別所マンション
別所マンションをお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 2日前 | 父+子ども1人 | 47.8〜47.87m2 | 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 共働き夫婦 | 47.8〜47.87m2 | JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 実家近居を希望する夫婦 | 47.8〜47.87m2 | 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 実家近居を希望する夫婦 | 47.8〜47.87m2 | 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 実家近居を希望する夫婦 | 47.8〜47.87m2 | 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
父+子ども1人
2日前公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
共働き夫婦
6日前JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
実家近居を希望する夫婦
1週間前公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
実家近居を希望する夫婦
1週間前公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
実家近居を希望する夫婦
1週間前公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
上記以外にも別所マンションの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に:0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
別所マンションの過去の取引実績
直近価格
476万円
平均価格
472万円
最高値
668万円
最安値
200万円
別所マンションの売却査定履歴です。直近価格は476万円、平均価格は472万円、最高値は668万円です。
580万円
2013年6月
580万円
2014年2月
580万円
2014年9月
580万円
2014年12月
668万円
2014年12月
580万円
2015年11月
668万円
2015年11月
580万円
2016年5月
668万円
2016年5月
580万円
2017年10月
668万円
2017年10月
250万円
2018年2月
655万円
2018年2月
200万円
2018年5月
254万円
2018年5月
580万円
2018年6月
299万円
2018年6月
330万円
2018年10月
320万円
2018年10月
330万円
2019年4月
325万円
2019年4月
290万円
2019年8月
332万円
2019年8月
420万円
2022年1月
476万円
2022年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 西明石駅まで徒歩5分と非常に近く、新幹線も利用できるため、出張や旅行に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすい環境です。
良い点: 小学校が近く、子育て世代にも安心です。公園も点在しており、散歩や子供の遊び場に困りません。静かで落ち着いた住環境です。
気になる点: 大型商業施設などは少し距離があります。
良い点: 古さは否めませんが、管理は比較的行き届いているように見えます。エントランスはシンプルです。
気になる点: 築年数が古いため、外観や共用部のデザインは現代的ではありません。エレベーターがないのが残念です。
駅近で交通の便は抜群ですが、建物の古さは否めません。共用部や設備面で最新のマンションのような快適さはありません。しかし、静かな環境と駅の近さを重視するなら、コストパフォーマンスは悪くないと思います。長く住むにはリフォームなども検討が必要かもしれません。
良い点: JR西明石駅まで徒歩5分は非常に魅力的です。新幹線停車駅という利便性は大きなポイントで、通勤だけでなく、週末のレジャーにも活用できそうです。
気になる点: 駅周辺は人通りがやや多い時間帯もあります。
良い点: 専有面積が47㎡台と、DINKSには十分な広さだと感じました。間取りによっては使いやすそうです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りや内装はリフォームが必要な可能性が高いです。最新の設備は期待できません。
良い点: 管理体制については情報が少ないですが、近隣住民の方の話では、大きなトラブルはないようです。オートロックなどの最新設備はないと思われます。
気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面はやや不安が残ります。共用部分の清掃状況は確認が必要です。
西明石駅徒歩5分という立地は最大の魅力です。築年数は古いですが、リフォーム次第では魅力的な住まいになる可能性を秘めています。価格帯によっては購入を検討する価値はあると思いますが、建物の老朽化や共用部の設備(エレベーターなしなど)は、許容できる範囲かどうかが重要になりそうです。周辺環境は比較的良好です。
明石市エリアの市場動向
別所マンションの立地価値
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR山陽本線/西明石駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
別所マンションに関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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よくある質問
別所マンションの売却相場はいくらですか?
別所マンションの売却相場は、JR山陽本線/西明石駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
別所マンションは築52年ですが売れますか?
別所マンションは築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場の動向は?
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか?
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
