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マンション

サンハイツ貴崎2号

兵庫県明石市貴崎3丁目2-2山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩1分
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サンハイツ貴崎2号をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

シニア夫婦(住み替え)

3日前
66.42〜71m2

移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること

単身

4日前
66.42〜71m2

室内の状態が整っていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること

シニア夫婦(住み替え)

6日前
66.42〜71m2

共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
66.42〜71m2

移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
66.42〜71m2

移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にもサンハイツ貴崎2号の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市貴崎3丁目2-2
交通
山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩1分
築年月
1987年10月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付5階建
総戸数
135戸
専有面積
66.42m² ~ 83.83m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
管理会社
県公社住宅サービス
小学校区域
明石市立貴崎小学校
中学校区域
明石市立望海中学校
所在地(住所)
兵庫県明石市貴崎3丁目2-2
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売却査定履歴

サンハイツ貴崎2号の過去の取引実績

直近価格

1,695万円

平均価格

1,362万円

最高値

1,741万円

最安値

690万円

上昇傾向(前回比 +15万円

サンハイツ貴崎2号の売却査定履歴です。直近価格は1,695万円、平均価格は1,362万円、最高値は1,741万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市貴崎3丁目2-2

口コミ・レビュー

海風を感じる単身者さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 林崎松江海岸駅徒歩1分は驚異的!駅近なので、毎日の通勤・通学はもちろん、週末の外出も非常に楽です。山陽電鉄一本で神戸や姫路方面にもアクセスしやすいのが魅力。

周辺環境★★★★

良い点: 海が近く、散歩するのに最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは一通り揃っています。小学校も近いので、子育て世代にも安心できそうです。

気になる点: 飲食店は駅周辺に集中しており、少し歩かないと選択肢は少ないかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。地下1階付5階建てで、重厚感があります。共用部はシンプルですが、清潔に保たれています。

気になる点: 築年数相応の古さは否めませんが、許容範囲内です。

駅近を最優先するなら最高の物件だと思います。海が近いのもリフレッシュできて良いですね。築年数は経過していますが、管理状態は悪くないので、コスパを考えれば満足度は高いです。周辺の利便性も十分で、快適に暮らせています。

ファミリー層の購入検討者さん購入検討者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 駅徒歩1分というのは、子育て世帯にとっても大きなメリットです。子供が一人で電車に乗る際も安心ですし、荷物が多い時でもすぐに家に戻れるのは助かります。

周辺環境★★★★

良い点: 貴崎小学校が近く、通学路の安全性は高そうです。スーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困りません。海が近いので、休日に家族で散歩するのも楽しそうです。

気になる点: 専有面積が66.42m²~83.83m²と幅がありますが、間取りの詳細が不明なのが気になります。ファミリー向けだと、もう少し広い間取りが欲しいところです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共用部分の清掃などは行き届いているようです。オートロックがない点は少し気になりますが、周辺の治安は悪くないと聞きます。

気になる点: 築年数が1987年と古いため、最新のセキュリティ設備は期待できないかもしれません。内見でしっかり確認したいポイントです。

駅徒歩1分という立地は最大の魅力ですね。子育て環境としても悪くないと思います。ただ、築年数が古いのがネックです。リフォームの有無や、実際の部屋の状態、管理費などを考慮して、購入を検討したいと思います。周辺の生活利便性は十分です。

明石市エリアの市場動向

サンハイツ貴崎2号の立地価値

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

サンハイツ貴崎2号に関するよくある質問

サンハイツ貴崎2号の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

サンハイツ貴崎2号の売却相場はいくらですか?

サンハイツ貴崎2号の売却相場は、山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンハイツ貴崎2号は築38年ですが売れますか?

サンハイツ貴崎2号は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

明石市エリアのマンション市場の動向は?

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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