マンション

レックスシティウイング大阪

大阪府大阪市淀川区加島4丁目5-3JR東西線／加島駅徒歩8分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	母＋子ども1人	59.68〜66m2	室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
5日前	夫婦＋子ども1人	59.68〜65m2	JR東西線／加島駅まで移動しやすいこと、大阪市立加島小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
7日前	子育て世帯	72〜76.51m2	家族で暮らしやすい生活動線、JR東西線／加島駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
1週間前	夫婦＋子ども3人	73〜76.51m2	セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
1週間前	夫婦＋子ども3人	73〜76.51m2	セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること

母＋子ども1人

3日前

59.68〜66m2

室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

夫婦＋子ども1人

5日前

59.68〜65m2

JR東西線／加島駅まで移動しやすいこと、大阪市立加島小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

子育て世帯

7日前

72〜76.51m2

家族で暮らしやすい生活動線、JR東西線／加島駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境

夫婦＋子ども3人

1週間前

73〜76.51m2

セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること

夫婦＋子ども3人

1週間前

73〜76.51m2

セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること

上記以外にもレックスシティウイング大阪の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市淀川区加島4丁目5-3

交通

JR東西線／加島駅徒歩8分

築年月

1996年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付14階建

総戸数

230戸

専有面積

59.68m² ～ 76.51m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

敷地面積

7927.06m²

駐車場数

207

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

兼松都市開発

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

大阪市立加島小学校

中学校区域

大阪市立美津島中学校

延床面積

16204.84m²

建築面積

1712.68m²

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

大阪府大阪市淀川区加島4丁目5-3

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売却査定履歴

レックスシティウイング大阪の過去の取引実績

直近価格

2,483万円

平均価格

1,933万円

最高値

3,050万円

最安値

1,150万円

下落傾向（前回比 567万円）

1,390万円

2013年6月

1,390万

1,580万円

2013年6月

1,580万

1,490万円

2013年6月

1,490万

1,280万円

2013年7月

1,280万

1,380万円

2013年7月

1,380万

1,180万円

2013年7月

1,180万

1,280万円

2013年9月

1,280万

1,450万円

2013年9月

1,450万

1,380万円

2013年10月

1,380万

1,280万円

2013年12月

1,280万

1,430万円

2013年12月

1,430万

1,580万円

2014年2月

1,580万

1,330万円

2014年2月

1,330万

1,250万円

2014年2月

1,250万

1,480万円

2014年2月

1,480万

1,150万円

2014年4月

1,150万

1,280万円

2014年4月

1,280万

1,390万円

2014年4月

1,390万

1,280万円

2014年6月

1,280万

1,330万円

2014年9月

1,330万

1,430万円

2014年9月

1,430万

1,360万円

2014年9月

1,360万

1,580万円

2014年9月

1,580万

1,300万円

2014年10月

1,300万

1,260万円

2014年11月

1,260万

1,430万円

2014年12月

1,430万

1,294万円

2014年12月

1,294万

1,330万円

2014年12月

1,330万

1,360万円

2014年12月

1,360万

1,308万円

2014年12月

1,308万

1,260万円

2014年12月

1,260万

1,273万円

2014年12月

1,273万

1,250万円

2015年1月

1,250万

1,300万円

2015年1月

1,300万

1,380万円

2015年2月

1,380万

1,274万円

2015年2月

1,274万

1,690万円

2015年2月

1,690万

1,446万円

2015年2月

1,446万

1,467万円

2015年2月

1,467万

1,360万円

2015年6月

1,360万

1,341万円

2015年6月

1,341万

1,680万円

2015年6月

1,680万

1,560万円

2015年6月

1,560万

1,680万円

2015年11月

1,680万

1,521万円

2015年11月

1,521万

1,680万円

2015年12月

1,680万

1,585万円

2015年12月

1,585万

1,580万円

2016年1月

1,580万

1,698万円

2016年1月

1,698万

1,540万円

2016年2月

1,540万

