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マンション

ディオフェルティ枚方長尾

大阪府枚方市長尾谷町2丁目2-1JR片町線／長尾駅徒歩13分 JR片町線／藤阪駅徒歩15分京阪本線／枚方市駅バス27分

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現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

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6日前	夫婦＋子ども3人	75〜79.49m2	収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
7日前	夫婦＋子ども3人	75〜79.49m2	収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
1週間前	夫婦＋子ども3人	75〜79.49m2	収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
1週間前	夫婦＋子ども3人	75〜79.49m2	収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
1週間前	夫婦＋子ども3人	75〜79.49m2	収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

夫婦＋子ども3人

6日前

75〜79.49m2

収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

夫婦＋子ども3人

7日前

75〜79.49m2

収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

夫婦＋子ども3人

1週間前

75〜79.49m2

収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

夫婦＋子ども3人

1週間前

75〜79.49m2

収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

夫婦＋子ども3人

1週間前

75〜79.49m2

収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

上記以外にもディオフェルティ枚方長尾の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府枚方市長尾谷町2丁目2-1

交通

JR片町線／長尾駅徒歩13分 JR片町線／藤阪駅徒歩15分京阪本線／枚方市駅バス27分

築年月

1996年3月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

124戸

専有面積

61.60m² ～ 79.49m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

敷地面積

4514.97m²

駐車場数

124

建ぺい率

44.74%・60%

容積率

198.63%・200%

分譲会社

長谷工都市開発

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

枚方市立田口山小学校

中学校区域

枚方市立長尾西中学校

備考

●最寄りバス停より徒歩2分

延床面積

10617.99m²

建築面積

2020.13m²

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

大阪府枚方市長尾谷町2丁目2-1

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売却査定履歴

ディオフェルティ枚方長尾の過去の取引実績

直近価格

2,168万円

平均価格

1,677万円

最高値

2,775万円

最安値

970万円

上昇傾向（前回比 +169万円）

1,070万円

2013年6月

1,070万

1,120万円

2013年6月

1,120万

970万円

2013年6月

970万

1,010万円

2013年9月

1,010万

985万円

2014年4月

985万

1,450万円

2014年9月

1,450万

1,280万円

2014年11月

1,280万

1,450万円

2014年12月

1,450万

1,421万円

2014年12月

1,421万

1,550万円

2015年9月

1,550万

1,433万円

2015年9月

1,433万

1,180万円

2016年10月

1,180万

1,349万円

2016年10月

1,349万

1,090万円

2016年11月

1,090万

1,320万円

2016年11月

1,320万

1,180万円

2016年12月

1,180万

1,270万円

2016年12月

1,270万

1,250万円

2018年1月

1,250万

1,126万円

2018年1月

1,126万

1,080万円

2018年1月

1,080万

1,204万円

2018年1月

1,204万

1,380万円

2018年7月

1,380万

1,108万円

2018年7月

1,108万

1,280万円

2018年9月

1,280万

1,124万円

2018年9月

1,124万

1,250万円

2018年11月

1,250万

1,195万円

2018年11月

1,195万

1,280万円

2019年2月

1,280万

1,270万円

2019年2月

1,270万

1,598万円

2019年6月

1,598万

1,329万円

2019年6月

1,329万

1,280万円

2019年8月

1,280万

1,356万円

2019年8月

1,356万

1,380万円

2019年9月

1,380万

1,464万円

2019年9月

1,464万

1,280万円

2020年2月

1,280万

1,350万円

2020年2月

1,350万

1,980万円

2020年5月

1,980万

1,646万円

2020年5月

1,646万

2,099万円

2020年8月

2,099万

1,468万円

2020年8月

1,468万

1,280万円

2020年11月

1,280万

1,393万円

2020年11月

1,393万

1,280万円

2021年3月

1,280万

1,259万円

2021年3月

1,259万

2,380万円

