マンション

パレス南塚口２号棟

兵庫県尼崎市尾浜町1丁目32-2阪急神戸本線／塚口駅バス9分 JR福知山線／塚口駅バス9分

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パレス南塚口２号棟をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
2日前	夫婦＋子ども3人	90〜95.71m2	公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、阪急神戸本線／塚口駅バス9分 JR福知山線／塚口駅まで移動しやすいこと
4日前	夫婦＋子ども2人	70〜82m2	買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線
5日前	夫婦＋子ども2人	70〜82m2	買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線
6日前	父＋子ども1人	61.23〜67m2	買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	夫婦＋子ども3人	90〜95.71m2	室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境

夫婦＋子ども3人

2日前

90〜95.71m2

公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、阪急神戸本線／塚口駅バス9分 JR福知山線／塚口駅まで移動しやすいこと

夫婦＋子ども2人

4日前

70〜82m2

買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線

夫婦＋子ども2人

5日前

70〜82m2

買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線

父＋子ども1人

6日前

61.23〜67m2

買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

夫婦＋子ども3人

1週間前

90〜95.71m2

室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境

上記以外にもパレス南塚口２号棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県尼崎市尾浜町1丁目32-2

交通

阪急神戸本線／塚口駅バス9分 JR福知山線／塚口駅バス9分

築年月

1980年8月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

10階建

総戸数

179戸

専有面積

61.23m² ～ 95.71m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

敷地面積

12556.61m²

分譲会社

グンゼ不動産

施工会社

長谷川工務店

管理会社

グローバルコミュニティ

小学校区域

名和小学校

中学校区域

大成中学校

備考

●エレベータ

所在地(住所)

