マンション

ルミナス箕面の森

大阪府箕面市如意谷4丁目6-1大阪モノレール本線／千里中央駅バス16分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
1日前	新婚夫婦	57〜69m2	公園が近い住環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
5日前	母＋子ども1人	60〜72m2	公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
7日前	夫婦＋子ども3人	88〜100m2	落ち着いた住環境、箕面市立萱野北小学校に通いやすいこと、大阪モノレール本線／千里中央駅まで移動しやすいこと
1週間前	夫婦＋子ども3人	88〜100m2	落ち着いた住環境、箕面市立萱野北小学校に通いやすいこと、大阪モノレール本線／千里中央駅まで移動しやすいこと
1週間前	夫婦＋子ども3人	88〜100m2	落ち着いた住環境、箕面市立萱野北小学校に通いやすいこと、大阪モノレール本線／千里中央駅まで移動しやすいこと

新婚夫婦

1日前

57〜69m2

公園が近い住環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること

母＋子ども1人

5日前

60〜72m2

公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること

夫婦＋子ども3人

7日前

88〜100m2

落ち着いた住環境、箕面市立萱野北小学校に通いやすいこと、大阪モノレール本線／千里中央駅まで移動しやすいこと

夫婦＋子ども3人

1週間前

88〜100m2

落ち着いた住環境、箕面市立萱野北小学校に通いやすいこと、大阪モノレール本線／千里中央駅まで移動しやすいこと

夫婦＋子ども3人

1週間前

88〜100m2

落ち着いた住環境、箕面市立萱野北小学校に通いやすいこと、大阪モノレール本線／千里中央駅まで移動しやすいこと

上記以外にもルミナス箕面の森の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府箕面市如意谷4丁目6-1

交通

大阪モノレール本線／千里中央駅バス16分

築年月

1989年3月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付9階建

総戸数

120戸

専有面積

53.93m² ～ 126.66m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

分譲会社

住宅都市整備公団

施工会社

共同企業体

管理会社

日本ハウズイング

小学校区域

箕面市立萱野北小学校

中学校区域

箕面市立第二中学校

設計会社

住宅・都市整備公団

所在地(住所)

