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マンション

ガーデンステイツ枚方天の川

大阪府枚方市西禁野2丁目13-1京阪交野線/枚方市駅 徒歩12分
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ガーデンステイツ枚方天の川をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

子育て世帯

3日前
77〜84m2

枚方市立高陵小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線

賃貸からの住み替え夫婦

4日前
71.62〜75m2

買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること

定年前の住み替え検討

5日前
71.62〜75m2

公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること

共働き夫婦

1週間前
71.62〜75m2

落ち着いた住環境、京阪交野線/枚方市駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境

子育て世帯

1週間前
77〜84m2

枚方市立高陵小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線

上記以外にもガーデンステイツ枚方天の川の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府枚方市西禁野2丁目13-1
交通
京阪交野線/枚方市駅 徒歩12分
築年月
1999年8月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
3階建
総戸数
21戸
間取り
3LDK ~ 4LDK
専有面積
71.62m² ~ 85.91m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
敷地面積
1658m²
駐車場数
21
建ぺい率
50%
容積率
100%
分譲会社
野村不動産
施工会社
森本組
管理会社
野村不動産パートナーズ
小学校区域
枚方市立高陵小学校
中学校区域
枚方市立第一中学校
延床面積
1826m²
建築面積
775m²
設計会社
森本組
所在地(住所)
大阪府枚方市西禁野2丁目13-1
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売却査定履歴

ガーデンステイツ枚方天の川の過去の取引実績

直近価格

2,453万円

平均価格

2,346万円

最高値

2,490万円

最安値

2,150万円

上昇傾向(前回比 +273万円

ガーデンステイツ枚方天の川の売却査定履歴です。直近価格は2,453万円、平均価格は2,346万円、最高値は2,490万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府枚方市西禁野2丁目13-1

口コミ・レビュー

枚方在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年07月
周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供たちがのびのび遊べます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩12分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったりとした間取りで快適に過ごせています。収納スペースも十分あります。

気になる点: 築年数が経過しているため、水回りの設備はやや古さを感じます。リフォームを検討したい部分もあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、近隣住民の方々が顔見知りなので安心感はあります。

気になる点: 管理体制については、もう少し情報があると安心できるのですが、具体的にどのような管理方式なのか不明な点が気になります。

全体的には、静かで住みやすいマンションだと思います。特に子育て世代には、周辺環境の良さが魅力です。駅からの距離は少しありますが、慣れてしまえば許容範囲です。お部屋も広々としており、快適に暮らせています。

元住人夫婦さん元居住者 / 2021年02月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 京阪枚方市駅まで徒歩12分は、毎日の通勤・通学には少し歩きますが、駅周辺には商業施設や飲食店が多く、便利でした。特急停車駅なので、大阪市内へのアクセスも良いです。

気になる点: もう少し駅に近いと、さらに利便性が高まったと思います。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 低層マンションで、落ち着いた雰囲気の外観です。敷地内も比較的きれいに管理されていました。緑も多く、リラックスできる空間でした。

気になる点: エレベーターがないため、重い荷物があるときは少し大変でした。

周辺環境★★★★

良い点: 近隣に高陵小学校があり、学区としては魅力的でした。静かな住宅街で、治安も悪くないと感じていました。週末は近くの公園で過ごすことも多かったです。

築年数は経っていますが、建物の造りはしっかりしている印象でした。専有面積が広く、ゆとりのある暮らしができました。駅からの距離と、エレベーターがない点が少し気になりましたが、総じて満足できるマンションでした。

枚方市エリアの市場動向

ガーデンステイツ枚方天の川の立地価値

枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。京阪交野線/枚方市駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ガーデンステイツ枚方天の川に関するよくある質問

ガーデンステイツ枚方天の川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ガーデンステイツ枚方天の川の売却相場はいくらですか?

ガーデンステイツ枚方天の川の売却相場は、京阪交野線/枚方市駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ガーデンステイツ枚方天の川は築26年ですが売れますか?

ガーデンステイツ枚方天の川は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

枚方市エリアのマンション市場の動向は?

枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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