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マンション

ベルデフラッツ真田山公園2

大阪府大阪市天王寺区餌差町15-15JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩7分 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩9分 JR大阪環状線/玉造駅 徒歩13分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩15分
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ベルデフラッツ真田山公園2をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

父+子ども1人

2日前
53〜65m2

収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること

夫婦+子ども3人

4日前
68〜74.24m2

住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

夫婦+子ども3人

7日前
68〜74.24m2

住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩7分 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩9分 JR大阪環状線/玉造駅 徒歩13分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅まで移動しやすいこと

夫婦+子ども2人

1週間前
68〜74.24m2

JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩7分 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩9分 JR大阪環状線/玉造駅 徒歩13分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること

父+子ども1人

1週間前
53〜65m2

収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること

上記以外にもベルデフラッツ真田山公園2の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市天王寺区餌差町15-15
交通
JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩7分 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩9分 JR大阪環状線/玉造駅 徒歩13分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩15分
築年月
1998年11月
構造
RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)
階建て
9階建
総戸数
20戸
専有面積
33.42m² ~ 74.24m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
406.58m²
駐車場数
9
建ぺい率
65.44%
容積率
299.79%
分譲会社
千代田ハウジングベルデジャパン
施工会社
ベルデジャパン
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
大阪市立真田山小学校
中学校区域
大阪市立高津中学校
備考
●オートロック
延床面積
1593.74m²
建築面積
266.06m²
設計会社
國吉設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区餌差町15-15
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売却査定履歴

ベルデフラッツ真田山公園2の過去の取引実績

直近価格

2,445万円

平均価格

2,163万円

最高値

2,980万円

最安値

1,360万円

下落傾向(前回比 15万円

ベルデフラッツ真田山公園2の売却査定履歴です。直近価格は2,445万円、平均価格は2,163万円、最高値は2,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市天王寺区餌差町15-15

口コミ・レビュー

鶴橋在住40代さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 鶴橋駅まで徒歩7分と近く、JR環状線、近鉄、地下鉄と乗り換えが便利。大阪市内どこへ行くにもアクセスが良いのが魅力です。

気になる点: 駅周辺は少し賑やかすぎる時もあるかもしれません。

周辺環境★★★★★

良い点: 真田山公園がすぐ近くにあり、緑豊かで散歩やジョギングに最適。静かな環境で子育てにも良いと思います。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じます。

築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。特に真田山公園が近く、子どもの遊び場やリフレッシュできる場所がたくさんあるのが気に入っています。駅へのアクセスも良好で、毎日の通勤・通学に便利です。日勤管理なので、日中の安心感もあります。

大阪上本町検討者さん購入検討者 / 2024年5月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 大阪上本町駅まで徒歩9分と、こちらもアクセスは悪くない。近鉄百貨店なども近く、買い物には便利。

気になる点: 鶴橋駅からは少し距離があるため、乗り換えの頻度によっては少し不便かも。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が33㎡台からあるので、単身者やDINKS向けにはちょうど良いサイズ感。

気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高い。間取りの選択肢が少ないのが残念。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC一部S構造で9階建て、総戸数20戸と小規模ながらもしっかりとした造り。

気になる点: 築1998年と古いため、外観や共有部は現代のマンションと比べると見劣りする部分があるかもしれません。

立地は悪くなく、公園や駅へのアクセスも複数考えられます。ただ、築年数が25年以上経つため、内装や設備面ではリフォームを前提に考える必要があります。小規模な物件なので、近隣住民との関係性は密になりやすいかもしれません。価格帯によっては検討の余地ありですが、リフォーム費用も考慮が必要です。

大阪市エリアの市場動向

ベルデフラッツ真田山公園2の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩7分 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩9分 JR大阪環状線/玉造駅 徒歩13分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ベルデフラッツ真田山公園2に関するよくある質問

ベルデフラッツ真田山公園2の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ベルデフラッツ真田山公園2の売却相場はいくらですか?

ベルデフラッツ真田山公園2の売却相場は、JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩7分 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩9分 JR大阪環状線/玉造駅 徒歩13分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ベルデフラッツ真田山公園2は築27年ですが売れますか?

ベルデフラッツ真田山公園2は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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