大阪府箕面市如意谷4丁目6-1

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売却査定履歴

ルミナス箕面の森の過去の取引実績

直近価格

3,345万円

平均価格

2,220万円

最高値

3,980万円

最安値

980万円

下落傾向（前回比 135万円）

1,080万円

2013年6月

1,080万

1,880万円

2013年8月

1,880万

1,780万円

2013年8月

1,780万

980万円

2014年8月

980万

2,480万円

2014年12月

2,480万

2,640万円

2014年12月

2,640万

1,950万円

2014年12月

1,950万

1,563万円

2014年12月

1,563万

2,080万円

2015年1月

2,080万

1,977万円

2015年1月

1,977万

1,980万円

2015年3月

1,980万

1,969万円

2015年3月

1,969万

2,580万円

2015年4月

2,580万

1,977万円

2015年4月

1,977万

2,280万円

2015年4月

2,280万

2,687万円

2015年4月

2,687万

1,500万円

2015年4月

1,500万

1,286万円

2015年4月

1,286万

1,390万円

2015年5月

1,390万

1,104万円

2015年5月

1,104万

1,580万円

2015年5月

1,580万

1,724万円

2015年5月

1,724万

1,230万円

2015年5月

1,230万

1,089万円

2015年5月

1,089万

2,480万円

2015年6月

2,480万

2,069万円

2015年6月

2,069万

2,741万円

2015年6月

2,741万

2,630万円

2015年8月

2,630万

2,752万円

2015年8月

2,752万

2,480万円

2015年9月

2,480万

1,841万円

2015年9月

1,841万

1,480万円

2015年9月

1,480万

1,664万円

2015年9月

1,664万

1,980万円

2015年9月

1,980万

2,107万円

2015年9月

2,107万

1,290万円

2015年10月

1,290万

1,126万円

2015年10月

1,126万

2,580万円

2015年10月

2,580万

2,031万円

2015年10月

2,031万

1,180万円

2015年11月

1,180万

1,139万円

2015年11月

1,139万

2,480万円

2015年12月

2,480万

2,224万円

2015年12月

2,224万

2,380万円

2016年1月

2,380万

1,975万円

2016年1月

1,975万

1,580万円

2016年1月

1,580万

1,595万円

2016年1月

1,595万

2,130万円

2016年1月

2,130万

1,972万円

2016年1月

1,972万

2,280万円

2016年2月

2,280万

2,231万円

2016年2月

2,231万

1,290万円

2016年4月

1,290万

1,226万円

2016年4月

1,226万

2,130万円

2016年5月

2,130万

2,236万円

2016年5月

2,236万

1,880万円

2016年5月

1,880万

1,623万円

2016年5月

1,623万

2,480万円

2016年7月

2,480万

2,310万円

2016年7月

2,310万

2,380万円

2016年7月

2,380万

1,995万円

2016年7月

1,995万

2,980万円

2016年12月

2,980万

2,262万円

2016年12月

2,262万

2,450万円

2017年1月

2,450万

1,981万円

2017年1月

1,981万

2,580万円

2017年2月

2,580万

2,415万円

2017年2月

2,415万

2,380万円

2017年3月

2,380万

2,083万円

2017年3月

2,083万

1,890万円

2017年7月

1,890万

2,008万円

2017年7月

2,008万

1,921万円

2017年7月

1,921万

1,918万円

2017年7月

1,918万

1,880万円

2017年8月

1,880万

1,813万円

2017年8月

1,813万

1,799万円

2017年8月

1,799万

1,880万円

2017年12月

1,880万

1,800万円

2017年12月

1,800万

1,380万円

2017年12月

1,380万

1,153万円

2017年12月

1,153万

1,980万円

2017年12月

1,980万

1,966万円

2017年12月

1,966万

1,880万円

2018年3月

1,880万

1,765万円

2018年3月

1,765万

1,763万円

2018年3月

1,763万

2,180万円

2018年4月

2,180万

1,850万円

2018年4月

1,850万

2,380万円

2018年5月

2,380万

2,051万円

2018年5月

2,051万

2,150万円

2018年6月

2,150万

2,117万円

2018年6月

2,117万

2,200万円

2018年9月

2,200万

2,002万円

2018年9月

2,002万

2,480万円

2019年2月

2,480万

2,471万円

2019年2月

2,471万

2,200万円

2019年3月

2,200万

2,076万円

2019年3月

2,076万

2,580万円

2019年3月

2,580万

2,697万円

2019年3月

2,697万

2,480万円

2019年5月

2,480万

2,659万円

2019年5月

2,659万

2,680万円

2019年5月

2,680万

2,568万円

2019年5月

2,568万

2,180万円

2019年6月

2,180万

2,358万円

2019年6月

2,358万

2,100万円

2019年6月

2,100万

1,918万円

2019年6月

1,918万

2,640万円

2019年9月

2,640万

2,427万円

2019年9月

2,427万

2,425万円

2019年9月

2,425万

1,880万円

2020年2月

1,880万

2,292万円

2020年2月

2,292万

2,480万円

2020年2月

2,480万

2,365万円

2020年2月

2,365万

2,080万円

2020年3月

2,080万

2,020万円

2020年3月

2,020万

1,980万円

2020年6月

1,980万

1,898万円

2020年6月

1,898万

2,480万円

2020年8月

2,480万

2,346万円

2020年8月

2,346万

2,480万円

2020年9月

2,480万

2,307万円

2020年9月

2,307万

2,390万円

2020年10月

2,390万

2,311万円

2020年10月

2,311万

1,980万円

2020年12月

1,980万

1,891万円

2020年12月

1,891万

1,980万円

2021年2月

1,980万

1,886万円

2021年2月

1,886万

2,280万円

2021年2月

2,280万

2,221万円

2021年2月

2,221万

2,166万円

2021年2月

2,166万

1,880万円

2021年3月

1,880万

1,830万円

2021年3月

1,830万

2,480万円

2021年4月

2,480万

1,867万円

2021年4月

1,867万

2,598万円

2021年4月

2,598万

2,270万円

2021年4月

2,270万

1,980万円

2021年10月

1,980万

2,210万円

2021年10月

2,210万

2,700万円

2022年1月

2,700万

2,087万円

