マンション

四季彩都いちょう館

大阪府大阪市城東区新喜多東2丁目2大阪メトロ今里筋線／鴫野駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩13分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	単身	61.49〜67m2	管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること
6日前	シニア夫婦（住み替え）	61.49〜67m2	買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
1週間前	単身	61.49〜67m2	公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
1週間前	父＋子ども1人	61.49〜67m2	共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	単身	61.49〜67m2	管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること

単身

3日前

61.49〜67m2

管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること

シニア夫婦（住み替え）

6日前

61.49〜67m2

買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること

単身

1週間前

61.49〜67m2

公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること

父＋子ども1人

1週間前

61.49〜67m2

共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること

単身

1週間前

61.49〜67m2

管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること

上記以外にも四季彩都いちょう館の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市城東区新喜多東2丁目2

交通

大阪メトロ今里筋線／鴫野駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩13分

築年月

1997年6月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

320戸

間取り

3LDK ～ 4LDK

専有面積

61.49m² ～ 83.52m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

準工業地域

敷地面積

10855m²

駐車場数

255

建ぺい率

60%

容積率

224.1%

分譲会社

進和不動産長谷工都市開発

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

日本管財住宅管理

小学校区域

放出小学校

中学校区域

放出中学校

備考

●オートロック ●エレベータ

延床面積

33532m²

建築面積

4136m²

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

大阪府大阪市城東区新喜多東2丁目2

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売却査定履歴

四季彩都いちょう館の過去の取引実績

直近価格

3,714万円

平均価格

2,849万円

最高値

4,684万円

最安値

1,530万円

上昇傾向（前回比 +34万円）

1,680万円

2013年6月

1,680万

1,690万円

2013年6月

1,690万

1,950万円

2013年7月

1,950万

2,490万円

2013年9月

2,490万

1,880万円

2013年11月

1,880万

1,880万円

2014年2月

1,880万

1,580万円

2014年2月

1,580万

1,780万円

2014年3月

1,780万

2,490万円

2014年3月

2,490万

1,630万円

2014年4月

1,630万

2,800万円

2014年5月

2,800万

1,880万円

2014年5月

1,880万

1,530万円

2014年9月

1,530万

1,680万円

2014年9月

1,680万

1,780万円

2014年9月

1,780万

1,880万円

2014年9月

1,880万

1,580万円

2014年11月

1,580万

1,820万円

2014年11月

1,820万

2,080万円

2015年7月

2,080万

2,069万円

2015年7月

2,069万

1,880万円

2015年8月

1,880万

1,933万円

2015年8月

1,933万

1,780万円

2015年10月

1,780万

1,725万円

2015年10月

1,725万

1,780万円

2015年11月

1,780万

1,712万円

2015年11月

1,712万

2,150万円

2015年11月

2,150万

2,022万円

2015年11月

2,022万

2,080万円

2016年1月

2,080万

2,124万円

2016年1月

2,124万

2,100万円

2016年3月

2,100万

2,010万円

2016年3月

2,010万

1,980万円

2016年3月

1,980万

1,862万円

2016年3月

1,862万

1,880万円

2016年5月

1,880万

2,054万円

2016年5月

2,054万

2,598万円

2016年5月

2,598万

1,970万円

2016年5月

1,970万

2,080万円

2016年6月

2,080万

2,053万円

2016年6月

2,053万

2,080万円

2016年8月

2,080万

2,198万円

2016年8月

2,198万

2,080万円

2016年9月

2,080万

2,275万円

2016年9月

2,275万

2,598万円

2016年10月

2,598万

2,215万円

2016年10月

2,215万

2,598万円

2016年11月

2,598万

2,166万円

2016年11月

2,166万

2,280万円

2016年12月

2,280万

2,435万円

