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マンション

ヴィルヌーブ阿倍野

大阪府大阪市阿倍野区松崎町1丁目2-28近鉄南大阪線/大阪阿部野橋駅 徒歩3分 JR関西本線/天王寺駅 徒歩3分
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ヴィルヌーブ阿倍野をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

定年前の住み替え検討

1日前
62〜70m2

共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地

子育て世帯

4日前
68〜71.93m2

住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

定年前の住み替え検討

5日前
59〜67m2

住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること

夫婦+子ども1人

1週間前
55.8〜63m2

通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

夫婦+子ども2人

1週間前
68〜71.93m2

室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

上記以外にもヴィルヌーブ阿倍野の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市阿倍野区松崎町1丁目2-28
交通
近鉄南大阪線/大阪阿部野橋駅 徒歩3分 JR関西本線/天王寺駅 徒歩3分
築年月
1997年3月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
12階建
総戸数
54戸
専有面積
55.80m² ~ 71.93m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
915.72m²
駐車場数
22
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
西洋環境開発
施工会社
大木建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
常盤小学校
中学校区域
文の里中学校
備考
●オートロック ●スーパー「阪急ニッショーストア」約460m ●病院「大阪鉄道病院」約20m ●「天王寺MIO」約120m
延床面積
4140.35m²
建築面積
449.02m²
設計会社
俊建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区松崎町1丁目2-28
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売却査定履歴

ヴィルヌーブ阿倍野の過去の取引実績

直近価格

3,435万円

平均価格

3,078万円

最高値

4,398万円

最安値

2,380万円

下落傾向(前回比 963万円

ヴィルヌーブ阿倍野の売却査定履歴です。直近価格は3,435万円、平均価格は3,078万円、最高値は4,398万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市阿倍野区松崎町1丁目2-28

口コミ・レビュー

阿倍野大好きファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 大阪阿部野橋駅も天王寺駅も徒歩3分という驚異的なアクセス。近鉄、JR、地下鉄と複数路線が使えて、どこへ行くにも便利すぎます。駅直結の商業施設も多く、買い物や食事にも困りません。

周辺環境★★★★

良い点: あべのハルカスや近鉄百貨店など、大型商業施設が徒歩圏内に複数あり、日々の生活はもちろん、休日の楽しみも充実しています。公園もいくつかあり、子育て環境としても悪くないです。

気になる点: 駅周辺は人通りが多く、夜遅くなると少し騒がしく感じることもあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有部の清掃も比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さは否めません。セキュリティ面でも、最新の設備と比べると少し見劣りするかもしれません。

なんといっても駅近の利便性が最大の魅力です。生活に必要なものは全て徒歩圏内で揃いますし、通勤・通学にも非常に便利です。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、快適に生活できています。子育て世代にもおすすめできる立地だと思います。

大阪在住40代さん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が55㎡台からあるので、単身やDINKSなら十分な広さがあります。部屋によってはリフォームされている場合もあり、内装は綺麗です。

気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バスルームなど)は否めず、最新のマンションのような快適さはありません。間取りの選択肢が少ないのが残念です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造でしっかりとした建物です。外観は年季を感じさせますが、悪くはありません。エントランス周りも手入れされています。

気になる点: 築年数が25年以上経っているので、共用部のデザインや設備は古さを感じます。エレベーターの待ち時間が発生することもあります。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 大阪阿部野橋駅と天王寺駅が徒歩3分というのは、このマンションの最大の強み。近鉄、JR、地下鉄、市バスと交通網が発達しており、移動には全く困りません。買い物や外食の選択肢も豊富です。

天王寺・阿倍野エリアの利便性は抜群で、日常の買い物からレジャーまで全てが徒歩圏内で完結します。交通アクセスも申し分ありません。築年数が経っているため、室内設備や共用部は最新ではありませんが、管理は比較的良好で、この立地を重視するなら十分に検討の価値はあると思います。

大阪市エリアの市場動向

ヴィルヌーブ阿倍野の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。近鉄南大阪線/大阪阿部野橋駅 徒歩3分 JR関西本線/天王寺駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ヴィルヌーブ阿倍野に関するよくある質問

ヴィルヌーブ阿倍野の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ヴィルヌーブ阿倍野の売却相場はいくらですか?

ヴィルヌーブ阿倍野の売却相場は、近鉄南大阪線/大阪阿部野橋駅 徒歩3分 JR関西本線/天王寺駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ヴィルヌーブ阿倍野は築29年ですが売れますか?

ヴィルヌーブ阿倍野は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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