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マンション

ホーユウコンフォルト二条城前

京都府京都市上京区三町目13-3京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩13分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩17分
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ホーユウコンフォルト二条城前をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

定年前の住み替え検討

2日前
58〜70m2

共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境

定年前の住み替え検討

4日前
58〜70m2

共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境

夫婦＋子ども3人

6日前
69〜74.52m2

収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、京都市立新町小学校に通いやすいこと

子育て世帯

1週間前
68〜74.52m2

京都市立新町小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩13分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅まで移動しやすいこと

単身

1週間前
44〜56m2

落ち着いた住環境、公園が近い住環境、管理しやすい広さ

上記以外にもホーユウコンフォルト二条城前の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市上京区三町目13-3
交通
京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩13分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩17分
築年月
1989年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
92戸
専有面積
17.32m² ～ 74.52m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
576.46m²
分譲会社
藤和不動産朋友建設
施工会社
フジタ工業
管理会社
阪神美装
小学校区域
京都市立新町小学校
中学校区域
京都市立上京中学校
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市上京区三町目13-3
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売却査定履歴

ホーユウコンフォルト二条城前の過去の取引実績

直近価格

591万円

平均価格

850万円

最高値

3,988万円

最安値

450万円

下落傾向（前回比 89万円）

ホーユウコンフォルト二条城前の売却査定履歴です。直近価格は591万円、平均価格は850万円、最高値は3,988万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市上京区三町目13-3

口コミ・レビュー

京都暮らし30代さん居住者 / 2023年8月
周辺環境★★★★☆

良い点: 二条城が近く、緑が多く落ち着いた雰囲気。コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、生活に不便はない。静かな環境でリラックスできる。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩13分と少し遠いのが難点。特に荷物が多い時や雨の日は少し億劫に感じる。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。エントランスは落ち着いた雰囲気で、悪くない。

気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝などは少し待つことがある。建物の古さは多少感じられる。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。管理人さんがしっかり巡回されている様子で、共用部分の清掃も行き届いている。

静かで落ち着いた環境を重視する方にはおすすめできるマンションです。周辺には歴史的な建造物や公園もあり、散歩が楽しいです。駅までの距離はありますが、日々の生活ではそれほど気になりません。築年数は経っていますが、管理はしっかりしていると思います。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 地下鉄の駅が2路線利用できるのは便利。烏丸線で中心部へ、東西線で他のエリアへのアクセスも可能。バス便も多く、移動手段は豊富。

気になる点: どちらの駅も徒歩15分前後と、やや距離がある。特に東西線の二条城前駅までは少し歩く印象。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積は様々なので、一人暮らしからファミリーまで対応できる間取りがある。リノベーションされている部屋もあると聞いた。

気になる点: 築年数が1989年と古いため、最新の設備やデザインを期待するのは難しい。水回りの古さなどが気になる可能性はある。

周辺環境★★★★☆

良い点: 二条城公園や御池方面へのアクセスが良く、休日はリフレッシュできる。新町小学校区も評判が良いと聞く。

気になる点: 周辺は住宅街だが、夜間はやや暗く感じる場所もあるかもしれない。

歴史ある二条城の近くというロケーションは魅力的です。静かで落ち着いた環境でありながら、地下鉄やバスの便も悪くありません。築年数が経過しているため、内見で部屋の状態をしっかり確認することが重要だと感じました。価格帯によっては良い選択肢になるかもしれません。

京都市エリアの市場動向

ホーユウコンフォルト二条城前の立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩13分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ホーユウコンフォルト二条城前に関するよくある質問

ホーユウコンフォルト二条城前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

ホーユウコンフォルト二条城前の売却相場はいくらですか？

ホーユウコンフォルト二条城前の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩13分 京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ホーユウコンフォルト二条城前は築37年ですが売れますか？

ホーユウコンフォルト二条城前は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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