2016年12月

2,435万

1,880万円

2016年12月

1,880万

2,037万円

2016年12月

2,037万

2,498万円

2016年12月

2,498万

2,156万円

2016年12月

2,156万

2,698万円

2017年1月

2,698万

2,433万円

2017年1月

2,433万

2,480万円

2017年2月

2,480万

2,489万円

2017年2月

2,489万

2,380万円

2017年2月

2,380万

2,507万円

2017年2月

2,507万

2,650万円

2017年3月

2,650万

2,497万円

2017年3月

2,497万

2,450万円

2017年3月

2,450万

2,236万円

2017年3月

2,236万

2,180万円

2017年4月

2,180万

2,375万円

2017年4月

2,375万

2,080万円

2017年6月

2,080万

2,307万円

2017年6月

2,307万

2,050万円

2017年6月

2,050万

2,282万円

2017年6月

2,282万

2,450万円

2017年6月

2,450万

2,192万円

2017年6月

2,192万

2,180万円

2017年7月

2,180万

2,345万円

2017年7月

2,345万

2,780万円

2017年7月

2,780万

2,360万円

2017年7月

2,360万

2,200万円

2017年8月

2,200万

2,351万円

2017年8月

2,351万

2,980万円

2017年9月

2,980万

2,583万円

2017年9月

2,583万

1,980万円

2017年9月

1,980万

2,434万円

2017年9月

2,434万

2,580万円

2017年10月

2,580万

2,394万円

2017年10月

2,394万

2,280万円

2017年10月

2,280万

2,552万円

2017年10月

2,552万

2,680万円

2017年11月

2,680万

2,355万円

2017年11月

2,355万

2,480万円

2017年11月

2,480万

2,415万円

2017年11月

2,415万

2,080万円

2017年12月

2,080万

2,395万円

2017年12月

2,395万

2,480万円

2017年12月

2,480万

2,587万円

2017年12月

2,587万

2,380万円

2017年12月

2,380万

2,442万円

2017年12月

2,442万

2,580万円

2018年1月

2,580万

2,388万円

2018年1月

2,388万

2,980万円

2018年2月

2,980万

2,653万円

2018年2月

2,653万

2,080万円

2018年2月

2,080万

2,584万円

2018年2月

2,584万

2,980万円

2018年3月

2,980万

2,690万円

2018年3月

2,690万

2,699万円

2018年3月

2,699万

2,080万円

2018年3月

2,080万

2,469万円

2018年3月

2,469万

2,380万円

2018年4月

2,380万

2,625万円

2018年4月

2,625万

2,480万円

2018年5月

2,480万

2,435万円

2018年5月

2,435万

2,478万円

2018年5月

2,478万

2,206万円

2018年5月

2,206万

2,980万円

2018年5月

2,980万

2,722万円

2018年5月

2,722万

2,980万円

2018年6月

2,980万

2,417万円

2018年6月

2,417万

2,380万円

2018年6月

2,380万

2,251万円

2018年6月

2,251万

2,980万円

2018年7月

2,980万

2,592万円

2018年7月

2,592万

2,980万円

2018年8月

2,980万

2,798万円

2018年8月

2,798万

2,380万円

2018年8月

2,380万

2,554万円

2018年8月

2,554万

2,681万円

2018年8月

2,681万

2,830万円

2018年9月

2,830万

2,551万円

2018年9月

2,551万

2,280万円

2018年10月

2,280万

2,380万円

2018年10月

2,380万

2,380万円

2018年10月

2,380万

2,671万円

2018年10月

2,671万

2,380万円

2018年11月

2,380万

2,675万円

2018年11月

2,675万

2,230万円

2019年2月

2,230万

2,275万円

2019年2月

2,275万

2,780万円

2019年2月

2,780万

2,611万円

2019年2月

2,611万

2,380万円

2019年4月

2,380万

2,420万円

2019年4月

2,420万

2,600万円

2019年6月

2,600万

2,602万円

2019年6月

2,602万

2,180万円

2019年7月

2,180万

2,099万円

2019年7月

2,099万

2,650万円

2019年10月

2,650万

2,341万円

2019年10月

2,341万

2,200万円

2019年10月

2,200万

2,409万円

2019年10月

2,409万

2,798万円

2019年11月

2,798万

2,249万円

2019年11月

2,249万

3,180万円

2019年11月

3,180万

2,525万円

2019年11月

2,525万

2,960万円

2019年12月

2,960万

2,547万円

2019年12月

2,547万

2,380万円

2020年3月

2,380万

2,687万円

2020年3月

2,687万

3,180万円

2020年5月

3,180万

2,611万円

2020年5月

2,611万

3,480万円

2020年5月

3,480万

3,431万円

2020年5月

3,431万

3,480万円

2020年6月

3,480万

3,653万円

2020年6月

3,653万

2,580万円

2020年6月

2,580万

2,811万円

2020年6月

2,811万

2,880万円

2020年8月

