アドリーム明石土山
アドリーム明石土山をお探しのお客様
現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 3日前 | シニア夫婦（住み替え） | 72.26〜75m2 | 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 父＋子ども1人 | 72.26〜75m2 | 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 夫婦＋子ども1人 | 72.26〜75m2 | JR山陽本線／土山駅まで移動しやすいこと、明石市立二見北小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 夫婦＋子ども2人 | 79〜83.46m2 | 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
シニア夫婦（住み替え）
3日前収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
父＋子ども1人
6日前共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
夫婦＋子ども1人
1週間前JR山陽本線／土山駅まで移動しやすいこと、明石市立二見北小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦＋子ども2人
1週間前管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
上記以外にもアドリーム明石土山の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に：0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
アドリーム明石土山の過去の取引実績
直近価格
1,908万円
平均価格
1,273万円
最高値
2,090万円
最安値
780万円
アドリーム明石土山の売却査定履歴です。直近価格は1,908万円、平均価格は1,273万円、最高値は2,090万円です。
880万円
2013年6月
1,300万円
2013年9月
1,330万円
2014年9月
1,380万円
2014年9月
1,280万円
2014年9月
1,330万円
2014年12月
1,323万円
2014年12月
1,450万円
2014年12月
1,378万円
2014年12月
1,390万円
2015年3月
1,403万円
2015年3月
1,380万円
2015年8月
1,441万円
2015年8月
780万円
2015年10月
1,195万円
2015年10月
1,330万円
2015年11月
1,308万円
2015年11月
1,380万円
2016年2月
1,314万円
2016年2月
980万円
2016年2月
1,144万円
2016年2月
980万円
2016年3月
1,066万円
2016年3月
940万円
2016年7月
1,075万円
2016年7月
850万円
2016年10月
1,106万円
2016年10月
850万円
2017年2月
1,012万円
2017年2月
1,080万円
2017年7月
1,015万円
2017年7月
1,380万円
2018年12月
1,132万円
2018年12月
780万円
2020年10月
1,106万円
2020年10月
1,070万円
2022年1月
979万円
2022年1月
1,180万円
2022年7月
1,060万円
2022年7月
1,580万円
2023年1月
1,348万円
2023年1月
1,380万円
2023年3月
1,345万円
2023年3月
1,100万円
2023年8月
1,242万円
2023年8月
1,080万円
2023年10月
1,225万円
2023年10月
2,090万円
2024年2月
1,246万円
2024年2月
1,990万円
2024年6月
1,517万円
2024年6月
1,890万円
2024年7月
1,627万円
2024年7月
1,790万円
2024年8月
1,657万円
2024年8月
888万円
2026年1月
1,959万円
2026年1月
888万円
2026年2月
1,908万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 土山駅まで徒歩9分と、毎日の通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っており、日常の買い物には困りません。
気になる点: 快速電車は止まらないので、神戸や姫路方面へ行く際は少し乗り換えが必要な場合があります。
良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心できる環境です。公園や緑も多く、落ち着いた雰囲気で生活できます。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは広々としています。
気になる点: エレベーターが1基しかないため、朝夕のラッシュ時は待つことがあります。
築年数は経っていますが、駅からの距離や周辺環境の良さから、子育て世代や落ち着いた生活を求める方にはおすすめできるマンションです。管理状況も悪くなく、長く住むには良い選択肢だと思います。
良い点: 専有面積が72.26m²～83.46m²と広めで、ファミリーでもゆったりと過ごせそうです。間取りによっては収納も豊富かもしれません。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回り設備などは最新のものではない可能性が高いです。リフォームの必要性を考慮する必要がありそうです。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。管理組合の活動状況は不明ですが、清掃は行き届いている印象でした。
気になる点: 管理方式や管理会社の詳細が不明なため、将来的な修繕計画などがしっかりしているか確認が必要です。
良い点: 二見北小学校区域で、子どもの通学には安心です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日用品の買い物は便利です。
気になる点: 最寄りの病院までは少し距離があるため、急病の際には少し不便かもしれません。
立地や広さ、周辺環境は魅力的ですが、築年数を考慮するとリフォーム費用や将来的な修繕費用なども含めて検討する必要があります。管理体制についても、もう少し詳しい情報があると安心できるのですが。
明石市エリアの市場動向
アドリーム明石土山の立地価値
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR山陽本線／土山駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
アドリーム明石土山に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現
よくある質問
アドリーム明石土山の売却相場はいくらですか？
アドリーム明石土山の売却相場は、JR山陽本線／土山駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アドリーム明石土山は築32年ですが売れますか？
アドリーム明石土山は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。