マンション

ディオフェルティ平野

大阪府大阪市平野区加美西1丁目10-12JR関西本線／加美駅徒歩7分 JR関西本線／平野駅徒歩15分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	夫婦＋子ども3人	89〜101m2	室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、加美小学校に通いやすいこと
4日前	夫婦＋子ども3人	89〜101m2	室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、加美小学校に通いやすいこと
5日前	夫婦＋子ども2人	71〜83m2	管理体制がしっかりしていること、JR関西本線／加美駅徒歩7分 JR関西本線／平野駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること
7日前	共働き夫婦	63〜72m2	共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
1週間前	父＋子ども1人	63〜69m2	公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること

夫婦＋子ども3人

3日前

89〜101m2

室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、加美小学校に通いやすいこと

夫婦＋子ども3人

4日前

89〜101m2

室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、加美小学校に通いやすいこと

夫婦＋子ども2人

5日前

71〜83m2

管理体制がしっかりしていること、JR関西本線／加美駅徒歩7分 JR関西本線／平野駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること

共働き夫婦

7日前

63〜72m2

共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地

父＋子ども1人

1週間前

63〜69m2

公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること

上記以外にもディオフェルティ平野の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市平野区加美西1丁目10-12

交通

JR関西本線／加美駅徒歩7分 JR関西本線／平野駅徒歩15分

築年月

1996年10月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付10階建

総戸数

108戸

専有面積

63.00m² ～ 108.41m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

敷地面積

4229.94m²

駐車場数

建ぺい率

29.98%

容積率

199.72%

分譲会社

長谷工都市開発

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

加美小学校

中学校区域

加美中学校

備考

●オートロック ●「サンエー」約500m ●「たちばな公園」約150m ●「松井記念病院」約270m

延床面積

8861.06m²

建築面積

1268.41m²

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

大阪府大阪市平野区加美西1丁目10-12

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売却査定履歴

ディオフェルティ平野の過去の取引実績

直近価格

2,587万円

平均価格

2,242万円

最高値

3,280万円

最安値

1,453万円

下落傾向（前回比 93万円）

1,980万円

2014年2月

1,980万

2,580万円

2014年9月

2,580万

2,340万円

2014年10月

2,340万

2,340万円

2014年12月

2,340万

2,192万円

2014年12月

2,192万

2,180万円

2014年12月

2,180万

2,057万円

2014年12月

2,057万

2,140万円

2015年3月

2,140万

2,034万円

2015年3月

2,034万

2,098万円

2015年6月

2,098万

2,023万円

2015年6月

2,023万

1,980万円

2015年8月

1,980万

1,993万円

2015年8月

1,993万

1,790万円

2015年10月

1,790万

1,453万円

2015年10月

1,453万

1,880万円

2015年10月

1,880万

1,722万円

2015年10月

1,722万

1,780万円

2016年2月

1,780万

1,744万円

2016年2月

1,744万

1,980万円

2016年3月

1,980万

2,119万円

2016年3月

2,119万

1,890万円

2016年8月

1,890万

2,108万円

2016年8月

2,108万

1,680万円

2016年12月

1,680万

1,477万円

2016年12月

1,477万

2,580万円

2016年12月

2,580万

2,137万円

2016年12月

2,137万

2,480万円

2017年3月

2,480万

2,250万円

2017年3月

2,250万

2,080万円

2017年8月

2,080万

2,233万円

2017年8月

2,233万

2,163万円

2017年8月

2,163万

1,990万円

2017年10月

1,990万

2,230万円

2017年10月

2,230万

2,180万円

2017年10月

2,180万

2,048万円

2017年10月

2,048万

2,380万円

2017年10月

2,380万

1,872万円

2017年10月

1,872万

1,880万円

2017年11月

1,880万

1,851万円

2017年11月

1,851万

1,847万円

2017年11月

1,847万

1,780万円

2018年3月

1,780万

1,630万円

2018年3月

1,630万

1,980万円

2018年4月

1,980万

1,470万円

2018年4月

1,470万

1,980万円

2018年5月

1,980万

1,629万円

2018年5月

1,629万

1,780万円

2018年7月

1,780万

1,533万円

2018年7月

1,533万

1,880万円

2018年7月

1,880万

1,825万円

2018年7月

1,825万

2,380万円

2018年9月

2,380万

1,915万円

2018年9月

1,915万

2,163万円

2018年9月

2,163万

2,100万円

2019年4月

2,100万

2,627万円

2019年4月

2,627万

1,898万円

2019年5月

1,898万

2,506万円

2019年5月

2,506万

2,600万円

2019年12月

2,600万

2,201万円

2019年12月

2,201万

2,480万円

2020年3月

2,480万

2,146万円

2020年3月

2,146万

2,380万円

2020年3月

2,380万

2,218万円

2020年3月

2,218万

2,680万円

2020年3月

2,680万

2,217万円

2020年3月

2,217万

2,580万円

2020年6月

2,580万

2,558万円

2020年6月

2,558万

2,280万円

2020年6月

2,280万

2,421万円

2020年6月

2,421万

2,250万円

2020年6月

2,250万

2,335万円

2020年6月

2,335万

2,080万円

2020年8月

2,080万

2,504万円

2020年8月

2,504万

2,150万円

2020年9月

2,150万

2,192万円

2020年9月

2,192万

2,000万円

2020年10月

2,000万

2,287万円

2020年10月

2,287万

2,880万円

2021年8月

2,880万

2,402万円

2021年8月

2,402万

2,100万円

2021年10月

2,100万

2,070万円

2021年10月

2,070万

2,680万円

2022年1月

2,680万

