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マンション

住之江コーポ

大阪府大阪市住之江区西加賀屋3丁目20-1大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩7分
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住之江コーポをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

シニア夫婦（住み替え）

3日前
59〜61.74m2

落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅まで移動しやすいこと

共働き夫婦

4日前
59〜61.74m2

管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅まで移動しやすいこと

父＋子ども1人

1週間前
59〜61.74m2

買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境

シニア夫婦（住み替え）

1週間前
59〜61.74m2

落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅まで移動しやすいこと

父＋子ども1人

1週間前
59〜61.74m2

買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境

上記以外にも住之江コーポの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市住之江区西加賀屋3丁目20-1
交通
大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩7分
築年月
1971年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
154戸
専有面積
51.36m² ～ 61.74m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
大阪市住宅供給公社
施工会社
前田建設
管理会社
自主管理
小学校区域
大阪市立住吉川小学校
中学校区域
大阪市立真住中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区西加賀屋3丁目20-1
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売却査定履歴

住之江コーポの過去の取引実績

直近価格

896万円

平均価格

945万円

最高値

1,480万円

最安値

480万円

下落傾向（前回比 84万円）

住之江コーポの売却査定履歴です。直近価格は896万円、平均価格は945万円、最高値は1,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市住之江区西加賀屋3丁目20-1

口コミ・レビュー

住之江在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 北加賀屋駅まで徒歩7分と近く、四つ橋線一本でなんばや本町へアクセスできるのが便利です。周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困ることはありません。

気になる点: 夜遅くなると駅周辺の道が少し暗く感じる時があります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 住吉川小学校が近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所には困りません。

気になる点: 大規模な商業施設などは少ないため、休日のショッピングなどは少し移動が必要です。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数が古い割には、共用部は清掃が行き届いているように感じます。エントランスはシンプルです。

気になる点: 築年数が古いので、建物の外観や廊下などは経年劣化が目立ちます。エレベーターが1基しかなく、朝は少し待ちます。

築年数は古いですが、交通の便は良く、生活に必要な施設は揃っています。近隣に住吉川小学校があるのは子育て環境としてプラスです。建物の古さは否めませんが、価格を考えれば妥当な範囲かと思います。管理は自主管理なので、住民同士で協力して維持していく意識が大切だと感じます。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が51.36m²からと、ファミリータイプとしては少しコンパクトですが、工夫次第で使いやすくはなります。日当たりは悪くなかったです。

気になる点: 設備は古く、リフォームされていない部屋だと、水回りの老朽化や収納の少なさが気になります。断熱性もあまり高くない印象です。

管理・セキュリティ★☆☆☆☆

良い点: 敷地内は比較的静かです。

気になる点: 自主管理のため、管理組合の運営や修繕計画が十分に進んでいない印象がありました。セキュリティ面でも、オートロックがなく、防犯カメラの数も少ないので、少し不安を感じることがありました。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物には便利でした。公園も近く、子供を連れて出かけるには良かったです。

気になる点: 周辺に飲食店などは少なく、外食する際は少し歩くか、電車で移動する必要がありました。

交通の便は悪くなく、小学校も近いので子育て環境としては悪くありません。しかし、築年数が古いことによる設備の老朽化や、自主管理ゆえの管理体制・セキュリティ面での不安が大きかったです。リフォームされている部屋であれば印象は変わるかもしれませんが、全体的に古さを感じさせるマンションでした。

大阪市エリアの市場動向

住之江コーポの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

住之江コーポに関するよくある質問

住之江コーポの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

住之江コーポの売却相場はいくらですか？

住之江コーポの売却相場は、大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

住之江コーポは築54年ですが売れますか？

住之江コーポは築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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