マンション

メロード吹田１番館

大阪府吹田市片山町1丁目1-1JR東海道本線／吹田駅徒歩2分阪急千里線／吹田駅徒歩5分

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メロード吹田１番館をお探しのお客様

現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
1日前	実家近居を希望する夫婦	52〜64m2	眺望の良さ、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること
3日前	シニア夫婦（住み替え）	60〜72m2	管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
7日前	子育て世帯	76〜88m2	セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
1週間前	実家近居を希望する夫婦	55〜67m2	セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境

実家近居を希望する夫婦

1日前

52〜64m2

眺望の良さ、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること

シニア夫婦（住み替え）

3日前

60〜72m2

管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境

子育て世帯

7日前

76〜88m2

セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること

実家近居を希望する夫婦

1週間前

55〜67m2

セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境

上記以外にもメロード吹田１番館の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府吹田市片山町1丁目1-1

交通

JR東海道本線／吹田駅徒歩2分阪急千里線／吹田駅徒歩5分

築年月

1996年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下4階付39階建

総戸数

251戸

間取り

1LDK ～ 4LDK

専有面積

50.92m² ～ 96.55m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

5260.38m²

分譲会社

大阪府住宅供給公社

施工会社

竹中工務店他

管理会社

東京建物アメニティサポート

小学校区域

千里第一小学校

中学校区域

片山中学校

備考

●オートロック ●エレベータ

設計会社

安井建築設計事務所

所在地(住所)

