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マンション

プレステ八番館

奈良県奈良市尼辻北町7-7近鉄橿原線/尼ヶ辻駅 徒歩1分
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プレステ八番館をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

子育て世帯

3日前
77〜80.94m2

公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境

シニア夫婦(住み替え)

4日前
66.22〜70m2

買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

子育て世帯

7日前
75〜80.94m2

オートロックがあること、奈良市立都跡小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
66.22〜70m2

駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感

単身(投資目的)

1週間前
66.22〜70m2

買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、近鉄橿原線/尼ヶ辻駅まで移動しやすいこと

上記以外にもプレステ八番館の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
奈良県奈良市尼辻北町7-7
交通
近鉄橿原線/尼ヶ辻駅 徒歩1分
築年月
1999年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
6階建
総戸数
37戸
専有面積
66.22m² ~ 80.94m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
1491m²
駐車場数
32
建ぺい率
69%
容積率
200%
分譲会社
吉本工務店
施工会社
吉本工務店
管理会社
プレステサービス
小学校区域
奈良市立都跡小学校
中学校区域
奈良市立都跡中学校
延床面積
3847m²
建築面積
805m²
設計会社
福田麿寿美建築設計室
所在地(住所)
奈良県奈良市尼辻北町7-7
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売却査定履歴

プレステ八番館の過去の取引実績

直近価格

2,172万円

平均価格

1,597万円

最高値

2,200万円

最安値

900万円

上昇傾向(前回比 +192万円

プレステ八番館の売却査定履歴です。直近価格は2,172万円、平均価格は1,597万円、最高値は2,200万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県奈良市尼辻北町7-7

口コミ・レビュー

尼ヶ辻の隠れ家派さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 尼ヶ辻駅徒歩1分は本当に便利。近鉄で京都や大阪方面へのアクセスが楽々で、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街です。都跡小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。ただ、大きな商業施設は少し離れているので、車があると便利かもしれません。

気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築年数は経っていますが、管理は行き届いている印象です。エントランスは清潔に保たれており、日勤管理なので安心感があります。外観も落ち着いた雰囲気で、街並みに馴染んでいます。

気になる点: 共用部分の設備は最新ではありません。

駅近という最大のメリットを享受できるマンションです。日々の生活に必要なものは駅周辺で揃いますし、静かな環境でリラックスできます。築年数を考慮しても、日勤管理のおかげで快適に過ごせています。もう少し周辺に飲食店があると嬉しいです。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、日中は管理人さんがいらっしゃるので安心感があります。オートロックではないようですが、共有部分の清掃は行き届いているようです。

気になる点: 築年数が古いため、最新のセキュリティ設備は期待できないかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積は広めの部屋もあるようなので、ファミリーでもゆったり住めそうです。リフォーム次第では快適な空間になりそうですが、内装は確認が必要です。

気になる点: 間取りが不明なのが気になります。設備も古い可能性があるので、リフォーム費用を考慮する必要がありそうです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 都跡小学校区で、通学路も確認しました。静かな環境で子育てには良さそうです。スーパーやドラッグストアが近くにあるのは助かります。

気になる点: 駅からの距離は魅力ですが、周辺に子供が遊べる公園が少ないのが少し気になります。

駅徒歩1分という立地は非常に魅力的です。子育て環境としても小学校が近く、静かな点は評価できます。ただ、築年数が約25年と古いため、内装や設備の状態、修繕履歴などをしっかり確認する必要があります。リフォーム費用も考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。

奈良市エリアの市場動向

プレステ八番館の立地価値

奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られています。近鉄橿原線/尼ヶ辻駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

プレステ八番館に関するよくある質問

プレステ八番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

プレステ八番館の売却相場はいくらですか?

プレステ八番館の売却相場は、近鉄橿原線/尼ヶ辻駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレステ八番館は築27年ですが売れますか?

プレステ八番館は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

奈良市エリアのマンション市場の動向は?

奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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