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マンション

平野加美グランドハイツ１号棟

大阪府大阪市平野区加美南2丁目2-1JR関西本線／加美駅徒歩10分

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平野加美グランドハイツ１号棟をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
6日前	夫婦＋子ども3人	83〜89.1m2	管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境
1週間前	夫婦＋子ども3人	83〜89.1m2	管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境
1週間前	夫婦＋子ども3人	83〜89.1m2	管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境
1週間前	夫婦＋子ども3人	83〜89.1m2	管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境
2週間前	夫婦＋子ども3人	83〜89.1m2	管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境

夫婦＋子ども3人

6日前

83〜89.1m2

管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境

夫婦＋子ども3人

1週間前

83〜89.1m2

管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境

夫婦＋子ども3人

1週間前

83〜89.1m2

管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境

夫婦＋子ども3人

1週間前

83〜89.1m2

管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境

夫婦＋子ども3人

2週間前

83〜89.1m2

管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境

上記以外にも平野加美グランドハイツ１号棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市平野区加美南2丁目2-1

交通

JR関西本線／加美駅徒歩10分

築年月

1979年11月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

178戸

専有面積

57.00m² ～ 89.10m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

敷地面積

7255m²

駐車場数

63

分譲会社

日綿実業

施工会社

大末建設

管理会社

住友不動産建物サービス

小学校区域

加美南部小学校

中学校区域

加美南中学校

備考

●「サンコー」約480m ●「鞍作公園」約180m ●「ノベハラ医院」約190m ●「サークルＫ」約350m

延床面積

14019m²

建築面積

1876m²

設計会社

大末建設

所在地(住所)

