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マンション

千里山田グリーンハイツ3号棟

大阪府吹田市山田西3丁目21-3阪急千里線/山田駅 徒歩13分
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千里山田グリーンハイツ3号棟をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

子育て世帯

2日前
70〜81m2

阪急千里線/山田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること

新婚夫婦

3日前
70〜76m2

共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、阪急千里線/山田駅まで移動しやすいこと

シニア夫婦(住み替え)

5日前
70〜76m2

公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

単身

1週間前
70〜76m2

管理しやすい広さ、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること

子育て世帯

1週間前
70〜81m2

阪急千里線/山田駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること

上記以外にも千里山田グリーンハイツ3号棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府吹田市山田西3丁目21-3
交通
阪急千里線/山田駅 徒歩13分
築年月
1982年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付5階建
総戸数
158戸
専有面積
70.00m² ~ 92.04m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
7849.07m²
分譲会社
日鐵不動産
施工会社
戸田建設
管理会社
日鉄興和不動産コミュニティ
小学校区域
西山田小学校
中学校区域
西山田中学校
備考
●エレベータ
所在地(住所)
大阪府吹田市山田西3丁目21-3
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売却査定履歴

千里山田グリーンハイツ3号棟の過去の取引実績

直近価格

1,660万円

平均価格

1,441万円

最高値

1,998万円

最安値

980万円

下落傾向(前回比 330万円

千里山田グリーンハイツ3号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,660万円、平均価格は1,441万円、最高値は1,998万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市山田西3丁目21-3

口コミ・レビュー

千里山在住30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 緑が多く、閑静な住宅街で子育てしやすい環境です。公園も近く、散歩コースには困りません。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活に便利です。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩13分と、もう少し近ければ言うことなしです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は定期的に清掃されており、共用部も清潔に保たれています。敷地内は広々としており、緑も豊かで落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターがない棟なので、上の階への移動は少し大変です。廊下などは少し古さを感じます。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、管理員さんがしっかり対応してくれます。共用部分の清掃も行き届いており、安心感があります。オートロックではありませんが、人の出入りは比較的少ないです。

築年数は古いものの、周辺環境の良さと管理の行き届き具合で快適に暮らせています。特に子育て世代にはおすすめできるエリアだと思います。駅からの距離だけが少しネックですが、許容範囲内です。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が70㎡超えの部屋だったので、ファミリーでも十分な広さがありました。和室もあり、子供のおもちゃを置いたりするのに便利でした。収納も多めです。

気になる点: 築年数相応で、水回りはやや古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではありません。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急千里線山田駅まで徒歩13分。梅田まで乗り換えなしで行けるので、通勤・通学には便利です。駅周辺にはモノレールやスーパー、飲食店などもあります。

気になる点: 13分という距離は、夏場や荷物が多い時には正直少し遠く感じます。バス便もありますが、本数を確認する必要があります。

周辺環境★★★★

良い点: 西山田小学校区で、通学路も安全そうです。近くに大きな公園もあり、休日は子供を連れて遊びに行けます。静かな環境でリラックスできます。

気になる点: 近隣に商業施設が集中しているわけではないので、少し歩く必要があります。

ファミリーでの生活には十分な広さと、落ち着いた住環境が魅力でした。小学校も近く、子育てしやすい点は評価できます。ただ、建物の古さや駅からの距離は、人によっては気になるかもしれません。リフォーム次第では、まだまだ快適に住める物件だと思います。

吹田市エリアの市場動向

千里山田グリーンハイツ3号棟の立地価値

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。阪急千里線/山田駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

千里山田グリーンハイツ3号棟に関するよくある質問

千里山田グリーンハイツ3号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

千里山田グリーンハイツ3号棟の売却相場はいくらですか?

千里山田グリーンハイツ3号棟の売却相場は、阪急千里線/山田駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

千里山田グリーンハイツ3号棟は築44年ですが売れますか?

千里山田グリーンハイツ3号棟は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

吹田市エリアのマンション市場の動向は?

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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