マンション

エバーグリーン住吉

大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目4-3大阪メトロ四つ橋線／玉出駅徒歩1分阪堺電軌阪堺線／東粉浜駅徒歩8分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	夫婦＋子ども3人	88〜97.48m2	共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ四つ橋線／玉出駅徒歩1分阪堺電軌阪堺線／東粉浜駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
5日前	定年前の住み替え検討	59〜71m2	大阪メトロ四つ橋線／玉出駅徒歩1分阪堺電軌阪堺線／東粉浜駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
1週間前	夫婦＋子ども2人	75〜87m2	共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境
1週間前	夫婦＋子ども2人	75〜87m2	共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境
1週間前	夫婦＋子ども2人	75〜87m2	共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境

夫婦＋子ども3人

3日前

88〜97.48m2

共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ四つ橋線／玉出駅徒歩1分阪堺電軌阪堺線／東粉浜駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

定年前の住み替え検討

5日前

59〜71m2

大阪メトロ四つ橋線／玉出駅徒歩1分阪堺電軌阪堺線／東粉浜駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

夫婦＋子ども2人

1週間前

75〜87m2

共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境

夫婦＋子ども2人

1週間前

75〜87m2

共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境

夫婦＋子ども2人

1週間前

75〜87m2

共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境

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売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目4-3

交通

大阪メトロ四つ橋線／玉出駅徒歩1分阪堺電軌阪堺線／東粉浜駅徒歩8分

築年月

1976年6月

構造

RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）

階建て

12階建

総戸数

175戸

間取り

4LDK ～ 4LDK

専有面積

37.89m² ～ 97.48m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

敷地面積

5685m²

駐車場数

分譲会社

熊谷組

施工会社

熊谷組

管理会社

セイビ大阪

小学校区域

大阪市立北粉浜小学校

中学校区域

大阪市立住吉第一中学校

延床面積

16969m²

建築面積

2271m²

設計会社

熊谷組

所在地(住所)

