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マンション

アルス住吉本町

兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目1-39六甲アイランド線/住吉駅 徒歩5分
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アルス住吉本町をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身(投資目的)

3日前
92.61〜95m2

室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること

夫婦+子ども3人

4日前
93〜96.48m2

日当たりの良い住戸、公園が近い住環境、オートロックがあること

ペットと暮らしたい夫婦

7日前
92.61〜95m2

共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

夫婦+子ども1人

1週間前
92.61〜95m2

収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと

実家近居を希望する夫婦

1週間前
92.61〜95m2

六甲アイランド線/住吉駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にもアルス住吉本町の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目1-39
交通
六甲アイランド線/住吉駅 徒歩5分
築年月
1997年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付5階建
総戸数
39戸
専有面積
92.61m² ~ 96.48m²
土地権利
借地権、地上権

詳細情報

用途地域
準住居地域
分譲会社
東急不動産
施工会社
東急建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
神戸市立住吉小学校
中学校区域
神戸市立住吉中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目1-39
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売却査定履歴

アルス住吉本町の過去の取引実績

直近価格

4,036万円

平均価格

3,832万円

最高値

4,036万円

最安値

3,680万円

上昇傾向(前回比 +356万円

アルス住吉本町の売却査定履歴です。直近価格は4,036万円、平均価格は3,832万円、最高値は4,036万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目1-39

口コミ・レビュー

住吉在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 住吉駅まで徒歩5分と非常に近く、JRや阪神電車への乗り換えも便利。毎日の通勤・通学が楽です。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。スーパーやコンビニも徒歩圏内。

気になる点: 遊べる公園は少し歩く必要があるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝などは少し混み合うことがあります。

総戸数も多くなく、近所付き合いも程よく、静かに暮らせるマンションです。駅近の利便性と住宅街の落ち着きのバランスが良いと感じています。共用部の古さは多少ありますが、全体的には満足しています。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが魅力的。リビングも日当たりが良さそうな部屋が多い印象。

気になる点: 築年数が経過しているため、水回りなどのリフォーム履歴は確認しておきたいポイントです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロック完備で、セキュリティ面は安心感があります。管理員さんの対応も丁寧だと聞きました。

気になる点: 管理方式が不明なため、管理体制や修繕計画については詳細を確認する必要がありそうです。

周辺環境★★★★

良い点: 住吉小学校区域なのは子育て世帯には嬉しい。駅周辺には商業施設もあり、生活利便性は高そうです。

気になる点: 神戸市中心部へのアクセスは良いですが、六甲アイランド線沿線なので、場所によっては少し静かすぎるかもしれません。

駅からの近さと広めの専有面積が魅力的な物件です。周辺環境も子育てしやすい印象を受けました。ただ、築年数や管理体制など、確認すべき点もいくつかあります。ファミリー層には良い選択肢になりそうですが、条件をしっかり見極める必要がありそうです。

神戸市エリアの市場動向

アルス住吉本町の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。六甲アイランド線/住吉駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

アルス住吉本町に関するよくある質問

アルス住吉本町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

アルス住吉本町の売却相場はいくらですか?

アルス住吉本町の売却相場は、六甲アイランド線/住吉駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アルス住吉本町は築29年ですが売れますか?

アルス住吉本町は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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