1,560万円

2016年2月

1,560万

1,480万円

2016年3月

1,480万

1,598万円

2016年3月

1,598万

1,530万円

2016年4月

1,530万

1,451万円

2016年4月

1,451万

1,480万円

2016年5月

1,480万

1,348万円

2016年5月

1,348万

1,890万円

2016年10月

1,890万

1,544万円

2016年10月

1,544万

1,580万円

2016年11月

1,580万

1,491万円

2016年11月

1,491万

1,890万円

2017年4月

1,890万

1,714万円

2017年4月

1,714万

2,080万円

2017年6月

2,080万

1,553万円

2017年6月

1,553万

1,840万円

2017年6月

1,840万

1,729万円

2017年6月

1,729万

2,480万円

2017年8月

2,480万

2,297万円

2017年8月

2,297万

1,880万円

2017年9月

1,880万

1,960万円

2017年9月

1,960万

1,998万円

2017年10月

1,998万

1,889万円

2017年10月

1,889万

1,780万円

2017年10月

1,780万

1,837万円

2017年10月

1,837万

2,380万円

2017年12月

2,380万

2,396万円

2017年12月

2,396万

1,898万円

2017年12月

1,898万

1,910万円

2017年12月

1,910万

2,280万円

2018年3月

2,280万

2,384万円

2018年3月

2,384万

1,680万円

2018年6月

1,680万

1,885万円

2018年6月

1,885万

2,180万円

2018年6月

2,180万

2,343万円

2018年6月

2,343万

1,780万円

2018年10月

1,780万

1,923万円

2018年10月

1,923万

1,980万円

2019年1月

1,980万

1,715万円

2019年1月

1,715万

2,180万円

2019年1月

2,180万

2,250万円

2019年1月

2,250万

2,180万円

2019年2月

2,180万

2,216万円

2019年2月

2,216万

1,980万円

2019年4月

1,980万

2,154万円

2019年4月

2,154万

1,850万円

2019年4月

1,850万

1,799万円

2019年4月

1,799万

1,656万円

2019年4月

1,656万

1,889万円

2019年5月

1,889万

1,655万円

2019年5月

1,655万

1,780万円

2019年5月

1,780万

1,827万円

2019年5月

1,827万

1,798万円

2019年7月

1,798万

1,651万円

2019年7月

1,651万

1,634万円

2019年7月

1,634万

1,680万円

2019年10月

1,680万

1,809万円

2019年10月

1,809万

1,210万円

2019年12月

1,210万

1,651万円

2019年12月

1,651万

1,380万円

2019年12月

1,380万

1,449万円

2019年12月

1,449万

1,190万円

2019年12月

1,190万

1,466万円

2019年12月

1,466万

1,860万円

2019年12月

1,860万

1,672万円

2019年12月

1,672万

1,480万円

2020年3月

1,480万

1,311万円

2020年3月

1,311万

2,250万円

2020年6月

2,250万

1,339万円

2020年6月

1,339万

1,790万円

2020年6月

1,790万

1,740万円

2020年6月

1,740万

2,080万円

2020年6月

2,080万

1,719万円

2020年6月

1,719万

2,580万円

2021年2月

2,580万

2,076万円

2021年2月

2,076万

1,980万円

2021年3月

1,980万

1,950万円

2021年3月

1,950万

2,180万円

2021年5月

2,180万

1,891万円

2021年5月

1,891万

2,580万円

2021年8月

2,580万

2,211万円

2021年8月

2,211万

1,980万円

2021年11月

1,980万

2,140万円

2021年11月

2,140万

2,180万円

2021年11月

2,180万

1,959万円

2021年11月

1,959万

2,261万円

2021年11月

2,261万

2,180万円

2022年1月

2,180万

1,991万円

2022年1月

1,991万

1,980万円

2022年2月

1,980万

2,149万円

2022年2月

2,149万

2,290万円

2022年3月

2,290万

2,094万円

2022年3月

2,094万

2,180万円

2022年5月

2,180万

1,897万円

2022年5月

1,897万

2,299万円

2022年8月

2,299万

2,005万円

2022年8月

2,005万

2,199万円

2022年10月

2,199万

2,001万円

2022年10月

2,001万

1,935万円

2022年10月

1,935万

2,198万円

2022年11月

2,198万

2,100万円

2022年11月

2,100万

2,380万円

2023年1月

2,380万

2,270万円

2023年1月

2,270万

2,099万円

2023年1月

2,099万

2,100万円

2023年1月

2,100万

2,099万円

2023年2月

2,099万

2,068万円

2023年2月

2,068万

2,180万円

2023年5月

2,180万

2,073万円

2023年5月

2,073万

2,680万円

2023年7月

2,680万

2,244万円

2023年7月

2,244万

2,580万円

2023年10月

2,580万

2,315万円

2023年10月

2,315万

1,780万円

2023年12月

1,780万

2,440万円

2023年12月

2,440万

2,280万円

2024年1月

