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マンション

サンハイツ土山

兵庫県明石市二見町西二見2014-3JR山陽本線／土山駅 徒歩2分
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サンハイツ土山をお探しのお客様

現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

シニア夫婦（住み替え）

2日前
64.4〜67m2

買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること

夫婦＋子ども2人

6日前
70〜72.55m2

共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること

母＋子ども1人

1週間前
64.4〜67m2

明石市立二見北小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境

母＋子ども1人

1週間前
64.4〜67m2

明石市立二見北小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境

上記以外にもサンハイツ土山の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市二見町西二見2014-3
交通
JR山陽本線／土山駅 徒歩2分
築年月
1979年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
246戸
専有面積
64.40m² ～ 72.55m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
準住居地域
分譲会社
京阪神興業
施工会社
新井組兵庫建設
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
明石市立二見北小学校
中学校区域
明石市立二見中学校
所在地(住所)
兵庫県明石市二見町西二見2014-3
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売却査定履歴

サンハイツ土山の過去の取引実績

直近価格

997万円

平均価格

993万円

最高値

1,780万円

最安値

440万円

上昇傾向（前回比 +207万円）

サンハイツ土山の売却査定履歴です。直近価格は997万円、平均価格は993万円、最高値は1,780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市二見町西二見2014-3

口コミ・レビュー

土山駅前暮らし、40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR土山駅まで徒歩2分は本当に便利。駅ビルにはスーパーや飲食店も充実しており、毎日の買い物や食事に困ることはありません。快速も止まるので、神戸や大阪へのアクセスも良好です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺は再開発も進み、活気があります。一方で、少し歩けば静かな住宅街も広がっており、落ち着いた生活も送れます。明石市立二見北小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境です。

気になる点: 大型商業施設が少ないのが少し残念です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清掃が行き届いており、管理されている印象を受けます。エントランスも広々としています。

気になる点: 外観は年季を感じさせますが、リフォームで雰囲気が変わることを期待しています。

築年数は古いですが、駅近という圧倒的な利便性は他の物件には代えがたいです。周辺環境も整っており、子育てから通勤まで、幅広いニーズに応えられるマンションだと思います。共用部のリニューアルなどがあれば、さらに魅力が増すでしょう。

元住民、ファミリーさん元住人 / 2021年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が60㎡台後半から70㎡台と広めなのが良かったです。リビングもゆったりとしており、家族で過ごすには十分な広さがありました。収納スペースも比較的多い方だと思います。

気になる点: 築年数相応に、水回り設備などは古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備には期待できません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックはありますが、管理人さんの常駐かどうかは確認が必要です。日常的な管理はしっかりされているようですが、セキュリティ面でさらに強化されると安心感が増すと思います。

気になる点: 築年数が古いせいか、共用部分の防犯カメラなどは少ない印象です。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR土山駅まで歩いてすぐなのは、やはり大きな魅力でした。駅周辺にはお店も多く、生活に不便を感じることはありませんでした。通勤にも便利でした。

駅近で広めの部屋に住みたいという方には良い選択肢だと思います。築年数は古いですが、リフォーム次第で快適に住めるポテンシャルはあります。ただ、最新の設備やセキュリティを重視する方には、少し物足りないかもしれません。利便性は抜群でした。

明石市エリアの市場動向

サンハイツ土山の立地価値

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR山陽本線／土山駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
明石市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

サンハイツ土山に関するよくある質問

サンハイツ土山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

サンハイツ土山の売却相場はいくらですか？

サンハイツ土山の売却相場は、JR山陽本線／土山駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンハイツ土山は築47年ですが売れますか？

サンハイツ土山は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

明石市エリアのマンション市場の動向は？

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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