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マンション

ラウムズ菅原サウスヒル

大阪府大阪市東淀川区菅原1丁目13-18阪急千里線/淡路駅 徒歩10分
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ラウムズ菅原サウスヒルをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身

3日前
63.43〜66m2

阪急千里線/淡路駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること

単身

4日前
63.43〜66m2

阪急千里線/淡路駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること

単身

5日前
63.43〜66m2

阪急千里線/淡路駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること

単身

6日前
63.43〜66m2

阪急千里線/淡路駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること

夫婦+子ども3人

7日前
67〜69.56m2

阪急千里線/淡路駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、大阪市立菅原小学校に通いやすいこと

上記以外にもラウムズ菅原サウスヒルの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市東淀川区菅原1丁目13-18
交通
阪急千里線/淡路駅 徒歩10分
築年月
1996年9月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
8階建
総戸数
21戸
専有面積
63.43m² ~ 69.56m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
785.34m²
駐車場数
21
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
三観
施工会社
松村組
管理会社
サンケイサービス
小学校区域
大阪市立菅原小学校
中学校区域
大阪市立新東淀中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「ライフ東淡路店」約170m ●「菅原公園」約350m ●「医誠会病院」約200m ●「ローソン東淡路五丁目店」約220m ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
1539.77m²
建築面積
263.89m²
設計会社
イデア・ファイブ
所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区菅原1丁目13-18
バルコニー面積
3.04m² ~ 26.49m²
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売却査定履歴

ラウムズ菅原サウスヒルの過去の取引実績

直近価格

2,259万円

平均価格

2,266万円

最高値

2,606万円

最安値

1,880万円

上昇傾向(前回比 +279万円

ラウムズ菅原サウスヒルの売却査定履歴です。直近価格は2,259万円、平均価格は2,266万円、最高値は2,606万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市東淀川区菅原1丁目13-18

口コミ・レビュー

淡路駅近のサラリーマンさん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 阪急淡路駅まで徒歩10分と、梅田や十三へのアクセスが非常に便利。複数路線が使えるので、通勤や休日の外出が楽です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニ、商店街が近くにあり、日用品の買い物には困りません。菅原小学校も近いので、子育て世帯にも安心感があると思います。

気になる点: 夜は少し人通りが少なくなる道もあるので、女性の一人歩きは少し気になります。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 巡回管理ですが、清掃は比較的行き届いています。

気になる点: 築年数が経っているので、共有部分の老朽化は否めません。オートロックがないのが少し不安です。

築年数は経っていますが、駅からのアクセスと生活利便性は良好です。周辺環境も子育てには良いと思いますが、セキュリティ面は少し物足りなさを感じます。大規模修繕など、今後の維持管理が気になるところです。

子育てファミリー・元住人さん元住人 / 2022年11月
周辺環境★★★★

良い点: 菅原小学校まで近く、通学路も比較的安全でした。周辺に公園もいくつかあり、子供を遊ばせるのに便利でした。スーパーも近いので助かります。

気になる点: 駅からは少し歩くので、夏場や荷物が多い時は少し大変でした。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は比較的広めで、日当たりも良かったです。収納スペースも十分ありました。

気になる点: 水回りは古さを感じました。最新の設備ではありませんでしたが、特に不便はなかったです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観はシンプルですが、手入れはされている印象です。エントランスは清潔に保たれていました。

気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し大変です。

子育てファミリーにとって、学区や周辺環境は非常に魅力的でした。部屋も使いやすく、日当たりも良かったです。築年数なりの設備はありましたが、全体的には満足度の高いマンションでした。駅からの距離はありますが、生活利便性は良いと思います。

大阪市エリアの市場動向

ラウムズ菅原サウスヒルの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。阪急千里線/淡路駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ラウムズ菅原サウスヒルに関するよくある質問

ラウムズ菅原サウスヒルの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
囲い込みゼロ

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よくある質問

ラウムズ菅原サウスヒルの売却相場はいくらですか?

ラウムズ菅原サウスヒルの売却相場は、阪急千里線/淡路駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ラウムズ菅原サウスヒルは築29年ですが売れますか?

ラウムズ菅原サウスヒルは築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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