兵庫県尼崎市尾浜町1丁目32-2

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売却査定履歴

パレス南塚口２号棟の過去の取引実績

直近価格

1,959万円

平均価格

1,697万円

最高値

2,980万円

最安値

1,080万円

上昇傾向（前回比 +171万円）

1,580万円

2014年7月

1,580万

1,250万円

2015年12月

1,250万

1,296万円

2015年12月

1,296万

1,280万円

2016年4月

1,280万

1,325万円

2016年4月

1,325万

1,080万円

2016年12月

1,080万

1,135万円

2016年12月

1,135万

1,580万円

2017年12月

1,580万

1,229万円

2017年12月

1,229万

1,280万円

2018年5月

1,280万

1,474万円

2018年5月

1,474万

1,680万円

2018年6月

1,680万

1,452万円

2018年6月

1,452万

1,590万円

2018年9月

1,590万

1,486万円

2018年9月

1,486万

1,499万円

2018年10月

1,499万

1,552万円

2018年10月

1,552万

1,690万円

2018年12月

1,690万

1,598万円

2018年12月

1,598万

1,280万円

2019年5月

1,280万

1,557万円

2019年5月

1,557万

1,630万円

2019年7月

1,630万

1,607万円

2019年7月

1,607万

1,200万円

2020年3月

1,200万

1,432万円

2020年3月

1,432万

1,688万円

2020年6月

1,688万

1,570万円

2020年6月

1,570万

1,380万円

2020年11月

1,380万

1,457万円

2020年11月

1,457万

1,280万円

2021年2月

1,280万

1,446万円

2021年2月

1,446万

1,798万円

2021年4月

1,798万

1,497万円

2021年4月

1,497万

1,380万円

2021年7月

1,380万

1,621万円

2021年7月

1,621万

1,280万円

2021年7月

1,280万

1,515万円

2021年7月

1,515万

1,698万円

2021年10月

1,698万

1,493万円

2021年10月

1,493万

1,100万円

2021年10月

1,100万

1,353万円

2021年10月

1,353万

1,890万円

2021年11月

1,890万

1,471万円

2021年11月

1,471万

2,598万円

2022年4月

2,598万

2,481万円

2022年4月

2,481万

1,580万円

2022年10月

1,580万

1,816万円

2022年10月

1,816万

1,680万円

2022年11月

1,680万

1,790万円

2022年11月

1,790万

1,280万円

2022年11月

1,280万

1,422万円

2022年11月

1,422万

1,600万円

2023年2月

1,600万

1,416万円

2023年2月

1,416万

1,790万円

2023年2月

1,790万

1,627万円

2023年2月

1,627万

1,698万円

2023年2月

1,698万

1,419万円

2023年2月

1,419万

2,380万円

2023年6月

2,380万

1,983万円

2023年6月

1,983万

2,980万円

2023年7月

2,980万

2,615万円

2023年7月

2,615万

2,180万円

2023年8月

2,180万

2,107万円

2023年8月

2,107万

1,790万円

2023年8月

1,790万

2,002万円

2023年8月

2,002万

2,150万円

2023年9月

2,150万

2,215万円

2023年9月

2,215万

2,080万円

2023年10月

2,080万

2,169万円

2023年10月

2,169万

2,048万円

2023年11月

2,048万

2,089万円

2023年11月

2,089万

1,680万円

2023年11月

1,680万

2,085万円

2023年11月

2,085万

1,980万円

2024年1月

1,980万

1,926万円

2024年1月

1,926万

1,700万円

2024年1月

1,700万

1,798万円

2024年1月

1,798万

1,580万円

2024年2月

1,580万

1,933万円

2024年2月

1,933万

1,880万円

2024年2月

1,880万

1,836万円

2024年2月

1,836万

1,790万円

2024年2月

1,790万

1,782万円

2024年2月

1,782万

1,250万円

2024年4月

1,250万

1,490万円

2024年4月

1,490万

1,990万円

2024年4月

1,990万

1,854万円

2024年4月

1,854万

1,898万円

2024年5月

1,898万

1,821万円

2024年5月

1,821万

1,880万円

2024年5月

1,880万

1,751万円

2024年5月

1,751万

1,790万円

2024年8月

1,790万

1,700万円

2024年8月

1,700万

1,780万円

2024年8月

1,780万

1,768万円

2024年8月

1,768万

1,790万円

2024年9月

1,790万

1,723万円

2024年9月

1,723万

1,650万円

2024年10月

1,650万

1,702万円

2024年10月

1,702万

1,680万円

2024年10月

1,680万

1,813万円

2024年10月

1,813万

1,780万円

2024年11月

1,780万

1,858万円

2024年11月

1,858万

1,330万円

2024年11月

1,330万

1,851万円

2024年11月

1,851万

1,150万円

2025年6月

1,150万

1,416万円

2025年6月

1,416万

1,680万円

2025年6月

1,680万

1,656万円

2025年6月

1,656万

1,780万円

2025年10月

1,780万

1,629万円

2025年10月

1,629万

1,798万円

2026年1月

1,798万

1,744万円

2026年1月

1,744万

1,726万円

2026年1月

1,726万

1,724万円

2026年1月

1,724万

1,980万円

2026年3月

1,980万

1,613万円

2026年3月

1,613万

2,080万円

2026年3月

2,080万

1,847万円

2026年3月

1,847万

1,788万円

2026年3月

1,788万

1,959万円

2026年3月

1,959万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県尼崎市尾浜町1丁目32-2

口コミ・レビュー

尼崎在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★☆☆

良い点: 近くにスーパーやドラッグストアがあり、日用品の買い物には困りません。公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所には事欠きません。

気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し不便を感じます。バスの本数も限られているので、時間を気にしないといけません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスは広々としており、来客時にも恥ずかしくないです。

気になる点: 外観は年季が入っている感じが否めません。共用部の設備も最新とは言えませんが、日常使いには問題ありません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感があります。不審者なども見かけませんし、共用部分の清掃も丁寧です。

築年数は古いですが、ファミリー層には住みやすい環境だと思います。周辺の生活利便性は悪くなく、日勤管理なので安心感もあります。ただ、駅までバス利用なのが少しネックです。価格帯を考えれば、コスパは良い物件だと思います。

塚口駅周辺検討者30代さん購入検討者 / 2024年02月

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 阪急とJRの塚口駅が利用できるのは魅力的です。尼崎市内だけでなく、神戸や大阪方面へのアクセスも良好です。

気になる点: 駅から物件まではバスでの移動が必要で、約9分かかります。バスを待つ時間や乗り換えを考えると、都心への通勤には少し時間がかかりそうです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあるので、ゆったりと暮らせそうです。リノベーションされている部屋なら、築年数を感じさせないかもしれません。

気になる点: 間取りの情報が不明瞭で、具体的な生活イメージがしにくいです。設備も、古い物件なので最新ではない可能性が高いです。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、銀行などの生活施設が徒歩圏内に揃っていて便利です。名和小学校区というのも、子育て世代にはプラスポイントでしょう。

気になる点: 周辺は住宅街なので、刺激的なお店などはあまりありません。静かに暮らしたい人には良いですが、賑やかさを求める人には物足りないかもしれません。

築年数は相当経っていますが、広めの部屋があることや、生活利便性の高さは魅力です。日勤管理なので、安心感もあります。ただ、駅からの距離とバス便の利用は、毎日の通勤・通学を考えると少し考慮が必要です。リノベーションの有無で印象が大きく変わりそうです。

尼崎市エリアの市場動向

パレス南塚口２号棟の立地価値

尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急神戸本線／塚口駅バス9分 JR福知山線／塚口駅バス9分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

尼崎市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

パレス南塚口２号棟に関するよくある質問

パレス南塚口２号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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よくある質問

パレス南塚口２号棟の売却相場はいくらですか？

パレス南塚口２号棟の売却相場は、阪急神戸本線／塚口駅バス9分 JR福知山線／塚口駅バス9分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パレス南塚口２号棟は築45年ですが売れますか？

パレス南塚口２号棟は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

尼崎市エリアのマンション市場の動向は？

尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

パレス南塚口２号棟

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