エルシティ伏見桃山
エルシティ伏見桃山をお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 1日前 | 単身 | 47.98〜54m2 | 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 3日前 | 夫婦＋子ども3人 | 58〜61.56m2 | 家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 母＋子ども1人 | 55〜61.56m2 | オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 父＋子ども1人 | 55〜61.56m2 | 京都市立伏見南浜小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 夫婦＋子ども3人 | 58〜61.56m2 | 混雑しにくい動線、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線 |
単身
1日前住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
夫婦＋子ども3人
3日前家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
母＋子ども1人
4日前オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
父＋子ども1人
7日前京都市立伏見南浜小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
夫婦＋子ども3人
1週間前混雑しにくい動線、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
上記以外にもエルシティ伏見桃山の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に：0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
エルシティ伏見桃山の過去の取引実績
直近価格
1,379万円
平均価格
1,494万円
最高値
2,280万円
最安値
900万円
エルシティ伏見桃山の売却査定履歴です。直近価格は1,379万円、平均価格は1,494万円、最高値は2,280万円です。
1,380万円
2013年10月
1,180万円
2014年1月
1,180万円
2014年7月
1,100万円
2014年7月
980万円
2014年9月
1,230万円
2014年11月
1,230万円
2014年12月
1,208万円
2014年12月
1,090万円
2015年6月
1,037万円
2015年6月
1,050万円
2016年10月
1,071万円
2016年10月
900万円
2016年10月
1,187万円
2016年10月
1,480万円
2017年7月
1,142万円
2017年7月
1,174万円
2017年8月
1,106万円
2017年8月
1,380万円
2017年10月
1,228万円
2017年10月
1,980万円
2019年2月
1,681万円
2019年2月
1,900万円
2019年6月
1,740万円
2019年6月
1,280万円
2019年7月
1,649万円
2019年7月
1,080万円
2019年7月
1,559万円
2019年7月
1,780万円
2019年8月
1,616万円
2019年8月
1,680万円
2019年9月
1,596万円
2019年9月
1,780万円
2019年11月
1,595万円
2019年11月
1,280万円
2020年2月
1,558万円
2020年2月
1,380万円
2022年2月
1,326万円
2022年2月
2,180万円
2022年5月
1,827万円
2022年5月
2,280万円
2022年8月
1,980万円
2022年8月
2,280万円
2023年2月
2,065万円
2023年2月
2,180万円
2023年4月
2,095万円
2023年4月
1,780万円
2025年9月
1,182万円
2025年9月
1,680万円
2025年9月
1,379万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 中書島駅まで徒歩6分と近く、京阪線で淀屋橋や出町柳方面へのアクセスが便利です。少し歩けば近鉄もあります。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てにも良い環境です。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理で安心感があります。
気になる点: エントランスは少し古さを感じます。エレベーターが1基なので、混雑時は待つこともあります。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。駅からの距離も程よく、買い物も便利です。日勤管理なので、日中は安心感があります。リフォーム済みのお部屋なら、快適に暮らせると思います。
良い点: 日勤管理なので、日中は人の目があり安心感があります。オートロックではないですが、モニター付きインターホンはあります。
気になる点: 築年数が古いので、セキュリティ面は最新とは言えません。夜間の管理体制は確認が必要です。
良い点: 専有面積の選択肢があり、間取りも使いやすそうなものが多い印象です。リフォームの履歴によっては、比較的新しい設備が入っている可能性も。
気になる点: 築年数相応の設備が多いと考えられます。給湯器や水回りの交換時期などは要確認です。
良い点: 伏見南浜小学校が近く、子育て世代には安心な立地です。スーパーや商店街もあり、生活利便性は高いです。
気になる点: 駅周辺以外は少し落ち着いた雰囲気なので、賑やかさを求める方には向かないかもしれません。
中書島駅まで徒歩圏内で、生活利便施設も充実している点が魅力です。小学校も近く、子育て環境としては良いと感じました。築年数が古い点は気になりますが、リフォーム次第ではコスパの良い物件になる可能性を秘めていると思います。
京都市エリアの市場動向
エルシティ伏見桃山の立地価値
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。京阪宇治線／中書島駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
エルシティ伏見桃山に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現
よくある質問
エルシティ伏見桃山の売却相場はいくらですか？
エルシティ伏見桃山の売却相場は、京阪宇治線／中書島駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エルシティ伏見桃山は築37年ですが売れますか？
エルシティ伏見桃山は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。