2,880万

2,761万円

2020年8月

2,761万

3,180万円

2020年11月

3,180万

2,857万円

2020年11月

2,857万

2,280万円

2020年12月

2,280万

2,649万円

2020年12月

2,649万

2,280万円

2021年1月

2,280万

2,716万円

2021年1月

2,716万

3,080万円

2021年1月

3,080万

2,767万円

2021年1月

2,767万

1,980万円

2021年2月

1,980万

2,511万円

2021年2月

2,511万

3,080万円

2021年3月

3,080万

2,625万円

2021年3月

2,625万

2,980万円

2021年5月

2,980万

2,672万円

2021年5月

2,672万

3,880万円

2022年4月

3,880万

3,333万円

2022年4月

3,333万

3,180万円

2022年5月

3,180万

3,075万円

2022年5月

3,075万

3,080万円

2022年6月

3,080万

2,647万円

2022年6月

2,647万

3,580万円

2022年7月

3,580万

3,030万円

2022年7月

3,030万

3,480万円

2022年10月

3,480万

3,304万円

2022年10月

3,304万

2,980万円

2022年11月

2,980万

3,094万円

2022年11月

3,094万

2,780万円

2022年11月

2,780万

3,041万円

2022年11月

3,041万

3,700万円

2022年12月

3,700万

3,891万円

2022年12月

3,891万

3,590万円

2022年12月

3,590万

3,101万円

2022年12月

3,101万

3,580万円

2023年1月

3,580万

3,531万円

2023年1月

3,531万

3,180万円

2023年2月

3,180万

3,455万円

2023年2月

3,455万

3,580万円

2023年2月

3,580万

3,170万円

2023年2月

3,170万

3,690万円

2023年3月

3,690万

3,126万円

2023年3月

3,126万

3,780万円

2023年3月

3,780万

3,676万円

2023年3月

3,676万

3,703万円

2023年3月

3,703万

3,480万円

2023年4月

3,480万

2,979万円

2023年4月

2,979万

4,015万円

2023年4月

4,015万

3,780万円

2023年4月

3,780万

3,957万円

2023年4月

3,957万

3,480万円

2023年5月

3,480万

3,058万円

2023年5月

3,058万

3,450万円

2023年5月

3,450万

3,631万円

2023年5月

3,631万

3,390万円

2023年6月

3,390万

3,072万円

2023年6月

3,072万

3,680万円

2023年6月

3,680万

3,676万円

2023年6月

3,676万

3,450万円

2023年6月

3,450万

3,655万円

2023年6月

3,655万

2,880万円

2023年7月

2,880万

3,356万円

2023年7月

3,356万

3,280万円

2023年7月

3,280万

3,055万円

2023年7月

3,055万

3,398万円

2023年7月

3,398万

3,630万円

2023年7月

3,630万

2,980万円

2023年10月

2,980万

3,129万円

2023年10月

3,129万

3,880万円

2023年10月

3,880万

3,619万円

2023年10月

3,619万

3,180万円

2023年11月

3,180万

3,044万円

2023年11月

3,044万

3,190万円

2023年11月

3,190万

3,083万円

2023年11月

3,083万

3,190万円

2023年12月

3,190万

3,073万円

2023年12月

3,073万

3,780万円

2023年12月

3,780万

3,604万円

2023年12月

3,604万

3,340万円

2024年1月

3,340万

3,101万円

2024年1月

3,101万

2,980万円

2024年1月

2,980万

3,128万円

2024年1月

3,128万

2,980万円

2024年3月

2,980万

3,399万円

2024年3月

3,399万

2,780万円

2024年5月

2,780万

2,990万円

2024年5月

2,990万

3,680万円

2024年5月

3,680万

3,349万円

2024年5月

3,349万

3,480万円

2024年6月

3,480万

3,147万円

2024年6月

3,147万

2,580万円

2024年7月

2,580万

3,140万円

2024年7月

3,140万

2,998万円

2024年8月

2,998万

2,795万円

2024年8月

2,795万

3,580万円

2024年11月

3,580万

3,125万円

2024年11月

3,125万

3,196万円

2024年11月

3,196万

3,980万円

2024年12月

3,980万

3,562万円

2024年12月

3,562万

3,480万円

2024年12月

3,480万

3,394万円

2024年12月

3,394万

3,480万円

2025年1月

3,480万

3,529万円

2025年1月

3,529万

3,980万円

2025年3月

3,980万

3,839万円

2025年3月

3,839万

4,380万円

2025年3月

4,380万

4,684万円

2025年3月

4,684万

3,798万円

2025年4月

3,798万

3,527万円

2025年4月

3,527万

3,380万円

2025年4月

3,380万

3,424万円

2025年4月

3,424万

3,580万円

2025年5月

3,580万

3,800万円

2025年5月

3,800万

2,780万円

2025年5月

2,780万

3,246万円

2025年5月

3,246万

3,080万円

2025年6月

3,080万