大阪府吹田市片山町1丁目1-1

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売却査定履歴

メロード吹田１番館の過去の取引実績

直近価格

4,620万円

平均価格

3,571万円

最高値

5,080万円

最安値

1,980万円

上昇傾向（前回比 +18万円）

2,730万円

2013年11月

2,730万

3,180万円

2014年2月

3,180万

2,680万円

2014年4月

2,680万

2,480万円

2014年5月

2,480万

3,180万円

2014年9月

3,180万

3,180万円

2014年12月

3,180万

2,700万円

2014年12月

2,700万

3,480万円

2014年12月

3,480万

4,262万円

2014年12月

4,262万

3,180万円

2015年6月

3,180万

2,805万円

2015年6月

2,805万

3,480万円

2015年8月

3,480万

3,795万円

2015年8月

3,795万

3,200万円

2015年12月

3,200万

3,832万円

2015年12月

3,832万

1,980万円

2015年12月

1,980万

2,247万円

2015年12月

2,247万

3,180万円

2015年12月

3,180万

2,644万円

2015年12月

2,644万

3,180万円

2016年2月

3,180万

3,297万円

2016年2月

3,297万

2,480万円

2016年3月

2,480万

2,413万円

2016年3月

2,413万

3,600万円

2016年4月

3,600万

3,281万円

2016年4月

3,281万

3,325万円

2016年4月

3,325万

2,950万円

2016年5月

2,950万

3,207万円

2016年5月

3,207万

3,680万円

2016年6月

3,680万

3,860万円

2016年6月

3,860万

3,280万円

2016年9月

3,280万

3,263万円

2016年9月

3,263万

2,950万円

2016年12月

2,950万

3,255万円

2016年12月

3,255万

3,200万円

2016年12月

3,200万

3,082万円

2016年12月

3,082万

3,280万円

2017年2月

3,280万

3,273万円

2017年2月

3,273万

2,950万円

2017年6月

2,950万

3,125万円

2017年6月

3,125万

3,280万円

2017年8月

3,280万

3,213万円

2017年8月

3,213万

2,480万円

2017年10月

2,480万

2,421万円

2017年10月

2,421万

3,280万円

2017年11月

3,280万

3,081万円

2017年11月

3,081万

3,200万円

2017年12月

3,200万

3,093万円

2017年12月

3,093万

3,280万円

2018年1月

3,280万

3,182万円

2018年1月

3,182万

3,128万円

2018年1月

3,128万

2,890万円

2018年1月

2,890万

2,697万円

2018年1月

2,697万

2,890万円

2018年2月

2,890万

2,719万円

2018年2月

2,719万

2,790万円

2018年4月

2,790万

2,722万円

2018年4月

2,722万

3,180万円

2018年5月

3,180万

3,238万円

2018年5月

3,238万

3,080万円

2018年5月

3,080万

3,229万円

2018年5月

3,229万

3,480万円

2018年6月

3,480万

3,221万円

2018年6月

3,221万

3,680万円

2018年7月

3,680万

2,879万円

2018年7月

2,879万

3,080万円

2018年7月

3,080万

3,417万円

2018年7月

3,417万

2,990万円

2018年8月

2,990万

3,470万円

2018年8月

3,470万

2,780万円

2018年12月

2,780万

2,675万円

2018年12月

2,675万

2,738万円

2018年12月

2,738万

2,664万円

2018年12月

2,664万

3,350万円

2019年2月

3,350万

3,593万円

2019年2月

3,593万

3,980万円

2019年2月

3,980万

3,996万円

2019年2月

3,996万

3,480万円

2019年4月

3,480万

3,494万円

2019年4月

3,494万

3,480万円

2019年9月

3,480万

3,114万円

2019年9月

3,114万

3,480万円

2019年10月

3,480万

3,088万円

2019年10月

3,088万

3,280万円

2019年10月

3,280万

3,204万円

2019年10月

3,204万

3,488万円

2020年1月

3,488万

3,345万円

2020年1月

3,345万

3,100万円

2020年2月

3,100万

3,089万円

2020年2月

3,089万

4,350万円

2020年2月

4,350万

3,574万円

2020年2月

3,574万

4,150万円

2020年3月

4,150万

4,323万円

2020年3月

4,323万

2,980万円

2020年3月

2,980万

3,019万円

2020年3月

3,019万

3,026万円

2020年3月

3,026万

2,980万円

2020年6月

2,980万

3,170万円

2020年6月

3,170万

3,580万円

2020年7月

3,580万

2,868万円

2020年7月

2,868万

3,488万円

2020年7月

3,488万

3,474万円

2020年7月

3,474万

3,080万円

2020年8月

3,080万

2,558万円

2020年8月

2,558万

3,980万円

2020年8月

3,980万

3,765万円

2020年8月

3,765万

4,150万円

2020年9月

4,150万

4,460万円

2020年9月

4,460万

3,853万円

2020年9月

3,853万

3,950万円

2020年10月

3,950万

4,591万円

2020年10月

4,591万

3,480万円

2020年11月

3,480万

3,052万円

2020年11月

3,052万

4,251万円

2020年11月

4,251万

3,380万円

2020年12月

3,380万

3,033万円

2020年12月

3,033万

4,280万円

2020年12月

4,280万

3,983万円

2020年12月

3,983万

3,280万円

2021年1月

3,280万

3,133万円

2021年1月

3,133万

3,580万円

2021年1月

3,580万

3,980万円

2021年1月

3,980万

3,985万円

2021年1月

3,985万

2,980万円

2021年2月

2,980万

3,505万円

2021年2月

3,505万

2,750万円

2021年3月

2,750万

2,924万円

2021年3月

2,924万

3,990万円

2021年3月

3,990万

3,979万円

2021年3月

3,979万

2,830万円

2021年3月

2,830万

3,430万円

2021年3月

3,430万

4,150万円

2021年3月

4,150万

3,815万円

2021年3月

3,815万

3,950万円

2021年4月

3,950万

4,605万円

2021年4月

4,605万

2,890万円

2021年6月

2,890万

2,952万円

2021年6月

2,952万

3,680万円

2021年6月

3,680万

3,809万円

2021年6月

3,809万

3,980万円

2021年7月

3,980万

3,604万円

2021年7月

3,604万

3,850万円

2021年10月

3,850万

3,741万円

2021年10月

3,741万

4,390万円

2021年10月

4,390万

4,065万円

2021年10月

4,065万

3,680万円

2021年12月

3,680万

3,845万円

2021年12月

3,845万

4,280万円

2022年1月

4,280万

4,071万円

2022年1月

4,071万

4,180万円

2022年2月

4,180万

3,974万円

2022年2月

3,974万

3,850万円

2022年4月

3,850万

3,901万円

2022年4月

3,901万

3,490万円

2022年4月

3,490万

4,014万円

2022年4月

4,014万

3,280万円

2022年4月

3,280万

3,246万円

2022年4月

3,246万

3,780万円

2022年4月

3,780万

3,537万円

2022年4月

3,537万

4,280万円

2022年4月

