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マンション

グランプレステージ明石西

兵庫県明石市魚住町清水2340-4JR山陽本線／土山駅 徒歩14分
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グランプレステージ明石西をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

子育て世帯

3日前
69〜81m2

眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること

定年前の住み替え検討

4日前
56〜68m2

遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること

単身

6日前
48.59〜55m2

駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸

子育て世帯

1週間前
69〜81m2

眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること

子育て世帯

1週間前
69〜81m2

眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にもグランプレステージ明石西の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市魚住町清水2340-4
交通
JR山陽本線／土山駅 徒歩14分
築年月
1994年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
204戸
専有面積
48.59m² ～ 101.19m²
土地権利
所有権

詳細情報

敷地面積
6913m²
駐車場数
202
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ヤング開発
施工会社
神崎組
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
明石市立清水小学校
中学校区域
明石市立魚住中学校
延床面積
15988m²
建築面積
2599m²
設計会社
加藤建築事務所
所在地(住所)
兵庫県明石市魚住町清水2340-4
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売却査定履歴

グランプレステージ明石西の過去の取引実績

直近価格

744万円

平均価格

937万円

最高値

1,980万円

最安値

480万円

上昇傾向（前回比 +14万円）

グランプレステージ明石西の売却査定履歴です。直近価格は744万円、平均価格は937万円、最高値は1,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市魚住町清水2340-4

口コミ・レビュー

明石移住組30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困りません。公園も整備されていて、子育てしやすい環境です。小学校も近いのが安心。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩14分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは広々としており、来客時も安心感があります。

気になる点: エレベーターがもう少し大きいと、荷物の搬入などが楽になりそうです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 管理員の方がしっかり巡回されており、安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面は良好です。

気になる点: null

築年数は経過していますが、日当たりの良い部屋が多く、室内は明るいです。周辺環境も充実しており、子育て世代には住みやすいマンションだと思います。駅からの距離だけが少しネックですが、全体的には満足しています。

単身赴任中さん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋の広さは十分で、収納も多くて助かります。キッチンも使いやすく、自炊するのに便利です。

気になる点: 築年相応で、水回りの設備はやや古さを感じます。リフォームされている部屋もあるようです。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR土山駅まで徒歩14分は許容範囲内。駅周辺には飲食店やお店もいくつかあり、仕事帰りに立ち寄れます。

気になる点: もう少し駅に近いと、さらに便利だと感じます。バス便も選択肢にはありますが、本数を確認する必要があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。緑も多く、散歩するのに良い環境です。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないので、その点は少し不便かもしれません。

SRC造で、遮音性は比較的高いと感じます。部屋からの眺望も悪くなく、日中の採光も良好です。管理費や修繕積立金は高めですが、建物の維持管理はしっかりされている印象です。コストパフォーマンスは悪くないと思います。

明石市エリアの市場動向

グランプレステージ明石西の立地価値

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR山陽本線／土山駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
明石市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

グランプレステージ明石西に関するよくある質問

グランプレステージ明石西の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

グランプレステージ明石西の売却相場はいくらですか？

グランプレステージ明石西の売却相場は、JR山陽本線／土山駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランプレステージ明石西は築32年ですが売れますか？

グランプレステージ明石西は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

明石市エリアのマンション市場の動向は？

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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