大阪府大阪市平野区加美南2丁目2-1

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売却査定履歴

平野加美グランドハイツ１号棟の過去の取引実績

直近価格

1,316万円

平均価格

1,466万円

最高値

2,280万円

最安値

750万円

下落傾向（前回比 34万円）

1,080万円

2014年2月

1,080万

1,180万円

2014年8月

1,180万

980万円

2015年11月

980万

1,136万円

2015年11月

1,136万

1,350万円

2015年11月

1,350万

1,217万円

2015年11月

1,217万

1,298万円

2016年4月

1,298万

1,250万円

2016年4月

1,250万

1,298万円

2016年12月

1,298万

1,267万円

2016年12月

1,267万

750万円

2017年5月

750万

1,049万円

2017年5月

1,049万

1,380万円

2017年8月

1,380万

1,084万円

2017年8月

1,084万

1,580万円

2017年9月

1,580万

1,279万円

2017年9月

1,279万

1,530万円

2018年1月

1,530万

1,199万円

2018年1月

1,199万

980万円

2018年3月

980万

1,180万円

2018年3月

1,180万

1,480万円

2018年4月

1,480万

1,225万円

2018年4月

1,225万

1,290万円

2018年4月

1,290万

1,430万円

2018年6月

1,430万

1,333万円

2018年6月

1,333万

1,380万円

2018年6月

1,380万

1,360万円

2018年6月

1,360万

1,730万円

2018年7月

1,730万

1,425万円

2018年7月

1,425万

1,380万円

2018年7月

1,380万

1,339万円

2018年7月

1,339万

1,050万円

2018年10月

1,050万

1,223万円

2018年10月

1,223万

1,680万円

2018年11月

1,680万

1,436万円

2018年11月

1,436万

1,380万円

2018年12月

1,380万

1,441万円

2018年12月

1,441万

1,630万円

2019年2月

1,630万

1,426万円

2019年2月

1,426万

1,450万円

2019年3月

1,450万

1,407万円

2019年3月

1,407万

1,380万円

2019年5月

1,380万

1,472万円

2019年5月

1,472万

1,680万円

2019年7月

1,680万

1,554万円

2019年7月

1,554万

1,380万円

2019年8月

1,380万

1,430万円

2019年8月

1,430万

1,080万円

2019年9月

1,080万

1,263万円

2019年9月

1,263万

1,480万円

2019年11月

1,480万

1,344万円

2019年11月

1,344万

980万円

2019年12月

980万

1,169万円

2019年12月

1,169万

1,280万円

2020年1月

1,280万

1,265万円

2020年1月

1,265万

1,180万円

2020年3月

1,180万

1,211万円

2020年3月

1,211万

880万円

2020年3月

880万

1,050万円

2020年3月

1,050万

1,598万円

2020年6月

1,598万

1,083万円

2020年6月

1,083万

1,380万円

2020年10月

1,380万

1,266万円

2020年10月

1,266万

1,580万円

2021年5月

1,580万

1,180万円

2021年5月

1,180万

1,380万円

2021年6月

1,380万

1,269万円

2021年6月

1,269万

1,699万円

2021年7月

1,699万

1,289万円

2021年7月

1,289万

2,280万円

2021年9月

2,280万

1,614万円

2021年9月

1,614万

1,699万円

2021年10月

1,699万

1,569万円

2021年10月

1,569万

1,480万円

2021年10月

1,480万

1,669万円

2021年10月

1,669万

1,680万円

2021年11月

1,680万

1,800万円

2021年11月

1,800万

1,580万円

2021年12月

1,580万

1,430万円

2021年12月

1,430万

1,699万円

2021年12月

1,699万

1,522万円

2021年12月

1,522万

1,390万円

2022年9月

1,390万

1,434万円

2022年9月

1,434万

1,780万円

2023年7月

1,780万

1,517万円

2023年7月

1,517万

1,880万円

2023年8月

1,880万

1,699万円

2023年8月

1,699万

1,990万円

2023年11月

1,990万

1,686万円

2023年11月

1,686万

1,880万円

2023年11月

1,880万

1,920万円

2023年11月

1,920万

1,880万円

2023年12月

1,880万

1,780万円

2023年12月

1,780万

1,980万円

2024年2月

1,980万

1,795万円

2024年2月

1,795万

1,595万円

2024年3月

1,595万

1,603万円

2024年3月

1,603万

1,890万円

2024年4月

1,890万

1,799万円

2024年4月

1,799万

1,595万円

2024年5月

1,595万

1,567万円

2024年5月

1,567万

1,790万円

2024年5月

1,790万

1,755万円

2024年5月

1,755万

1,716万円

2024年5月

1,716万

1,498万円

2024年7月

1,498万

1,507万円

2024年7月

1,507万

1,690万円

2024年7月

1,690万

1,681万円

2024年7月

1,681万

1,498万円

2025年1月

1,498万

1,495万円

2025年1月

1,495万

1,480万円

2025年1月

1,480万

1,479万円

2025年1月

1,479万

1,798万円

2025年3月

1,798万

1,640万円

2025年3月

1,640万

1,780万円

2025年5月

1,780万

1,654万円

2025年5月

1,654万

1,690万円

2025年6月

1,690万

1,604万円

2025年6月

1,604万

2,218万円

2025年6月

2,218万

1,537万円

2025年6月

1,537万

1,590万円

2025年7月

1,590万

1,546万円

2025年7月

1,546万

1,562万円

2025年7月

1,562万

1,533万円

2025年7月

1,533万

1,690万円

2025年8月

1,690万

1,586万円

2025年8月

1,586万

1,498万円

2025年9月

1,498万

1,522万円

2025年9月

1,522万

1,698万円

2025年11月

1,698万

1,528万円

2025年11月

1,528万

1,290万円

2025年12月

1,290万

1,588万円

2025年12月

1,588万

1,150万円

2025年12月

1,150万

1,447万円

2025年12月

1,447万

1,498万円

2025年12月

1,498万

1,436万円

2025年12月

1,436万

1,290万円

2026年1月

1,290万

1,542万円

2026年1月

1,542万

1,498万円

2026年1月

1,498万

1,419万円

2026年1月

1,419万

1,150万円

2026年1月

1,150万

1,409万円

2026年1月

1,409万

2,180万円

2026年1月

2,180万

1,767万円

2026年1月

1,767万

1,350万円

2026年1月

1,350万

1,397万円

2026年1月

1,397万

1,290万円

2026年2月

1,290万

1,504万円

2026年2月

1,504万

1,000万円

2026年2月

1,000万

1,385万円

2026年2月

1,385万

1,150万円

2026年2月

1,150万

1,341万円

2026年2月

1,341万

1,690万円

2026年2月

1,690万

1,378万円

2026年2月

1,378万

1,150万円

2026年3月

1,150万

1,318万円

2026年3月

1,318万

1,350万円

2026年3月

1,350万

1,316万円

2026年3月

1,316万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市平野区加美南2丁目2-1

口コミ・レビュー

加美在住50代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR加美駅まで徒歩10分と、大阪市内へのアクセスが非常に便利です。毎日の通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 駅までの道は夜になると少し暗く感じる場所があります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 加美南部小学校が学区内にあるため、子育て世代には安心感があると思います。公園も近くにあり、子供が遊ぶ場所には困りません。静かな住宅街です。

気になる点: 大型商業施設や娯楽施設は近くにないので、そういったものを求める方には不便かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、何かあった際の対応も早いです。

気になる点: 建物自体は年季を感じさせる部分もあります。エレベーターが少ないため、混雑する時間帯には待ち時間が発生することがあります。

築年数は古いですが、JR加美駅へのアクセスが良く、大阪市内への通勤には大変便利です。周辺は静かな住宅街で、小学校も近いので子育て環境としては悪くないと思います。日勤管理なので安心感はあります。共用部の清掃は行き届いていますが、建物の古さは否めません。価格とのバランスを考えれば、満足できるマンションだと思います。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年07月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったりと暮らせる間取りがあったのが良かったです。収納スペースも比較的しっかりしていました。

気になる点: 築年数が古いため、水回りの設備などは最新とは言えません。リフォームされている部屋もあるようですが、そうでない場合は少し古さを感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているため、安心感がありました。マンションの入り口にはオートロックもあります。ゴミ捨て場も清潔に保たれていました。

気になる点: null

周辺環境★★★☆☆

良い点: 周辺にスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物には便利でした。静かな環境で、騒音に悩まされることはありませんでした。

気になる点: 子供が遊べるような大きな公園が近くに少ないのが少し残念でした。また、最寄りの駅まで少し歩くので、荷物が多い時などは大変に感じることがありました。

ファミリーで住んでいましたが、広めの部屋があり、収納も充実していたので快適に過ごせました。日勤管理でセキュリティ面でも安心感がありました。周辺環境は静かで落ち着いており、日常の買い物にも不便はありませんでした。ただ、築年数が古いので、水回りの設備などは最新ではありません。駅までも少し歩くので、利便性を重視する方には少し物足りないかもしれません。

大阪市エリアの市場動向

平野加美グランドハイツ１号棟の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR関西本線／加美駅徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

平野加美グランドハイツ１号棟に関するよくある質問

平野加美グランドハイツ１号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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✓累計1,500組成約

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大阪市の他のマンション・物件を見る

よくある質問

平野加美グランドハイツ１号棟の売却相場はいくらですか？

平野加美グランドハイツ１号棟の売却相場は、JR関西本線／加美駅徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

平野加美グランドハイツ１号棟は築46年ですが売れますか？

平野加美グランドハイツ１号棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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