月

1,414万

1,280万円

2015年12月

1,280万

1,212万円

2015年12月

1,212万

1,230万円

2016年1月

1,230万

1,462万円

2016年1月

1,462万

980万円

2016年3月

980万

1,107万円

2016年3月

1,107万

1,280万円

2016年6月

1,280万

1,230万円

2016年6月

1,230万

1,080万円

2016年7月

1,080万

1,066万円

2016年7月

1,066万

1,480万円

2017年1月

1,480万

1,110万円

2017年1月

1,110万

1,180万円

2017年1月

1,180万

1,203万円

2017年1月

1,203万

1,190万円

2017年4月

1,190万

1,167万円

2017年4月

1,167万

1,350万円

2017年5月

1,350万

1,397万円

2017年5月

1,397万

1,180万円

2017年7月

1,180万

1,213万円

2017年7月

1,213万

1,180万円

2018年2月

1,180万

1,304万円

2018年2月

1,304万

1,800万円

2018年2月

1,800万

1,620万円

2018年2月

1,620万

1,700万円

2018年5月

1,700万

1,628万円

2018年5月

1,628万

1,400万円

2019年2月

1,400万

1,229万円

2019年2月

1,229万

1,060万円

2019年10月

1,060万

1,154万円

2019年10月

1,154万

1,300万円

2019年10月

1,300万

1,287万円

2019年10月

1,287万

1,348万円

2020年10月

1,348万

1,291万円

2020年10月

1,291万

1,248万円

2020年10月

1,248万

1,293万円

2020年10月

1,293万

1,690万円

2021年1月

1,690万

1,226万円

2021年1月

1,226万

1,200万円

2021年3月

1,200万

1,220万円

2021年3月

1,220万

1,999万円

2021年7月

1,999万

1,539万円

2021年7月

1,539万

1,478万円

2021年7月

1,478万

1,550万円

2021年10月

1,550万

1,692万円

2021年10月

1,692万

1,520万円

2021年11月

1,520万

1,568万円

2021年11月

1,568万

1,520万円

2022年3月

1,520万

1,588万円

2022年3月

1,588万

1,480万円

2022年6月

1,480万

1,653万円

2022年6月

1,653万

1,490万円

2022年7月

1,490万

1,711万円

2022年7月

1,711万

1,780万円

2022年9月

1,780万

1,400万円

2022年9月

1,400万

1,180万円

2023年1月

1,180万

1,330万円

2023年1月

1,330万

1,780万円

2023年2月

1,780万

1,353万円

2023年2月

1,353万

1,780万円

2023年3月

1,780万

1,496万円

2023年3月

1,496万

2,000万円

2023年4月

2,000万

2,110万円

2023年4月

2,110万

1,680万円

2023年7月

1,680万

1,520万円

2023年7月

1,520万

1,380万円

2023年10月

1,380万

1,610万円

2023年10月

1,610万

1,547万円

2023年10月

1,547万

1,370万円

2023年12月

1,370万

1,584万円

2023年12月

1,584万

1,980万円

2024年7月

1,980万

2,037万円

2024年7月

2,037万

1,380万円

2024年11月

1,380万

1,431万円

2024年11月

1,431万

2,380万円

2025年2月

2,380万

2,135万円

2025年2月

2,135万

1,300万円

2025年3月

1,300万

1,664万円

2025年3月

1,664万

2,280万円

2025年4月

2,280万

2,205万円

2025年4月

2,205万

1,630万円

2025年4月

1,630万

1,724万円

2025年4月

1,724万

1,780万円

2025年5月

1,780万

1,730万円

2025年5月

1,730万

2,080万円

2025年5月

2,080万

2,213万円

2025年5月

2,213万

2,398万円

2025年6月

2,398万

1,825万円

2025年6月

1,825万

1,830万円

2025年6月

1,830万

1,568万円

2025年6月

1,568万

2,198万円

2025年9月

2,198万

1,873万円

2025年9月

1,873万

2,090万円

2025年10月

2,090万

1,996万円

2025年10月

1,996万

2,095万円

2025年10月

2,095万

2,027万円

2025年10月

2,027万

2,098万円

2025年10月

2,098万

2,050万円

2025年10月

2,050万

2,180万円

2025年10月

2,180万

2,024万円

2025年10月

2,024万

1,580万円

2025年12月

1,580万

1,821万円

2025年12月

1,821万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府八尾市天王寺屋3丁目84-2

口コミ・レビュー

八尾市民50代さん居住者 / 2023年8月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR志紀駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤や通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困ることはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅前は賑わっていますが、マンション自体は落ち着いた住宅街に位置しており、静かな環境で過ごせます。小学校も近く、子育て世代にも安心感があると思います。

気になる点: 大型商業施設へのアクセスは車が必要になる場合が多いです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、共有スペースは清潔に保たれています。オートロックもあるので安心感があります。

築年数は経っていますが、管理状態は良好で、駅近の利便性と静かな住環境を両立している点が魅力です。価格帯によってはコスパの良い物件だと思います。共用部も綺麗に保たれており、まだまだ快適に暮らせるマンションです。

ファミリー層（仮）さん購入検討者 / 2024年3月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 11階建てのRC造で、外観はしっかりとした印象です。エントランス周りも比較的きれいに管理されているように見えました。総戸数も多く、管理員さんの対応も丁寧でした。

気になる点: 築年数が経過しているため、建物の古さは感じられます。共用部の設備は最新ではありません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積の幅が広く、色々なニーズに対応できそうです。リフォーム済みの部屋であれば、快適に住める可能性が高いと思います。

気になる点: 間取りの情報が少ないため、具体的な部屋の使い勝手は確認が必要です。設備は新築マンションに比べると見劣りする可能性があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 志紀駅からのアクセスは抜群で、駅前には生活に必要な店舗が揃っています。曙川小学校区という点も、子育てファミリーにはプラス材料だと感じました。

気になる点: 周辺に公園などはありますが、もう少し緑豊かな環境が欲しいと感じる人もいるかもしれません。

駅からの近さと学区の良さが魅力的なマンションです。築年数を考慮しても、日勤管理で共用部がきれいに保たれている点は評価できます。部屋によってはリフォームの必要性も出てくるかもしれませんが、価格次第では検討の価値がある物件だと感じました。周辺環境も日々の生活には十分です。

八尾市エリアの市場動向

レックスプラザ八尾志紀の立地価値

八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR関西本線／志紀駅徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

八尾市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

レックスプラザ八尾志紀に関するよくある質問

レックスプラザ八尾志紀の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八尾市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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✓ 即日査定最短1時間で回答

✓ 秘密厳守近隣に知られません

八尾市の他のマンション・物件を見る

よくある質問

レックスプラザ八尾志紀の売却相場はいくらですか？

レックスプラザ八尾志紀の売却相場は、JR関西本線／志紀駅徒歩5分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

レックスプラザ八尾志紀は築30年ですが売れますか？

レックスプラザ八尾志紀は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

八尾市エリアのマンション市場の動向は？

八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

レックスプラザ八尾志紀

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エリア特性

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