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マンション

エクセルハイツ学園前朝日元町

奈良県奈良市学園朝日元町2丁目529-3近鉄奈良線／学園前駅 徒歩15分 近鉄けいはんな線／学研奈良登美ケ丘駅 バス12分
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エクセルハイツ学園前朝日元町をお探しのお客様

現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦＋子ども3人

3日前
82〜84.6m2

鶴舞小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

シニア夫婦（住み替え）

4日前
75.33〜78m2

落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

定年前の住み替え検討

1週間前
75.33〜78m2

買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること

新婚夫婦

1週間前
75.33〜78m2

共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること

上記以外にもエクセルハイツ学園前朝日元町の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
奈良県奈良市学園朝日元町2丁目529-3
交通
近鉄奈良線／学園前駅 徒歩15分 近鉄けいはんな線／学研奈良登美ケ丘駅 バス12分
築年月
1980年8月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
147戸
専有面積
75.33m² ～ 84.60m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
奈良日日新聞社
施工会社
鉄建建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
鶴舞小学校
中学校区域
奈良市立登美ヶ丘中学校
設計会社
松野八郎綜合建築設計事務所
所在地(住所)
奈良県奈良市学園朝日元町2丁目529-3
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売却査定履歴

エクセルハイツ学園前朝日元町の過去の取引実績

直近価格

409万円

平均価格

618万円

最高値

1,280万円

最安値

280万円

上昇傾向（前回比 +19万円）

エクセルハイツ学園前朝日元町の売却査定履歴です。直近価格は409万円、平均価格は618万円、最高値は1,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県奈良市学園朝日元町2丁目529-3

口コミ・レビュー

学園前住民40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。小学校も近く、子育て環境としては良いと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。バス便もありますが、本数を確認する必要があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。敷地内も緑が多く、ゆったりとした印象です。

気になる点: エレベーターが少ないため、混雑することがあります。外観は年季を感じさせますが、手入れはされています。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているのは安心感があります。共有部分の清掃も行き届いており、日常的に見守ってくれている印象です。

築年数は経っていますが、緑が多く静かな環境で、子育て世代には住みやすいマンションだと思います。駅までの距離は少しありますが、慣れてしまえば問題ない範囲です。管理体制も比較的しっかりしており、安心して暮らせます。

奈良市在住50代さん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めで、収納スペースも十分あります。SRC造なので、遮音性は比較的良いと感じます。

気になる点: 築年数相応に古さを感じさせる箇所もあります。水回りはリフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 近鉄奈良線学園前駅までは徒歩15分と、少し歩きますが、駅周辺にはスーパーや商店街があり、生活に必要なものは揃います。

気になる点: けいはんな線へのアクセスはバス利用となり、乗り換えが必要で少し不便に感じることもあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、夜も静かです。近隣に公園もあり、散歩をするには良い場所です。鶴舞小学校も近く、通学には便利でしょう。

気になる点: 繁華街からは離れているため、夜遅くに一人で帰宅する際は少し心細さを感じるかもしれません。

築年数を感じる部分はありますが、広さと静かな住環境は魅力です。周辺の生活利便性も悪くなく、日勤管理で安心感もあります。駅までの距離だけが少しネックですが、価格とのバランスを考えると、コスパの良い物件だと思います。

奈良市エリアの市場動向

エクセルハイツ学園前朝日元町の立地価値

奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られています。近鉄奈良線／学園前駅 徒歩15分 近鉄けいはんな線／学研奈良登美ケ丘駅 バス12分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
奈良市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

エクセルハイツ学園前朝日元町に関するよくある質問

エクセルハイツ学園前朝日元町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

エクセルハイツ学園前朝日元町の売却相場はいくらですか？

エクセルハイツ学園前朝日元町の売却相場は、近鉄奈良線／学園前駅 徒歩15分 近鉄けいはんな線／学研奈良登美ケ丘駅 バス12分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エクセルハイツ学園前朝日元町は築45年ですが売れますか？

エクセルハイツ学園前朝日元町は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

奈良市エリアのマンション市場の動向は？

奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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