2,226万円

2022年1月

2,226万

2,480万円

2022年3月

2,480万

2,285万円

2022年3月

2,285万

2,300万円

2022年6月

2,300万

2,159万円

2022年6月

2,159万

2,480万円

2022年7月

2,480万

2,539万円

2022年7月

2,539万

2,200万円

2022年9月

2,200万

2,127万円

2022年9月

2,127万

2,380万円

2022年11月

2,380万

2,361万円

2022年11月

2,361万

2,480万円

2022年12月

2,480万

2,541万円

2022年12月

2,541万

2,380万円

2023年1月

2,380万

2,518万円

2023年1月

2,518万

3,280万円

2023年1月

3,280万

2,286万円

2023年1月

2,286万

3,280万円

2023年3月

3,280万

2,729万円

2023年3月

2,729万

2,980万円

2023年3月

2,980万

2,469万円

2023年3月

2,469万

2,180万円

2023年3月

2,180万

2,466万円

2023年3月

2,466万

2,680万円

2023年6月

2,680万

2,483万円

2023年6月

2,483万

2,480万円

2023年6月

2,480万

2,202万円

2023年6月

2,202万

2,480万円

2023年8月

2,480万

2,299万円

2023年8月

2,299万

2,460万円

2023年9月

2,460万

2,331万円

2023年9月

2,331万

2,279万円

2023年9月

2,279万

2,380万円

2023年10月

2,380万

2,386万円

2023年10月

2,386万

2,480万円

2023年12月

2,480万

2,750万円

2023年12月

2,750万

2,350万円

2024年1月

2,350万

2,355万円

2024年1月

2,355万

2,339万円

2024年1月

2,339万

2,380万円

2024年2月

2,380万

2,675万円

2024年2月

2,675万

2,280万円

2024年3月

2,280万

2,238万円

2024年3月

2,238万

2,280万円

2024年4月

2,280万

2,608万円

2024年4月

2,608万

2,158万円

2024年4月

2,158万

2,480万円

2024年5月

2,480万

2,427万円

2024年5月

2,427万

2,180万円

2024年6月

2,180万

2,150万円

2024年6月

2,150万

2,380万円

2024年8月

2,380万

2,452万円

2024年8月

2,452万

1,990万円

2024年8月

1,990万

2,101万円

2024年8月

2,101万

2,280万円

2024年9月

2,280万

2,438万円

2024年9月

2,438万

2,088万円

2024年10月

2,088万

2,113万円

2024年10月

2,113万

2,280万円

2024年10月

2,280万

2,338万円

2024年10月

2,338万

2,180万円

2024年11月

2,180万

2,395万円

2024年11月

2,395万

2,380万円

2025年2月

2,380万

2,076万円

2025年2月

2,076万

2,380万円

2025年8月

2,380万

2,103万円

2025年8月

2,103万

2,680万円

2026年3月

2,680万

2,587万円

2026年3月

2,587万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市平野区加美西1丁目10-12

口コミ・レビュー

加美駅徒歩圏ファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR加美駅まで徒歩7分と近く、通勤や通学に便利です。快速は止まりませんが、各駅停車で十分生活圏内です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 平野駅まで徒歩15分は少し遠く感じます。電車の乗り換えには少し歩く必要があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街にあり、子育てしやすい環境です。小学校も近く、子供の通学路も安心できます。公園も点在しており、散歩や子供の遊び場に困りません。

気になる点: 飲食店や商業施設は駅周辺に集中しており、マンションから少し歩く必要があります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。オートロックはありますが、もう少しセキュリティが強化されるとさらに安心です。

築年数は経っていますが、JR加美駅へのアクセスが良く、周辺環境も落ち着いているため、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。管理もしっかりしており、大きな不満はありません。価格帯によっては良い選択肢になるかと。

元住人シングルさん元居住者 / 2021年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋だったので、ゆったりと過ごせました。収納スペースも十分ありました。

気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などはやや古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備とは言えません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは広々としており、共用部は毎日清掃されているようで綺麗に保たれていました。

気になる点: 地下1階部分があり、少し暗い印象を受けるかもしれません。エレベーターが少ないと感じるときがありました。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 加美駅まで徒歩圏内なのは便利でした。自転車があれば、さらに行動範囲が広がります。

気になる点: JR東西線など、他の路線への乗り換えが少し不便です。電車をよく利用する方には、少し物足りないかもしれません。

築年数に対して、部屋の広さや立地は悪くないと思います。日勤管理なので、日中の対応はスムーズでした。ただ、設備面では古さを感じることが多く、最新のマンションを求める方には向かないかもしれません。価格が手頃であれば検討の余地ありです。

大阪市エリアの市場動向

ディオフェルティ平野の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR関西本線／加美駅徒歩7分 JR関西本線／平野駅徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ディオフェルティ平野に関するよくある質問

ディオフェルティ平野の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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✓ 秘密厳守近隣に知られません

大阪市の他のマンション・物件を見る

よくある質問

ディオフェルティ平野の売却相場はいくらですか？

ディオフェルティ平野の売却相場は、JR関西本線／加美駅徒歩7分 JR関西本線／平野駅徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ディオフェルティ平野は築29年ですが売れますか？

ディオフェルティ平野は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ディオフェルティ平野

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ディオフェルティ平野をお探しのお客様

物件概要

基本情報

詳細情報

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売却査定履歴

口コミ・レビュー

大阪市エリアの市場動向

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売却実績データ

エリア特性

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