サンフラット歌島リバーサイド
サンフラット歌島リバーサイドをお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 2日前 | 実家近居を希望する夫婦 | 60〜65.18m2 | 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | シニア夫婦（住み替え） | 59〜65m2 | 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | シニア夫婦（住み替え） | 62〜65.18m2 | セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 定年前の住み替え検討 | 58〜64m2 | 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 実家近居を希望する夫婦 | 60〜65.18m2 | 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
実家近居を希望する夫婦
2日前住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
シニア夫婦（住み替え）
4日前住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦（住み替え）
6日前セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
1週間前室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
実家近居を希望する夫婦
1週間前住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
上記以外にもサンフラット歌島リバーサイドの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に：0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
サンフラット歌島リバーサイドの過去の取引実績
直近価格
2,755万円
平均価格
1,881万円
最高値
2,880万円
最安値
1,150万円
サンフラット歌島リバーサイドの売却査定履歴です。直近価格は2,755万円、平均価格は1,881万円、最高値は2,880万円です。
1,150万円
2016年4月
1,169万円
2016年4月
1,150万円
2016年6月
1,169万円
2016年6月
1,590万円
2016年9月
1,331万円
2016年9月
1,580万円
2017年6月
1,580万円
2017年6月
1,780万円
2018年4月
1,421万円
2018年4月
1,580万円
2018年4月
1,509万円
2018年4月
1,490万円
2018年5月
1,510万円
2018年5月
1,390万円
2018年7月
1,537万円
2018年7月
1,390万円
2019年1月
1,551万円
2019年1月
1,380万円
2020年8月
1,387万円
2020年8月
1,280万円
2020年10月
1,352万円
2020年10月
1,880万円
2021年1月
1,485万円
2021年1月
1,480万円
2021年9月
1,619万円
2021年9月
1,280万円
2021年10月
1,570万円
2021年10月
2,198万円
2021年11月
1,570万円
2021年11月
2,080万円
2022年3月
1,845万円
2022年3月
1,998万円
2022年5月
1,912万円
2022年5月
1,680万円
2023年3月
2,062万円
2023年3月
2,200万円
2023年8月
1,905万円
2023年8月
2,480万円
2024年8月
2,315万円
2024年8月
2,480万円
2025年3月
2,241万円
2025年3月
2,480万円
2025年4月
2,602万円
2025年4月
2,380万円
2025年4月
2,588万円
2025年4月
2,280万円
2025年4月
2,553万円
2025年4月
2,280万円
2025年10月
2,526万円
2025年10月
2,880万円
2025年11月
2,665万円
2025年11月
2,480万円
2026年1月
2,438万円
2026年1月
2,880万円
2026年2月
2,755万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: JR東西線と阪神電車の両方が徒歩圏内なのが便利。JRで大阪駅、阪神で梅田や神戸方面にもアクセスしやすく、通勤や買い物に助かっています。
気になる点: JR東西線は遅延が多い時があるので、乗り換えのタイミングによっては注意が必要です。
良い点: 近くにスーパーやコンビニがあり、日常の買い物は困りません。淀川河川敷が近いので、散歩やジョギングをするには最高の環境です。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店などは少なめなので、外食は駅周辺まで行く必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝夕は少し待つことがあります。外観は年季を感じさせます。
築年数は経過していますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。特に河川敷が近いのは大きな魅力です。日勤管理なので、何かあった時の対応も比較的安心できます。子育て世代にも住みやすい街だと思います。
良い点: 専有面積が54㎡台の部屋でも、工夫次第で十分な広さを感じられます。収納スペースは標準的ですが、生活する分には問題ありません。
気になる点: 設備は最新のものではなく、古さを感じる部分もあります。特に水回りは、リフォームされていない部屋だと交換を検討したくなるかもしれません。
良い点: 日勤管理のため、日中は管理人さんが常駐しており安心感があります。オートロックはありませんが、玄関ドアの鍵はしっかりしています。
気になる点: オートロックがないのは、セキュリティ面で少し不安を感じる方もいるかもしれません。来訪者の確認はドアスコープで行う必要があります。
良い点: 阪神千船駅まで徒歩10分、JR御幣島駅まで徒歩7分と、2路線利用できるのが便利。日常の移動範囲が広がります。
気になる点: どちらの駅も、大阪の中心部へ行くには乗り換えが必要になります。急いでいる時は少し不便に感じることもあります。
築年数相応の設備ではありますが、価格帯を考えるとコストパフォーマンスは悪くないと思います。駅へのアクセスが良く、周辺にも生活に必要な施設が揃っているので、単身者やDINKSには住みやすいマンションだと感じます。管理の方がしっかりされているので、共用部の清潔感は保たれています。
大阪市エリアの市場動向
サンフラット歌島リバーサイドの立地価値
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR東西線／御幣島駅 徒歩7分 阪神本線／千船駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
サンフラット歌島リバーサイドに関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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よくある質問
サンフラット歌島リバーサイドの売却相場はいくらですか？
サンフラット歌島リバーサイドの売却相場は、JR東西線／御幣島駅 徒歩7分 阪神本線／千船駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンフラット歌島リバーサイドは築40年ですが売れますか？
サンフラット歌島リバーサイドは築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。