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マンション

ファミール八尾桜ヶ丘1番館

大阪府八尾市桜ケ丘4丁目52近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩8分 近鉄大阪線/河内山本駅 徒歩19分 近鉄大阪線/久宝寺口駅 徒歩22分
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ファミール八尾桜ヶ丘1番館をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

定年前の住み替え検討

3日前
67.28〜72m2

買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地

夫婦+子ども2人

5日前
73〜82m2

近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩8分 近鉄大阪線/河内山本駅 徒歩19分 近鉄大阪線/久宝寺口駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境

単身

1週間前
67.28〜72m2

室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地

定年前の住み替え検討

1週間前
67.28〜72m2

買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地

単身

1週間前
67.28〜72m2

室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地

上記以外にもファミール八尾桜ヶ丘1番館の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府八尾市桜ケ丘4丁目52
交通
近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩8分 近鉄大阪線/河内山本駅 徒歩19分 近鉄大阪線/久宝寺口駅 徒歩22分
築年月
1995年8月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
34戸
専有面積
67.28m² ~ 86.04m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
1410.95m²
駐車場数
34
建ぺい率
60%・70%
容積率
200%
分譲会社
丸紅
施工会社
不動建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
八尾市立長池小学校
ブランド
ファミール
延床面積
2886.14m²
建築面積
542.47m²
設計会社
不動建設
所在地(住所)
大阪府八尾市桜ケ丘4丁目52
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売却査定履歴

ファミール八尾桜ヶ丘1番館の過去の取引実績

直近価格

2,683万円

平均価格

2,185万円

最高値

2,750万円

最安値

1,500万円

上昇傾向(前回比 +703万円

ファミール八尾桜ヶ丘1番館の売却査定履歴です。直近価格は2,683万円、平均価格は2,185万円、最高値は2,750万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府八尾市桜ケ丘4丁目52

口コミ・レビュー

八尾暮らし20年さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 近鉄八尾駅まで徒歩8分と、毎日の通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街、銀行など生活に必要な施設が揃っていて助かります。

気になる点: 準急が止まらないのが少し残念ですが、急行で一駅なので許容範囲です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 公園や小学校が近く、子育て世代には良い環境だと思います。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。

気になる点: 飲食店や娯楽施設は駅前まで行かないと少ないのが少し気になります。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 巡回管理ですが、管理人さんがしっかり巡回してくださっており、共用部も清潔に保たれています。オートロックはありませんが、落ち着いた地域なので安心感はあります。

築年数は経っていますが、管理状態は良好で、日当たりの良い部屋を選べば快適に過ごせます。駅からの距離も程よく、生活利便性と静かな住環境のバランスが良いマンションだと感じています。ファミリー層におすすめできる物件です。

大阪近鉄沿線マニアさん購入検討者 / 2023年11月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: ファミールブランドということもあり、エントランス周りは比較的綺麗に保たれている印象です。7階建てで、そこまで圧迫感はありません。

気になる点: 築年数相応に、建物の古さは感じられます。エレベーターは1基で、朝などは混み合うかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が67m²台からあるので、ゆとりある間取りが期待できます。リフォーム済みのお部屋であれば、設備も新しくなっている可能性があります。

気になる点: 間取りが不明なのが残念です。内装や水回りは、確認できる物件が少ないため、購入時はリフォーム費用を考慮する必要がありそうです。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 近鉄八尾駅まで徒歩8分は魅力的です。駅周辺の商業施設は充実しており、日常の買い物には困らないでしょう。

気になる点: 河内山本駅や久宝寺口駅からの距離は遠く、選択肢としてはあまり使えません。

近鉄八尾駅まで徒歩圏内という立地は魅力ですが、築年数と管理方式(巡回)を考慮すると、価格とのバランスが重要になってきそうです。周辺環境は静かで住みやすそうですが、共用設備や部屋の仕様は、物件ごとにしっかり確認が必要です。リフォームの有無で印象は大きく変わりそうです。

八尾市エリアの市場動向

ファミール八尾桜ヶ丘1番館の立地価値

八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩8分 近鉄大阪線/河内山本駅 徒歩19分 近鉄大阪線/久宝寺口駅 徒歩22分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ファミール八尾桜ヶ丘1番館に関するよくある質問

ファミール八尾桜ヶ丘1番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八尾市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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累計1,500組成約
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よくある質問

ファミール八尾桜ヶ丘1番館の売却相場はいくらですか?

ファミール八尾桜ヶ丘1番館の売却相場は、近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩8分 近鉄大阪線/河内山本駅 徒歩19分 近鉄大阪線/久宝寺口駅 徒歩22分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファミール八尾桜ヶ丘1番館は築30年ですが売れますか?

ファミール八尾桜ヶ丘1番館は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

八尾市エリアのマンション市場の動向は?

八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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