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マンション

千都ビル

大阪府大阪市北区西天満2丁目3-15大阪メトロ御堂筋線/淀屋橋駅 徒歩5分
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千都ビルをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

シニア夫婦(住み替え)

3日前
35m2前後

住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること

シニア夫婦(住み替え)

5日前
35m2前後

住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること

新婚夫婦

7日前
35m2前後

落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

父+子ども1人

1週間前
35m2前後

室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
35m2前後

住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること

上記以外にも千都ビルの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区西天満2丁目3-15
交通
大阪メトロ御堂筋線/淀屋橋駅 徒歩5分
築年月
1971年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付5階建
総戸数
18戸
専有面積
34.56m² ~ 34.56m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
商業地域
管理会社
リンクシステム
小学校区域
大阪市立西天満小学校
中学校区域
大阪市立天満中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市北区西天満2丁目3-15
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売却査定履歴

千都ビルの過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ大阪府大阪市北区西天満2丁目3-15

口コミ・レビュー

淀屋橋勤務20代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 淀屋橋駅まで徒歩5分と非常に便利。御堂筋線一本で梅田や難波にもアクセス抜群で、通勤時間が短縮できて助かっています。周辺に飲食店も多く、外食に困りません。

周辺環境★★★★

良い点: オフィス街なので昼間は活気がありますが、夜は比較的静かです。大阪市中央公会堂や中之島公園も近く、休日の散歩に最適です。スーパーは少し歩きますが、コンビニは近いです。

気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部分や外観はあまり綺麗ではありません。もう少し管理が行き届くと嬉しいです。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 部屋自体はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。日当たりは悪くないです。

気になる点: 設備は古いです。特に水回りは最新とは言えず、リフォームを検討したいところです。収納スペースも限られています。

築年数は古いですが、淀屋橋駅徒歩5分という立地は最大の魅力です。オフィス街なので利便性は非常に高く、生活コストを抑えたい単身者には良い選択肢だと思います。ただし、設備面では古さを感じるため、快適性を重視する方はリフォーム済み物件を探すか、別の物件を検討した方が良いかもしれません。

西天満在住40代さん居住者 / 2021年05月
周辺環境★★★★

良い点: オフィス街でありながら、少し歩けば静かな住宅街でもあり、バランスが良いです。西天満小学校区域なのも子育て世帯には安心材料です。裁判所なども近く、治安は比較的良いと感じます。

気になる点: 築年数が古いせいか、建物の外観やエントランスはあまり期待できません。共用部も古さを感じさせます。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 特に不満はないですが、特筆すべき点もありません。オートロックなどはありませんでした。

気になる点: 管理体制については、あまり情報がなく不明な点が多いです。築年数が古いので、セキュリティ面で少し不安を感じることもあります。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 淀屋橋駅まで徒歩圏内なのはやはり便利です。地下鉄御堂筋線が使えるので、どこへ行くにもアクセスが良いです。周辺には飲食店やコンビニも多く、生活には困りません。

気になる点: 専有面積が34.56m²と狭めなので、ファミリーには手狭に感じるかもしれません。間取りの選択肢がないのが残念です。

古くからあるマンションですが、立地の良さは抜群です。淀屋橋駅へのアクセスはもちろん、小学校も近く、オフィス街と住宅街が混在するエリアなので、住みやすいと感じています。ただ、建物の設備や共用部には古さを感じますし、管理体制も不明瞭な部分があります。コスパを重視する方や、立地を最優先する方には検討の余地がある物件かと思います。

大阪市エリアの市場動向

千都ビルの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ御堂筋線/淀屋橋駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

千都ビルに関するよくある質問

千都ビルの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

千都ビルの売却相場はいくらですか?

千都ビルの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/淀屋橋駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

千都ビルは築55年ですが売れますか?

千都ビルは築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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