3,554万円

2025年6月

3,554万

2,980万円

2025年6月

2,980万

3,054万円

2025年6月

3,054万

3,490万円

2025年7月

3,490万

3,324万円

2025年7月

3,324万

3,798万円

2025年7月

3,798万

3,318万円

2025年7月

3,318万

4,080万円

2025年8月

4,080万

3,255万円

2025年8月

3,255万

3,329万円

2025年8月

3,329万

3,690万円

2025年8月

3,690万

3,418万円

2025年8月

3,418万

3,280万円

2025年8月

3,280万

3,468万円

2025年8月

3,468万

4,080万円

2025年9月

4,080万

3,122万円

2025年9月

3,122万

3,480万円

2025年9月

3,480万

3,719万円

2025年9月

3,719万

3,590万円

2025年9月

3,590万

3,474万円

2025年9月

3,474万

3,580万円

2025年11月

3,580万

3,243万円

2025年11月

3,243万

3,490万円

2025年12月

3,490万

3,618万円

2025年12月

3,618万

3,798万円

2026年1月

3,798万

3,663万円

2026年1月

3,663万

3,490万円

2026年1月

3,490万

3,681万円

2026年1月

3,681万

4,390万円

2026年1月

4,390万

3,927万円

2026年1月

3,927万

3,580万円

2026年2月

3,580万

3,648万円

2026年2月

3,648万

2,340万円

2026年2月

2,340万

3,347万円

2026年2月

3,347万

3,680万円

2026年2月

3,680万

3,703万円

2026年2月

3,703万

4,180万円

2026年3月

4,180万

3,742万円

2026年3月

3,742万

3,680万円

2026年3月

3,680万

3,714万円

2026年3月

3,714万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市城東区新喜多東2丁目2

口コミ・レビュー

放出小学校区域のファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 鴫野駅まで徒歩7分と近く、大阪メトロ今里筋線とJRおおさか東線が使えるので、移動に便利です。蒲生四丁目駅も徒歩圏内なのが良い。

気になる点: JRおおさか東線はまだ発展途上なので、今後の沿線開発に期待したいです。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。

気になる点: 飲食店はチェーン店が多い印象。もう少し個人経営のおしゃれなお店があると嬉しい。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。敷地内には植栽もあり、季節感を感じられます。

気になる点: エントランスや廊下は少し古さを感じさせる部分もあります。大規模修繕の時期が近いかもしれません。

築年数は経過していますが、生活利便性は非常に高いです。駅へのアクセスも良好で、周辺の商業施設も充実しています。子育て環境としても申し分なく、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。管理状態も概ね良好ですが、建物の経年劣化は若干気になります。

大阪在住30代さん居住者 / 2024年03月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 3LDKの間取りは広さも十分で、家族で住むには快適です。収納スペースも各部屋にしっかりあり、助かっています。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数なりの古さを感じます。最新の設備ではありません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。

気になる点: 夜間や休日のセキュリティ体制が少し気になります。もう少し強化されると安心できるのですが。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 鴫野駅まで徒歩7分は便利。JRも使えるので、淀川区方面や東大阪方面へのアクセスが良いです。

気になる点: 地下鉄のみの利用だと、乗り換えが必要な場合が多いのが少し面倒です。

築年数を考慮すると、価格とのバランスは良いと思います。利便性の高い立地と、広めの間取りが魅力です。共用部や設備は古さを感じますが、日勤管理で安心感はあります。周辺環境も生活しやすく、総合的に見て満足度は高いです。リフォームをすれば、さらに快適に過ごせるでしょう。

大阪市エリアの市場動向

四季彩都いちょう館の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ今里筋線／鴫野駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

四季彩都いちょう館に関するよくある質問

四季彩都いちょう館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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✓ 即日査定最短1時間で回答

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よくある質問

四季彩都いちょう館の売却相場はいくらですか？

四季彩都いちょう館の売却相場は、大阪メトロ今里筋線／鴫野駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

四季彩都いちょう館は築28年ですが売れますか？

四季彩都いちょう館は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

四季彩都いちょう館

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口コミ・レビュー

大阪市エリアの市場動向

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四季彩都いちょう館に関するよくある質問

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