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マンション

エクセレント神前

滋賀県長浜市神前町10-52JR北陸本線/長浜駅 徒歩15分
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エクセレント神前をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども3人

6日前
74〜79.77m2

住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること

夫婦+子ども3人

7日前
74〜79.77m2

住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること

夫婦+子ども3人

1週間前
74〜79.77m2

住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること

夫婦+子ども3人

1週間前
74〜79.77m2

住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること

夫婦+子ども3人

1週間前
74〜79.77m2

住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること

上記以外にもエクセレント神前の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県長浜市神前町10-52
交通
JR北陸本線/長浜駅 徒歩15分
築年月
1986年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
54戸
専有面積
55.56m² ~ 79.77m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第二種住居地域
分譲会社
新日本建設
管理会社
自主管理
中学校区域
長浜市立西中学校
所在地(住所)
滋賀県長浜市神前町10-52
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売却査定履歴

エクセレント神前の過去の取引実績

直近価格

873万円

平均価格

801万円

最高値

1,219万円

最安値

400万円

下落傾向(前回比 26万円

エクセレント神前の売却査定履歴です。直近価格は873万円、平均価格は801万円、最高値は1,219万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県長浜市神前町10-52

口コミ・レビュー

長浜で暮らす20代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR長浜駅まで徒歩15分。普段使いには問題ない距離感。快速も止まるので、米原や敦賀方面へのアクセスは良い。

気になる点: 特急は止まらないので、遠出する際は少し不便。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、生活用品の買い物には困りません。長浜駅周辺には飲食店も多く、外食にも便利。

気になる点: 静かな住宅街ですが、夜は少し暗くなる道もあるので、女性一人だと少し不安かも。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックがあり、比較的安心感があります。管理員さんの対応も丁寧だと感じています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めない。もう少し清掃が行き届いていると嬉しい。

築年数は経っていますが、手頃な価格で長浜駅にも徒歩圏内なので、コスパは良いと思います。部屋によってはリフォームされているところもあり、内見で確認するのがおすすめです。静かで落ち着いた暮らしができます。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 専有面積が広めの部屋だったので、子どものいる我が家でもゆったり過ごせました。日当たりも良く、洗濯物もよく乾きます。

気になる点: キッチンやお風呂など、水回りの設備は最新とは言えないので、リフォームを検討しました。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは広々としており、掲示板なども整理されています。駐車場も敷地内にあり、便利でした。

気になる点: 外壁や廊下など、建物の経年劣化はやはり見られます。もう少し定期的なメンテナンスがあると安心感が増すと思います。

周辺環境★★★★

良い点: 琵琶湖にも近く、休日は散歩やサイクリングを楽しめました。子育て支援施設も近くにあり、ファミリー層には住みやすい環境です。

長浜駅までの距離は少し歩きますが、慣れれば問題ありませんでした。周辺環境は非常に良く、子育てには最適な場所だと思います。建物の古さはありますが、それを補って余りある魅力がありました。家族での暮らしには満足でした。

長浜市エリアの市場動向

エクセレント神前の立地価値

長浜市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られています。JR北陸本線/長浜駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では長浜市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

エクセレント神前に関するよくある質問

エクセレント神前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、長浜市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

エクセレント神前の売却相場はいくらですか?

エクセレント神前の売却相場は、JR北陸本線/長浜駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、長浜市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エクセレント神前は築40年ですが売れますか?

エクセレント神前は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

長浜市エリアのマンション市場の動向は?

長浜市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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