ファミール八尾桜ヶ丘1番館
ファミール八尾桜ヶ丘1番館をお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 3日前 | 定年前の住み替え検討 | 67.28〜72m2 | 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 夫婦+子ども2人 | 73〜82m2 | 近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩8分 近鉄大阪線/河内山本駅 徒歩19分 近鉄大阪線/久宝寺口駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 単身 | 67.28〜72m2 | 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 定年前の住み替え検討 | 67.28〜72m2 | 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 単身 | 67.28〜72m2 | 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
定年前の住み替え検討
3日前買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地
夫婦+子ども2人
5日前近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩8分 近鉄大阪線/河内山本駅 徒歩19分 近鉄大阪線/久宝寺口駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
単身
1週間前室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
定年前の住み替え検討
1週間前買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地
単身
1週間前室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
上記以外にもファミール八尾桜ヶ丘1番館の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に:0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
ファミール八尾桜ヶ丘1番館の過去の取引実績
直近価格
2,683万円
平均価格
2,185万円
最高値
2,750万円
最安値
1,500万円
ファミール八尾桜ヶ丘1番館の売却査定履歴です。直近価格は2,683万円、平均価格は2,185万円、最高値は2,750万円です。
2,180万円
2014年10月
2,080万円
2014年11月
2,080万円
2014年12月
2,095万円
2014年12月
1,980万円
2016年5月
1,949万円
2016年5月
2,180万円
2016年6月
2,022万円
2016年6月
1,580万円
2016年11月
1,697万円
2016年11月
2,180万円
2016年12月
2,091万円
2016年12月
1,943万円
2016年12月
2,250万円
2017年1月
1,783万円
2017年1月
2,180万円
2017年4月
1,864万円
2017年4月
2,080万円
2017年5月
2,108万円
2017年5月
1,500万円
2019年2月
1,741万円
2019年2月
2,298万円
2019年6月
1,856万円
2019年6月
2,100万円
2021年1月
1,863万円
2021年1月
2,100万円
2021年7月
2,007万円
2021年7月
2,750万円
2023年6月
2,341万円
2023年6月
2,750万円
2023年9月
2,716万円
2023年9月
2,750万円
2024年3月
2,651万円
2024年3月
2,750万円
2024年5月
2,716万円
2024年5月
2,650万円
2024年8月
2,700万円
2024年8月
1,980万円
2026年2月
2,683万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 近鉄八尾駅まで徒歩8分と、毎日の通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街、銀行など生活に必要な施設が揃っていて助かります。
気になる点: 準急が止まらないのが少し残念ですが、急行で一駅なので許容範囲です。
良い点: 公園や小学校が近く、子育て世代には良い環境だと思います。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 飲食店や娯楽施設は駅前まで行かないと少ないのが少し気になります。
良い点: 巡回管理ですが、管理人さんがしっかり巡回してくださっており、共用部も清潔に保たれています。オートロックはありませんが、落ち着いた地域なので安心感はあります。
築年数は経っていますが、管理状態は良好で、日当たりの良い部屋を選べば快適に過ごせます。駅からの距離も程よく、生活利便性と静かな住環境のバランスが良いマンションだと感じています。ファミリー層におすすめできる物件です。
良い点: ファミールブランドということもあり、エントランス周りは比較的綺麗に保たれている印象です。7階建てで、そこまで圧迫感はありません。
気になる点: 築年数相応に、建物の古さは感じられます。エレベーターは1基で、朝などは混み合うかもしれません。
良い点: 専有面積が67m²台からあるので、ゆとりある間取りが期待できます。リフォーム済みのお部屋であれば、設備も新しくなっている可能性があります。
気になる点: 間取りが不明なのが残念です。内装や水回りは、確認できる物件が少ないため、購入時はリフォーム費用を考慮する必要がありそうです。
良い点: 近鉄八尾駅まで徒歩8分は魅力的です。駅周辺の商業施設は充実しており、日常の買い物には困らないでしょう。
気になる点: 河内山本駅や久宝寺口駅からの距離は遠く、選択肢としてはあまり使えません。
近鉄八尾駅まで徒歩圏内という立地は魅力ですが、築年数と管理方式(巡回)を考慮すると、価格とのバランスが重要になってきそうです。周辺環境は静かで住みやすそうですが、共用設備や部屋の仕様は、物件ごとにしっかり確認が必要です。リフォームの有無で印象は大きく変わりそうです。
八尾市エリアの市場動向
ファミール八尾桜ヶ丘1番館の立地価値
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩8分 近鉄大阪線/河内山本駅 徒歩19分 近鉄大阪線/久宝寺口駅 徒歩22分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
ファミール八尾桜ヶ丘1番館に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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よくある質問
ファミール八尾桜ヶ丘1番館の売却相場はいくらですか?
ファミール八尾桜ヶ丘1番館の売却相場は、近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩8分 近鉄大阪線/河内山本駅 徒歩19分 近鉄大阪線/久宝寺口駅 徒歩22分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール八尾桜ヶ丘1番館は築30年ですが売れますか?
ファミール八尾桜ヶ丘1番館は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
八尾市エリアのマンション市場の動向は?
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか?
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
