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住吉第２団地１１号棟

大阪府大阪市住之江区粉浜西3丁目1-11阪堺電軌阪堺線／住吉鳥居前駅 徒歩9分 阪堺電軌阪堺線／東粉浜駅 徒歩10分 阪堺電軌上町線／住吉駅 徒歩11分
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住吉第２団地１１号棟をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身（投資目的）

3日前
46〜49m2

阪堺電軌阪堺線／住吉鳥居前駅 徒歩9分 阪堺電軌阪堺線／東粉浜駅 徒歩10分 阪堺電軌上町線／住吉駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること

単身（投資目的）

4日前
46〜49m2

阪堺電軌阪堺線／住吉鳥居前駅 徒歩9分 阪堺電軌阪堺線／東粉浜駅 徒歩10分 阪堺電軌上町線／住吉駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること

定年前の住み替え検討

5日前
46〜49m2

オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、阪堺電軌阪堺線／住吉鳥居前駅 徒歩9分 阪堺電軌阪堺線／東粉浜駅 徒歩10分 阪堺電軌上町線／住吉駅まで移動しやすいこと

単身

1週間前
46〜49m2

室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境

単身（投資目的）

1週間前
46〜49m2

阪堺電軌阪堺線／住吉鳥居前駅 徒歩9分 阪堺電軌阪堺線／東粉浜駅 徒歩10分 阪堺電軌上町線／住吉駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること

上記以外にも住吉第２団地１１号棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市住之江区粉浜西3丁目1-11
交通
阪堺電軌阪堺線／住吉鳥居前駅 徒歩9分 阪堺電軌阪堺線／東粉浜駅 徒歩10分 阪堺電軌上町線／住吉駅 徒歩11分
築年月
1969年8月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
169戸
専有面積
37.81m² ～ 49.00m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
日本住宅公団
施工会社
中村建設
小学校区域
粉浜小学校
中学校区域
住吉第一中学校
備考
●「ＫＩＮＳＨＯ」約440m ●「ローソン」約230m
所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区粉浜西3丁目1-11
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売却査定履歴

住吉第２団地１１号棟の過去の取引実績

直近価格

617万円

平均価格

561万円

最高値

830万円

最安値

350万円

下落傾向（前回比 213万円）

住吉第２団地１１号棟の売却査定履歴です。直近価格は617万円、平均価格は561万円、最高値は830万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市住之江区粉浜西3丁目1-11

口コミ・レビュー

住吉区在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 周辺にスーパーや商店街があり、買い物には便利です。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。粉浜小学校も学区内なので安心です。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 団地なので、敷地は広く緑も多いです。共用部は年季を感じますが、清掃は行き届いている方だと思います。

気になる点: 築年数が古いこともあり、建物の老朽化は否めません。エレベーターがない棟もあります。外観は団地特有の雰囲気です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。敷地内でのトラブルは少ない印象です。

気になる点: 夜間や休日のセキュリティは、オートロックがないので少し不安を感じることもあります。

築年数は経っていますが、住みやすい団地だと思います。周辺の生活利便性は高く、子育て環境としても悪くありません。ただ、建物の古さや設備面は最新とは言えませんが、価格を考えれば許容範囲かと。日勤管理なので、日中の安心感はあります。

元住吉鳥居前駅利用者さん購入検討者 / 2021年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 住吉鳥居前駅まで徒歩9分と、徒歩圏内なのは良い点です。阪堺線はレトロな雰囲気ですが、天王寺方面へのアクセスも可能です。

気になる点: 複数路線使えますが、いずれも徒歩10分前後かかるため、駅近とは言えません。主要ターミナル駅への直接アクセスは限られます。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が37.81m²からの設定なので、単身者やDINKSにはちょうど良い広さかもしれません。

気になる点: 間取りが不明なのが気になります。古いため、水回りなどの設備はリフォームされていないと期待できないでしょう。内装は確認必須です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 商店街やスーパー、コンビニなどが近く、日常の買い物には困りません。街並みは下町情緒があり、落ち着いた雰囲気です。

築年数は古いですが、価格帯によっては魅力的な物件かもしれません。周辺の生活環境は整っており、住みやすそうです。駅からの距離は少しありますが、許容範囲内です。内見では、部屋の状態やリフォームの有無をしっかり確認することが重要だと感じました。団地なので、共用部の管理状況もチェックポイントです。

大阪市エリアの市場動向

住吉第２団地１１号棟の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。阪堺電軌阪堺線／住吉鳥居前駅 徒歩9分 阪堺電軌阪堺線／東粉浜駅 徒歩10分 阪堺電軌上町線／住吉駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

住吉第２団地１１号棟に関するよくある質問

住吉第２団地１１号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

住吉第２団地１１号棟の売却相場はいくらですか？

住吉第２団地１１号棟の売却相場は、阪堺電軌阪堺線／住吉鳥居前駅 徒歩9分 阪堺電軌阪堺線／東粉浜駅 徒歩10分 阪堺電軌上町線／住吉駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1969年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

住吉第２団地１１号棟は築56年ですが売れますか？

住吉第２団地１１号棟は築56年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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