大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目4-3

バルコニー面積

10.52m² ～ 10.52m²

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売却査定履歴

エバーグリーン住吉の過去の取引実績

直近価格

3,010万円

平均価格

1,935万円

最高値

3,010万円

最安値

835万円

上昇傾向（前回比 +30万円）

1,480万円

2014年5月

1,480万

1,480万円

2015年1月

1,480万

1,523万円

2015年1月

1,523万

1,350万円

2015年3月

1,350万

1,456万円

2015年3月

1,456万

1,680万円

2015年8月

1,680万

1,547万円

2015年8月

1,547万

2,100万円

2015年11月

2,100万

2,001万円

2015年11月

2,001万

1,990万円

2016年2月

1,990万

1,998万円

2016年2月

1,998万

1,580万円

2017年2月

1,580万

1,607万円

2017年2月

1,607万

1,480万円

2017年3月

1,480万

1,634万円

2017年3月

1,634万

1,580万円

2017年6月

1,580万

1,527万円

2017年6月

1,527万

1,730万円

2017年7月

1,730万

1,593万円

2017年7月

1,593万

1,780万円

2017年7月

1,780万

1,734万円

2017年7月

1,734万

1,680万円

2018年5月

1,680万

1,950万円

2018年5月

1,950万

2,730万円

2018年7月

2,730万

2,740万円

2018年7月

2,740万

1,780万円

2018年8月

1,780万

1,963万円

2018年8月

1,963万

2,080万円

2018年8月

2,080万

1,899万円

2018年8月

1,899万

1,320万円

2018年9月

1,320万

1,601万円

2018年9月

1,601万

2,030万円

2019年1月

2,030万

1,893万円

2019年1月

1,893万

2,080万円

2019年1月

2,080万

1,872万円

2019年1月

1,872万

1,480万円

2019年2月

1,480万

1,896万円

2019年2月

1,896万

2,080万円

2019年3月

2,080万

1,830万円

2019年3月

1,830万

1,998万円

2019年3月

1,998万

1,900万円

2019年3月

1,900万

1,998万円

2019年4月

1,998万

1,715万円

2019年4月

1,715万

1,680万円

2019年5月

1,680万

2,014万円

2019年5月

2,014万

1,998万円

2019年6月

1,998万

1,953万円

2019年6月

1,953万

1,920万円

2019年7月

1,920万

1,723万円

2019年7月

1,723万

2,080万円

2019年8月

2,080万

2,081万円

2019年8月

2,081万

1,830万円

2019年8月

1,830万

1,986万円

2019年8月

1,986万

1,880万円

2019年9月

1,880万

2,031万円

2019年9月

2,031万

1,980万円

2019年9月

1,980万

2,096万円

2019年9月

2,096万

1,931万円

2019年9月

1,931万

1,754万円

2019年9月

1,754万

1,898万円

2019年10月

1,898万

1,773万円

2019年10月

1,773万

1,790万円

2019年10月

1,790万

2,042万円

2019年10月

2,042万

1,790万円

2019年11月

1,790万

1,751万円

2019年11月

1,751万

1,400万円

2020年3月

1,400万

1,947万円

2020年3月

1,947万

1,280万円

2020年4月

1,280万

1,931万円

2020年4月

1,931万

1,780万円

2020年7月

1,780万

1,751万円

2020年7月

1,751万

1,798万円

2020年7月

1,798万

1,734万円

2020年7月

1,734万

1,580万円

2020年10月

1,580万

1,810万円

2020年10月

1,810万

2,080万円

2020年10月

2,080万

1,830万円

2020年10月

1,830万

2,080万円

2020年11月

2,080万

1,985万円

2020年11月

1,985万

1,980万円

2020年12月

1,980万

1,994万円

2020年12月

1,994万

835万円

2020年12月

835万

1,009万円

2020年12月

1,009万

1,924万円

2020年12月

1,924万

2,180万円

2021年1月

2,180万

2,006万円

2021年1月

2,006万

1,890万円

2021年2月

1,890万

1,925万円

2021年2月

1,925万

1,890万円

2021年4月

1,890万

1,957万円

2021年4月

1,957万

1,998万円

2022年1月

1,998万

1,781万円

2022年1月

1,781万

1,898万円

2022年7月

1,898万

1,887万円

2022年7月

1,887万

1,905万円

2022年7月

1,905万

1,798万円

2022年8月

1,798万

1,938万円

2022年8月

1,938万

1,698万円

2022年9月

1,698万

1,917万円

2022年9月

1,917万

1,889万円

2022年9月

1,889万

2,798万円

2022年10月

2,798万

2,358万円

2022年10月

2,358万

2,598万円

2023年1月

2,598万

2,380万円

2023年1月

2,380万

2,280万円

2023年2月

2,280万

2,251万円

2023年2月

2,251万

2,180万円

2023年4月

2,180万

2,342万円

2023年4月

2,342万

2,180万円

2023年12月

2,180万

1,940万円

2023年12月

1,940万

2,180万円

2024年1月

2,180万

2,188万円

2024年1月

2,188万

2,100万円

2024年3月

2,100万

1,979万円

2024年3月

1,979万

2,180万円

2024年3月

2,180万

1,966万円

2024年3月

1,966万

1,780万円

2024年4月

1,780万

2,114万円

2024年4月

2,114万

1,680万円

2024年5月

1,680万

1,997万円

2024年5月

1,997万

1,880万円

2024年11月

1,880万

1,900万円

2024年11月

1,900万

1,280万円

2024年11月

1,280万

1,722万円

2024年11月

1,722万

2,049万円

2024年11月

2,049万

1,480万円

2025年2月

1,480万

1,536万円

2025年2月

1,536万

1,380万円

2025年2月

1,380万

1,550万円

2025年2月

1,550万

1,980万円

2025年4月

1,980万

1,815万円

2025年4月

1,815万

2,780万円

2025年8月

2,780万

1,484万円

2025年8月

1,484万

2,798万円

2025年8月

2,798万

1,952万円

2025年8月

1,952万

2,650万円

2025年10月

2,650万

1,596万円

2025年10月

1,596万

2,650万円

2025年12月

2,650万

2,063万円

2025年12月

2,063万

2,480万円

2025年12月

2,480万

2,601万円

2025年12月

2,601万

2,698万円

2026年1月

2,698万

2,939万円

2026年1月

2,939万

2,650万円

2026年3月

2,650万

2,452万円

2026年3月

2,452万

2,980万円

2026年3月

2,980万

3,010万円

2026年3月

3,010万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目4-3

口コミ・レビュー

住吉区のベテラン住民さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 玉出駅が徒歩1分なのがとにかく便利。四つ橋線一本でなんばや本町にもアクセスしやすい。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーや商店街が近く、日常の買い物には困らない。公園もいくつかあって子育て世代にも良いと思う。

気になる点: 夜遅くまで営業しているお店が少ないのは少し残念。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。共有スペースは比較的きれいに保たれている。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さを感じる部分もある。オートロックではないのが気になる人もいるかも。

築年数は経っていますが、駅近の利便性は抜群です。周辺環境も生活しやすく、子育てにも適しています。管理は日勤で安心感がありますが、建物の古さは否めません。しかし、この立地と価格を考えれば十分満足できるマンションだと思います。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも4LDKまであるので、ファミリー層には魅力的。リフォーム済みの部屋なら現代のニーズに合うかも。

気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性など、リフォームの必要性を感じる可能性が高い。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 12階建てで総戸数も多く、規模感がある。デザインはシンプルで落ち着いた印象。

気になる点: 築年数なりの外観や共用部の古さは否めない。エントランス周りなどももう少し綺麗だと嬉しい。

周辺環境★★★★☆

良い点: 北粉浜小学校が学区で、子どもの通学には安心。スーパーや病院も近く、生活利便性は高い。

気になる点: 阪堺線は便利だが、JRや地下鉄の主要路線への乗り換えが必要な場合がある。

駅からの近さと、広めの間取りが魅力的で検討しています。周辺の生活利便性は非常に高いと感じました。ただ、築年数がかなり経過しているため、内装や設備面でのリフォーム費用を考慮する必要がありそうです。共用部のメンテナンス状況も確認したいポイントです。

大阪市エリアの市場動向

エバーグリーン住吉の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ四つ橋線／玉出駅徒歩1分阪堺電軌阪堺線／東粉浜駅徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

エバーグリーン住吉に関するよくある質問

エバーグリーン住吉の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

エバーグリーン住吉の無料売却査定

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✓ 24時間受付土日祝も対応

✓ 即日査定最短1時間で回答

✓ 秘密厳守近隣に知られません

大阪市の他のマンション・物件を見る

よくある質問

エバーグリーン住吉の売却相場はいくらですか？

エバーグリーン住吉の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線／玉出駅徒歩1分阪堺電軌阪堺線／東粉浜駅徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エバーグリーン住吉は築49年ですが売れますか？

エバーグリーン住吉は築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

エバーグリーン住吉

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