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マンション

板宿ハイツ

兵庫県神戸市長田区庄山町2丁目1-24神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩5分
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板宿ハイツをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども2人

5日前
51〜53.53m2

収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること

夫婦+子ども2人

6日前
51〜53.53m2

収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること

夫婦+子ども2人

7日前
51〜53.53m2

収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること

夫婦+子ども2人

1週間前
51〜53.53m2

収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること

夫婦+子ども2人

1週間前
51〜53.53m2

収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること

上記以外にも板宿ハイツの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市長田区庄山町2丁目1-24
交通
神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩5分
築年月
1976年4月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付4階建
総戸数
10戸
専有面積
44.97m² ~ 53.53m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種住居地域
管理会社
自主管理
小学校区域
神戸市立板宿小学校
中学校区域
神戸市立高取台中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市長田区庄山町2丁目1-24
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売却査定履歴

板宿ハイツの過去の取引実績

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所在地マップ兵庫県神戸市長田区庄山町2丁目1-24

口コミ・レビュー

板宿暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 板宿駅まで徒歩5分と非常に近く、神戸市営地下鉄と山陽電鉄の両方が使えるのが便利。駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困らない。

周辺環境★★★★

良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができる。小学校も近く、子育て環境としても悪くない印象。坂道もほとんどない。

気になる点: 大きな商業施設は駅前まで行かないとないのが少し残念。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、定期的に清掃されている様子が見られる。オートロックはないが、静かな環境なので特に不安は感じない。

気になる点: 外観は年季が入っており、モダンとは言えない。共用部も最低限の設備。

築年数は古いものの、駅近で生活利便性は抜群です。静かで落ち着いた環境も気に入っています。建物自体は古さを感じますが、リフォームなどをすればもっと良くなると思います。コスパを考えれば満足できる物件です。

神戸在住50代さん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が比較的広めなので、二人暮らしには十分な広さがある。部屋によってはリフォームされている場合もあるので、内見で確認すると良い。

気になる点: 設備は古いものが多く、特に水回りは交換が必要になる場合も。断熱性や防音性はあまり期待できない。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 管理会社がしっかりしているかは不明だが、近隣住民同士のコミュニケーションは取れている方だと思う。特に大きなトラブルはない。

気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面はやや不安。管理体制についても情報が少ない。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 板宿駅が徒歩圏内なのはやはり便利。地下鉄と私鉄が使えるので、神戸市内どこへ行くにもアクセスが良い。

気になる点: 駅周辺の道は少し人通りが多い時間帯がある。

築年数が古いマンションですが、立地の良さと広さを考えると、価格によっては検討の価値があると思います。設備面は古さを覚悟するか、リフォーム前提で考えるのが良いでしょう。静かな環境で、近所付き合いも悪くないです。

神戸市エリアの市場動向

板宿ハイツの立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

板宿ハイツに関するよくある質問

板宿ハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

板宿ハイツの売却相場はいくらですか?

板宿ハイツの売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

板宿ハイツは築50年ですが売れますか?

板宿ハイツは築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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