2022年1月

2,087万

2,680万円

2022年1月

2,680万

2,313万円

2022年1月

2,313万

2,100万円

2022年2月

2,100万

1,915万円

2022年2月

1,915万

1,980万円

2022年3月

1,980万

1,971万円

2022年3月

1,971万

1,980万円

2022年4月

1,980万

2,016万円

2022年4月

2,016万

1,980万円

2022年5月

1,980万

2,031万円

2022年5月

2,031万

1,770万円

2022年6月

1,770万

1,915万円

2022年6月

1,915万

1,947万円

2022年6月

1,947万

2,599万円

2022年7月

2,599万

2,204万円

2022年7月

2,204万

2,599万円

2022年9月

2,599万

2,166万円

2022年9月

2,166万

2,780万円

2022年10月

2,780万

2,179万円

2022年10月

2,179万

2,580万円

2023年4月

2,580万

2,204万円

2023年4月

2,204万

2,480万円

2023年7月

2,480万

2,289万円

2023年7月

2,289万

2,530万円

2023年8月

2,530万

2,482万円

2023年8月

2,482万

2,380万円

2023年10月

2,380万

2,217万円

2023年10月

2,217万

2,300万円

2023年10月

2,300万

1,941万円

2023年10月

1,941万

3,980万円

2023年11月

3,980万

2,975万円

2023年11月

2,975万

3,980万円

2023年12月

3,980万

3,471万円

2023年12月

3,471万

2,280万円

2024年1月

2,280万

2,447万円

2024年1月

2,447万

2,530万円

2024年2月

2,530万

2,567万円

2024年2月

2,567万

3,300万円

2024年2月

3,300万

3,062万円

2024年2月

3,062万

2,380万円

2024年5月

2,380万

2,576万円

2024年5月

2,576万

1,990万円

2024年9月

1,990万

2,079万円

2024年9月

2,079万

1,910万円

2024年9月

1,910万

2,075万円

2024年9月

2,075万

3,980万円

2025年2月

3,980万

3,277万円

2025年2月

3,277万

2,790万円

2025年3月

2,790万

2,076万円

2025年3月

2,076万

1,790万円

2025年3月

1,790万

1,935万円

2025年3月

1,935万

3,280万円

2025年5月

3,280万

2,050万円

2025年5月

2,050万

3,480万円

2025年6月

3,480万

3,389万円

2025年6月

3,389万

3,180万円

2025年7月

3,180万

2,962万円

2025年7月

2,962万

2,690万円

2025年7月

2,690万

2,395万円

2025年7月

2,395万

2,980万円

2025年8月

2,980万

2,469万円

2025年8月

2,469万

2,590万円

2025年9月

2,590万

2,584万円

2025年9月

2,584万

2,980万円

2025年12月

2,980万

2,555万円

2025年12月

2,555万

2,850万円

2025年12月

2,850万

2,723万円

2025年12月

2,723万

3,480万円

2025年12月

3,480万

3,345万円

2025年12月

3,345万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府箕面市如意谷4丁目6-1

口コミ・レビュー

箕面暮らし40代さん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★★

良い点: 緑が多く、子育て環境としては非常に恵まれています。公園も近く、散歩コースに最適です。静かで落ち着いた暮らしができます。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。植栽も手入れされており、森の中のマンションという雰囲気が良いです。

気になる点: エントランスのデザインは少し古さを感じさせます。共有スペースの改修はいつ頃行われたのか気になります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり対応してくれます。挨拶もきちんとあり、安心感があります。ゴミ出しルールも守られています。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもあります。

千里中央駅からはバス便になりますが、慣れれば問題ありません。自然豊かな環境で、四季を感じながら子育てができる点が最大の魅力です。築年数は考慮する必要がありますが、価格とのバランスで満足しています。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月

交通★★☆☆☆

良い点: バス便ですが、本数は比較的多いようです。千里中央駅まで行けば、大阪市内へのアクセスは良好です。

気になる点: バスの待ち時間や、朝夕のラッシュ時の混雑が気になります。雨の日や荷物が多い時は少し大変かもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋もあるため、ファミリー層にも対応できそうです。リフォーム済み物件も検討できるのが良い点です。

気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性などは最新のマンションと比べると劣る可能性があります。内見でしっかり確認が必要です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 箕面市立萱野北小学校区で、学区の評判は良さそうです。周辺にはスーパーやコンビニもあり、生活利便性も悪くないと感じました。

気になる点: 最寄り駅まで距離があるため、日常の買い物以外で駅周辺の施設を利用する際は車が必要になる場面もありそうです。

自然が多く、子育て環境としては魅力的です。ただ、駅からの距離と築年数がネックに感じます。リフォームの状況や管理状態をしっかり確認し、将来的な価値も考慮して検討したい物件です。

箕面市エリアの市場動向

ルミナス箕面の森の立地価値

箕面市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪モノレール本線／千里中央駅バス16分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では箕面市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

箕面市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ルミナス箕面の森に関するよくある質問

ルミナス箕面の森の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、箕面市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

ルミナス箕面の森の売却相場はいくらですか？

ルミナス箕面の森の売却相場は、大阪モノレール本線／千里中央駅バス16分を利用しやすい交通条件、箕面市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ルミナス箕面の森は築37年ですが売れますか？

ルミナス箕面の森は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

箕面市エリアのマンション市場の動向は？

箕面市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ルミナス箕面の森

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