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マンション

ルミエール住吉

大阪府大阪市住吉区長居西3丁目4-8南海高野線/沢ノ町駅 徒歩11分 大阪メトロ御堂筋線/長居駅 徒歩12分
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ルミエール住吉をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身

3日前
43.9〜53m2

駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感

定年前の住み替え検討

6日前
59〜71m2

日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、南海高野線/沢ノ町駅 徒歩11分 大阪メトロ御堂筋線/長居駅まで移動しやすいこと

母+子ども1人

1週間前
56〜68m2

日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること

単身(投資目的)

1週間前
43.9〜55m2

オートロックがあること、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること

単身

1週間前
43.9〜53m2

駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感

上記以外にもルミエール住吉の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市住吉区長居西3丁目4-8
交通
南海高野線/沢ノ町駅 徒歩11分 大阪メトロ御堂筋線/長居駅 徒歩12分
築年月
1997年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
4階建
総戸数
18戸
専有面積
43.90m² ~ 150.00m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
都市環境開発
施工会社
豊国建設
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
大阪市立長居小学校
中学校区域
大阪市立我孫子中学校
設計会社
豊国建設
所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区長居西3丁目4-8
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売却査定履歴

ルミエール住吉の過去の取引実績

直近価格

1,746万円

平均価格

1,596万円

最高値

1,780万円

最安値

1,390万円

上昇傾向(前回比 +16万円

ルミエール住吉の売却査定履歴です。直近価格は1,746万円、平均価格は1,596万円、最高値は1,780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市住吉区長居西3丁目4-8

口コミ・レビュー

住吉区の隠れ家探しさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、公園も近く子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物に困ることはありません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的に綺麗に保たれています。植栽の手入れもされており、緑を感じられるのは良い点です。

気になる点: エントランスは少し古さを感じるかもしれません。エレベーターはありません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、不審者を見かけたことはなく、比較的安心感はあります。近隣住民との顔見知りも多いため、地域としての見守りもあるように感じます。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面を重視する方には少し物足りないかもしれません。

沢ノ町駅と長居駅のどちらも徒歩圏内という立地が便利です。静かな環境を重視する方にはおすすめできるマンションです。築年数は経っていますが、管理は行き届いている方だと思います。

長居公園近くのゆったり生活さん居住者 / 2021年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 南海高野線と地下鉄御堂筋線が使え、梅田や難波へのアクセスは悪くないです。ただ、どちらの駅も10分以上歩くのは、特に雨の日などは少し負担に感じます。

気になる点: 複数路線利用可能ですが、どちらも徒歩11分以上かかるのが少しネックです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によると思いますが、広めの間取りの部屋もあり、ゆったりと過ごせます。日当たりが良い部屋が多い印象です。収納スペースも十分でした。

気になる点: 築年数相応の設備や内装のため、最新の設備ではありません。リフォームされている部屋もあるようです。

周辺環境★★★★

良い点: 長居公園がすぐ近くにあり、休日のリフレッシュに最適です。緑が多く、散歩やジョギングを楽しむには素晴らしい環境です。

気になる点: 駅周辺の商業施設は多くないので、少し買い込みたいときは電車移動が必要です。

長居公園の近さと、静かな住環境が魅力のマンションです。建物自体は新しくはありませんが、手入れはされており、住み心地は悪くありません。交通の便は、駅まで少し歩くことを許容できる方なら良いと思います。

大阪市エリアの市場動向

ルミエール住吉の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。南海高野線/沢ノ町駅 徒歩11分 大阪メトロ御堂筋線/長居駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ルミエール住吉に関するよくある質問

ルミエール住吉の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ルミエール住吉の売却相場はいくらですか?

ルミエール住吉の売却相場は、南海高野線/沢ノ町駅 徒歩11分 大阪メトロ御堂筋線/長居駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ルミエール住吉は築29年ですが売れますか?

ルミエール住吉は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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