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マンション

日生花隈コーポラス

兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目15-12-12〜13神戸高速東西線/花隈駅 徒歩3分
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日生花隈コーポラスをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども3人

5日前
92〜104m2

管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること

夫婦+子ども3人

1週間前
88〜100m2

住人が多すぎず落ち着いていること、神戸高速東西線/花隈駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

夫婦+子ども3人

1週間前
88〜100m2

住人が多すぎず落ち着いていること、神戸高速東西線/花隈駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

夫婦+子ども3人

1週間前
92〜104m2

管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること

夫婦+子ども3人

2週間前
88〜100m2

住人が多すぎず落ち着いていること、神戸高速東西線/花隈駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

上記以外にも日生花隈コーポラスの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目15-12-12〜13
交通
神戸高速東西線/花隈駅 徒歩3分
築年月
1969年4月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
6階建
総戸数
27戸
専有面積
51.84m² ~ 106.00m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第二種住居地域
管理会社
自主管理
小学校区域
神戸市立山の手小学校
中学校区域
神戸市立神戸生田中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目15-12-12〜13
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売却査定履歴

日生花隈コーポラスの過去の取引実績

直近価格

1,283万円

平均価格

1,311万円

最高値

1,500万円

最安値

1,150万円

上昇傾向(前回比 +133万円

日生花隈コーポラスの売却査定履歴です。直近価格は1,283万円、平均価格は1,311万円、最高値は1,500万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目15-12-12〜13

口コミ・レビュー

花隈在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 花隈駅まで徒歩3分と非常に近く、神戸高速東西線を使えば三宮や元町へすぐアクセスできるのが便利です。梅田や大阪方面への移動も乗り換えなしで可能です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店がいくつかあり、生活に必要なものは大体揃います。山の手小学校区というのも子育て世代には安心材料かもしれません。

気になる点: 一方で、商店街などはなく、もう少し活気のある雰囲気があれば嬉しいです。夜は比較的静かです。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数が古い割には、管理はされているように見えます。エントランスはシンプルです。

気になる点: 建物の外観は年季が入っており、共用部も現代的なマンションと比べると見劣りします。エレベーターがないのが残念です。

築年数はかなり経っていますが、駅近で生活利便性は悪くないです。山の手小学校区である点も評価できます。ただ、建物の古さは否めず、設備面での不便さ(エレベーターなしなど)はあります。価格とのバランスが取れれば住みやすい物件だと思います。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備☆☆☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋もあるようなので、ファミリー層には魅力かもしれません。

気になる点: 内装はリフォームされていないとかなり古いです。水回りの設備は特に古く、使い勝手が悪いです。断熱性や防音性もあまり期待できません。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 管理会社の方が定期的に巡回されているようです。オートロックはありません。

気になる点: 築年数が古いため、セキュリティ面では少し不安があります。共用部分の清掃は行き届いている方だと思いますが、全体的に古さが目立ちます。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 花隈駅が近いのは大きなメリットです。神戸の都心部へのアクセスが良いです。静かな住宅街でもあります。

気になる点: 周辺に大きな商業施設はなく、買い物は少し不便に感じることもあります。坂道が多いエリアなので、子連れや高齢者には少し大変かもしれません。

立地は非常に便利で、駅近なのは最大の強みです。しかし、築年数が非常に古いため、部屋の設備や内装、断熱性など、住み心地の面で妥協が必要です。セキュリティ面も現代の基準からすると少し不安があります。価格が安ければ検討の余地はありますが、リフォーム費用などを考慮すると、新築や築浅物件と比較検討することをおすすめします。

神戸市エリアの市場動向

日生花隈コーポラスの立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。神戸高速東西線/花隈駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

日生花隈コーポラスに関するよくある質問

日生花隈コーポラスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

日生花隈コーポラスの売却相場はいくらですか?

日生花隈コーポラスの売却相場は、神戸高速東西線/花隈駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1969年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

日生花隈コーポラスは築57年ですが売れますか?

日生花隈コーポラスは築57年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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