4,280万

3,975万円

2022年4月

3,975万

4,180万円

2022年5月

4,180万

3,783万円

2022年5月

3,783万

3,837万円

2022年5月

3,837万

4,280万円

2022年6月

4,280万

4,537万円

2022年6月

4,537万

3,770万円

2022年7月

3,770万

3,689万円

2022年7月

3,689万

4,080万円

2022年7月

4,080万

3,951万円

2022年7月

3,951万

3,980万円

2022年9月

3,980万

4,521万円

2022年9月

4,521万

4,150万円

2022年9月

4,150万

4,067万円

2022年9月

4,067万

3,590万円

2022年9月

3,590万

3,700万円

2022年9月

3,700万

3,850万円

2022年10月

3,850万

3,787万円

2022年10月

3,787万

3,290万円

2022年10月

3,290万

3,742万円

2022年10月

3,742万

3,650万円

2022年11月

3,650万

3,612万円

2022年11月

3,612万

2,790万円

2023年1月

2,790万

2,660万円

2023年1月

2,660万

4,080万円

2023年1月

4,080万

3,527万円

2023年1月

3,527万

3,917万円

2023年1月

3,917万

3,550万円

2023年2月

3,550万

3,688万円

2023年2月

3,688万

3,980万円

2023年5月

3,980万

4,351万円

2023年5月

4,351万

3,480万円

2023年5月

3,480万

3,505万円

2023年5月

3,505万

4,290万円

2023年6月

4,290万

3,645万円

2023年6月

3,645万

3,980万円

2023年9月

3,980万

3,864万円

2023年9月

3,864万

4,380万円

2023年10月

4,380万

3,846万円

2023年10月

3,846万

3,899万円

2023年10月

3,899万

3,526万円

2023年10月

3,526万

2,880万円

2023年10月

2,880万

3,202万円

2023年10月

3,202万

4,150万円

2023年10月

4,150万

4,577万円

2023年10月

4,577万

3,590万円

2023年12月

3,590万

3,806万円

2023年12月

3,806万

4,480万円

2024年1月

4,480万

3,787万円

2024年1月

3,787万

3,592万円

2024年1月

3,592万

3,980万円

2024年3月

3,980万

4,171万円

2024年3月

4,171万

4,380万円

2024年3月

4,380万

3,985万円

2024年3月

3,985万

3,650万円

2024年4月

3,650万

4,077万円

2024年4月

4,077万

4,380万円

2024年5月

4,380万

3,828万円

2024年5月

3,828万

4,335万円

2024年5月

4,335万

4,180万円

2024年6月

4,180万

4,306万円

2024年6月

4,306万

4,180万円

2024年7月

4,180万

4,281万円

2024年7月

4,281万

3,980万円

2024年9月

3,980万

4,317万円

2024年9月

4,317万

4,580万円

2024年11月

4,580万

4,956万円

2024年11月

4,956万

3,850万円

2025年1月

3,850万

4,166万円

2025年1月

4,166万

4,180万円

2025年3月

4,180万

4,269万円

2025年3月

4,269万

3,980万円

2025年5月

3,980万

3,950万円

2025年5月

3,950万

3,280万円

2025年8月

3,280万

3,094万円

2025年8月

3,094万

3,799万円

2025年8月

3,799万

3,823万円

2025年8月

3,823万

4,980万円

2025年10月

4,980万

4,916万円

2025年10月

4,916万

2,480万円

2025年12月

2,480万

2,506万円

2025年12月

2,506万

5,080万円

2026年2月

5,080万

4,041万円

2026年2月

4,041万

4,400万円

2026年3月

4,400万

4,602万円

2026年3月

4,602万

4,620万円

2026年3月

4,620万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市片山町1丁目1-1

口コミ・レビュー

吹田駅徒歩族さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR吹田駅も阪急吹田駅も徒歩圏内なのが最大の魅力。JRなら新快速も停まるので、大阪市内へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店も多く、生活利便性は非常に高いです。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは広々としており、清掃も行き届いています。コンシェルジュサービスもあり、ホテルライクな雰囲気を感じられます。高層階からの眺望も素晴らしいです。

気になる点: 共用部の設備（ジムなど）は少々古さを感じる部分もあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中の安心感はあります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も比較的しっかりしている印象です。管理員さんの対応も丁寧です。

気になる点: 夜間や休日の対応が気になるときもあります。

駅近でこの利便性と規模感はなかなかないと思います。日々の買い物や通勤はもちろん、遠出する際もアクセスが良いのが助かります。築年数は経過していますが、管理状態は良好で、共用部も充実しています。高層階は眺望も期待できますし、総じて満足度は高いです。

子育てファミリーさん居住者 / 2024年03月

周辺環境★★★☆☆

良い点: 千里第一小学校が校区である点は安心感があります。周辺には公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所には困りません。駅前ほどではないですが、落ち着いた住環境も確保されています。

気になる点: 駅前は人通りが多いですが、マンション周辺はやや静かすぎるかもしれません。夜遅くの一人歩きは少し不安に感じることも。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 間取りの選択肢が多く、ファミリー層でも住みやすい部屋があります。収納スペースも比較的しっかりしている方だと思います。日当たりや風通しは部屋によりますが、概ね良好です。

気になる点: 築年数相応の設備（キッチン、バスルームなど）なので、最新の設備に比べると見劣りする部分があります。リフォームされていない部屋だと特にそう感じます。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR吹田駅まで徒歩2分という立地は、やはり便利です。駅ビルや周辺の商業施設が充実しているので、日常の買い物や外食には困りません。子供を連れての移動も、駅が近ければ楽です。

気になる点: 阪急吹田駅まで少し歩くのが、たまに面倒に感じます。

駅近の利便性は非常に高いですが、築年数なりの部分も確かにあります。特に水回りの設備は古さを感じました。ただ、小学校が近く、公園もあるので子育て環境としては悪くないと思います。共用部や管理はしっかりしているので、価格帯によっては良い選択肢になるでしょう。

吹田市エリアの市場動向

メロード吹田１番館の立地価値

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線／吹田駅徒歩2分阪急千里線／吹田駅徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

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メロード吹田１番館に関するよくある質問

メロード吹田１番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

メロード吹田１番館の売却相場はいくらですか？

メロード吹田１番館の売却相場は、JR東海道本線／吹田駅徒歩2分阪急千里線／吹田駅徒歩5分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

メロード吹田１番館は築30年ですが売れますか？

メロード吹田１番館は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

吹田市エリアのマンション市場の動向は？

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

メロード吹田１番館

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