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マンション

カルム東淀川

大阪府大阪市東淀川区小松4丁目12-30阪急京都本線/上新庄駅 徒歩13分
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カルム東淀川をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身(投資目的)

3日前
53.92〜60m2

遮音性が気になりにくい住戸、管理しやすい広さ、オートロックがあること

父+子ども1人

6日前
55〜67m2

駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること

夫婦+子ども2人

1週間前
72〜78.38m2

室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地

単身

1週間前
53.92〜60m2

駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること

単身(投資目的)

1週間前
53.92〜60m2

遮音性が気になりにくい住戸、管理しやすい広さ、オートロックがあること

上記以外にもカルム東淀川の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市東淀川区小松4丁目12-30
交通
阪急京都本線/上新庄駅 徒歩13分
築年月
1987年11月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
9階建
総戸数
85戸
専有面積
53.92m² ~ 78.38m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
丸紅不動産
施工会社
長谷川工務店
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
小松小学校
中学校区域
大阪市立瑞光中学校
設計会社
長谷工工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区小松4丁目12-30
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売却査定履歴

カルム東淀川の過去の取引実績

直近価格

1,862万円

平均価格

2,069万円

最高値

3,280万円

最安値

1,230万円

下落傾向(前回比 118万円

カルム東淀川の売却査定履歴です。直近価格は1,862万円、平均価格は2,069万円、最高値は3,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市東淀川区小松4丁目12-30

口コミ・レビュー

上新庄ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★

良い点: スーパーや商店街が近く、日々の買い物には困りません。小松小学校も徒歩圏内で、子育てしやすい環境だと感じています。

気になる点: 上新庄駅まで徒歩13分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、共有部分の安心感はあります。

気になる点: エントランスや廊下は、やはり古さを感じさせる部分もあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、設備が更新されていれば快適に過ごせます。広めの間取りもあります。

気になる点: 築年相応の設備が多く、最新の設備を期待すると少し残念かもしれません。防音性はあまり期待できません。

築年数は経っていますが、生活に必要な施設は近隣に揃っており、子育て世代には住みやすいマンションだと思います。駅からの距離は少し歩きますが、慣れれば気になりません。管理体制も悪くなく、価格帯によっては良い選択肢になるでしょう。

淀川区在住30代さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急京都線の上新庄駅まで徒歩13分は、梅田へのアクセスが良いのが魅力です。急行は止まりませんが、普通電車で乗り換えなしで行けるのは便利。

気になる点: 13分という距離は、毎日の通勤・通学では少し負担に感じる人もいるかもしれません。雨の日や暑い日は特に。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感があります。オートロックなどの最新設備はありませんが、管理員さんがしっかり見守ってくれている印象です。

気になる点: 築年を考えると、セキュリティ面で最新の設備を期待するのは難しいかもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、生活利便性は高いです。商店街の雰囲気も良いです。

気になる点: 駅周辺は比較的人通りが多いですが、マンション周辺は落ち着いています。夜遅くの一人歩きは少し気になるかもしれません。

築年数が経過している物件ですが、周辺の生活利便性の高さと、梅田へのアクセスを考えると検討に値するマンションだと感じました。管理状態は良好ですが、設備面はリフォームの有無を確認する必要がありそうです。価格とのバランスが重要でしょう。

大阪市エリアの市場動向

カルム東淀川の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。阪急京都本線/上新庄駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

カルム東淀川に関するよくある質問

カルム東淀川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

カルム東淀川の売却相場はいくらですか?

カルム東淀川の売却相場は、阪急京都本線/上新庄駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

カルム東淀川は築38年ですが売れますか?

カルム東淀川は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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