2021年8月

2,380万

1,422万円

2021年8月

1,422万

1,480万円

2021年10月

1,480万

1,563万円

2021年10月

1,563万

2,280万円

2021年10月

2,280万

1,477万円

2021年10月

1,477万

2,700万円

2021年11月

2,700万

2,038万円

2021年11月

2,038万

2,180万円

2021年12月

2,180万

2,775万円

2021年12月

2,775万

2,580万円

2022年1月

2,580万

2,189万円

2022年1月

2,189万

2,380万円

2022年7月

2,380万

2,231万円

2022年7月

2,231万

1,780万円

2023年7月

1,780万

2,271万円

2023年7月

2,271万

2,680万円

2023年10月

2,680万

2,766万円

2023年10月

2,766万

2,490万円

2024年2月

2,490万

2,593万円

2024年2月

2,593万

1,540万円

2024年3月

1,540万

1,878万円

2024年3月

1,878万

1,400万円

2024年7月

1,400万

1,667万円

2024年7月

1,667万

2,390万円

2024年9月

2,390万

1,801万円

2024年9月

1,801万

2,290万円

2025年3月

2,290万

1,863万円

2025年3月

1,863万

2,190万円

2025年3月

2,190万

1,849万円

2025年3月

1,849万

2,298万円

2025年10月

2,298万

1,995万円

2025年10月

1,995万

1,680万円

2025年11月

1,680万

2,035万円

2025年11月

2,035万

2,580万円

2026年1月

2,580万

2,197万円

2026年1月

2,197万

1,999万円

2026年2月

1,999万

2,168万円

2026年2月

2,168万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府枚方市長尾谷町2丁目2-1

口コミ・レビュー

枚方在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 近くに大きな公園があり、子供たちがのびのび遊べるのが良い。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日々の買い物に困ることはありません。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるので、荷物が多い時や雨の日は少し不便に感じることがあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった時にすぐに対応してもらえる安心感があります。共用部分も比較的きれいに保たれています。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めで、収納も十分にあるので家族で住むには快適です。日当たりも良好で明るいリビングです。

気になる点: 築年数が経っているので、水回りの設備はやや古さを感じます。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。

静かな住宅街にあり、子育てしやすい環境です。駅からの距離はありますが、バス便も利用できるので許容範囲内です。築年数は経過していますが、管理はしっかりしており、価格帯を考えれば満足度は高いマンションだと思います。

枚方近郊から移住検討者さん購入検討者 / 2024年03月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR片町線長尾駅まで徒歩13分は、許容範囲内。京橋方面へのアクセスは悪くないと思います。

気になる点: 始発電車ではないため、通勤時間帯によっては混雑が予想されます。また、特急などは止まらないのが少し残念です。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、エントランスも清潔感があります。敷地内も手入れされている印象を受けました。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。大規模修繕の状況などを確認しておくと安心でしょう。

周辺環境★★★★☆

良い点: 周辺は静かで落ち着いた住環境です。小学校も近く、教育環境は整っていると感じました。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。

価格帯が魅力的で、子育て環境も良さそうなので検討しています。駅からの距離や築年数を考慮すると、リフォームの状況や管理状態をしっかり確認することが重要だと感じました。周辺の利便性も悪くなく、バランスの取れた物件だと思います。

枚方市エリアの市場動向

ディオフェルティ枚方長尾の立地価値

枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR片町線／長尾駅徒歩13分 JR片町線／藤阪駅徒歩15分京阪本線／枚方市駅バス27分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

枚方市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ディオフェルティ枚方長尾に関するよくある質問

ディオフェルティ枚方長尾の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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よくある質問

ディオフェルティ枚方長尾の売却相場はいくらですか？

ディオフェルティ枚方長尾の売却相場は、JR片町線／長尾駅徒歩13分 JR片町線／藤阪駅徒歩15分京阪本線／枚方市駅バス27分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ディオフェルティ枚方長尾は築30年ですが売れますか？

ディオフェルティ枚方長尾は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

枚方市エリアのマンション市場の動向は？

枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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