2,280万

2,195万円

2024年1月

2,195万

2,780万円

2024年2月

2,780万

2,523万円

2024年2月

2,523万

2,880万円

2024年3月

2,880万

2,417万円

2024年3月

2,417万

1,960万円

2024年4月

1,960万

2,190万円

2024年4月

2,190万

2,780万円

2024年5月

2,780万

2,373万円

2024年5月

2,373万

2,530万円

2024年6月

2,530万

2,541万円

2024年6月

2,541万

2,280万円

2024年7月

2,280万

2,350万円

2024年7月

2,350万

2,980万円

2024年8月

2,980万

2,868万円

2024年8月

2,868万

2,480万円

2024年8月

2,480万

2,457万円

2024年8月

2,457万

2,680万円

2024年8月

2,680万

2,513万円

2024年8月

2,513万

2,280万円

2024年9月

2,280万

2,411万円

2024年9月

2,411万

2,590万円

2024年11月

2,590万

2,509万円

2024年11月

2,509万

2,280万円

2024年11月

2,280万

2,449万円

2024年11月

2,449万

2,600万円

2024年12月

2,600万

2,350万円

2024年12月

2,350万

2,280万円

2025年1月

2,280万

2,262万円

2025年1月

2,262万

2,480万円

2025年3月

2,480万

2,164万円

2025年3月

2,164万

2,080万円

2025年4月

2,080万

2,234万円

2025年4月

2,234万

2,180万円

2025年5月

2,180万

2,295万円

2025年5月

2,295万

2,998万円

2025年6月

2,998万

2,768万円

2025年6月

2,768万

2,898万円

2025年8月

2,898万

2,827万円

2025年8月

2,827万

2,380万円

2025年9月

2,380万

2,378万円

2025年9月

2,378万

2,200万円

2025年9月

2,200万

2,388万円

2025年9月

2,388万

2,280万円

2025年12月

2,280万

2,126万円

2025年12月

2,126万

3,050万円

2026年1月

3,050万

2,483万円

2026年1月

2,483万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区加島4丁目5-3

口コミ・レビュー

加島駅徒歩圏民さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR加島駅まで徒歩8分と近く、通勤に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。東西線一本で梅田まで行けるのが助かります。

気になる点: 快速は止まらないので、急いでいる時は少し不便に感じることもあります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺は生活に必要な施設が揃っていて便利です。小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。

気になる点: もう少し緑が多いと落ち着いた雰囲気になりそうですが、現状でも満足しています。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに清掃されています。オートロックもあるのでセキュリティ面も問題ないです。

築年数は経っていますが、管理状態も良く、総戸数も多いためか共用部分の維持はしっかりしている印象です。加島駅からのアクセスは良好で、梅田への通勤を考えるとコスパは良いと思います。周辺環境も生活しやすく、ファミリーにもおすすめです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせそうな間取りでした。収納スペースも確保されていました。

気になる点: 築年数相応に設備は古さを感じました。特に水回りはリフォームを検討したくなるレベルでした。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は重厚感があり、エントランスも広々としていました。総戸数が多いため、エレベーターの待ち時間はありますが、許容範囲内でした。

気になる点: 経年劣化はやはり見られます。共用部のカーペットなどは少し傷みが目立ちました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校が近く、子どもの通学には安心でした。駅周辺の商業施設も充実しており、日常の買い物には十分でした。

気になる点: もう少し静かな環境を望む場合は、駅からの距離を考慮する必要があるかもしれません。

加島駅まで徒歩圏内で、梅田へのアクセスが良い点が魅力でした。ファミリー向けの広さの部屋もありましたが、築年数が経過しているため、室内設備には古さを感じました。管理は日勤でしっかりされていましたが、建物全体としては経年劣化が見られます。利便性は良いですが、新しさを求める方には向かないかもしれません。

大阪市エリアの市場動向

レックスシティウイング大阪の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR東西線／加島駅徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

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レックスシティウイング大阪に関するよくある質問

レックスシティウイング大阪の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

レックスシティウイング大阪の売却相場はいくらですか？

レックスシティウイング大阪の売却相場は、JR東西線／加島駅徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

レックスシティウイング大阪は築30年ですが売れますか？

レックスシティウイング大阪は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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