プレサンス京都烏丸御池２
プレサンス京都烏丸御池２をお探しのお客様
現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 3日前 | 新婚夫婦 | 21〜23.22m2 | 住人が多すぎず落ち着いていること、京都市営地下鉄東西線／烏丸御池駅 徒歩3分 阪急京都本線／烏丸駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 新婚夫婦 | 21〜23.22m2 | 住人が多すぎず落ち着いていること、京都市営地下鉄東西線／烏丸御池駅 徒歩3分 阪急京都本線／烏丸駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 夫婦＋子ども3人 | 21〜23.22m2 | 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、京都市営地下鉄東西線／烏丸御池駅 徒歩3分 阪急京都本線／烏丸駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 子育て世帯 | 21〜23.22m2 | オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
新婚夫婦
3日前住人が多すぎず落ち着いていること、京都市営地下鉄東西線／烏丸御池駅 徒歩3分 阪急京都本線／烏丸駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
5日前住人が多すぎず落ち着いていること、京都市営地下鉄東西線／烏丸御池駅 徒歩3分 阪急京都本線／烏丸駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
夫婦＋子ども3人
7日前駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、京都市営地下鉄東西線／烏丸御池駅 徒歩3分 阪急京都本線／烏丸駅まで移動しやすいこと
子育て世帯
1週間前オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
上記以外にもプレサンス京都烏丸御池２の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に：0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
プレサンス京都烏丸御池２の過去の取引実績
直近価格
1,378万円
平均価格
1,320万円
最高値
1,550万円
最安値
990万円
プレサンス京都烏丸御池２の売却査定履歴です。直近価格は1,378万円、平均価格は1,320万円、最高値は1,550万円です。
1,060万円
2014年2月
1,050万円
2014年12月
990万円
2014年12月
1,450万円
2015年6月
1,265万円
2015年6月
1,250万円
2016年12月
1,342万円
2016年12月
1,420万円
2017年2月
1,374万円
2017年2月
1,280万円
2017年3月
1,351万円
2017年3月
1,270万円
2017年5月
1,304万円
2017年5月
1,330万円
2017年5月
1,272万円
2017年5月
1,300万円
2018年6月
1,261万円
2018年6月
1,200万円
2018年9月
1,227万円
2018年9月
1,400万円
2019年3月
1,283万円
2019年3月
1,100万円
2019年6月
1,255万円
2019年6月
1,550万円
2022年10月
1,443万円
2022年10月
1,350万円
2022年10月
1,393万円
2022年10月
1,350万円
2023年4月
1,372万円
2023年4月
1,250万円
2023年6月
1,337万円
2023年6月
1,360万円
2023年9月
1,372万円
2023年9月
1,440万円
2024年3月
1,532万円
2024年3月
1,390万円
2024年3月
1,312万円
2024年3月
1,440万円
2025年3月
1,310万円
2025年3月
1,410万円
2025年3月
1,354万円
2025年3月
1,390万円
2026年3月
1,378万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 烏丸御池駅が徒歩3分と非常に便利。地下鉄東西線と烏丸線が使えて、どこへ行くにもアクセスが良い。阪急烏丸駅も徒歩圏内なのが嬉しい。
良い点: オフィス街でありながら、少し歩けばおしゃれなカフェや飲食店、ショップがたくさんあって飽きない。コンビニも近く、生活しやすい環境。
気になる点: 夜遅くは人通りが少なくなることもあるので、女性一人だと少し気になるかも。
良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。エントランスはシンプルで落ち着いた雰囲気。
気になる点: 共用部の設備（廊下など）は少し古さを感じる部分もある。
烏丸御池という最高の立地が最大の魅力です。都心でありながら、落ち着いた雰囲気もあり、日々の生活には不便を感じません。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さで、設備も最低限は整っています。価格とのバランスを考えると、満足度は高いです。
良い点: 専有面積が20㎡台なので、一人暮らし向けとしては標準的。 kitchenetteもコンパクトで使いやすそう。
気になる点: 築年数が20年を超えているので、水回りの設備などは最新ではない可能性が高い。リフォームの履歴などを確認したい。
良い点: 巡回管理とのことですが、オートロックやモニター付きインターホンがあれば安心感が増します。総戸数も多くないので、管理は行き届きやすいかもしれません。
気になる点: 管理体制の詳細（日々の清掃状況や緊急時の対応など）は、実際に住んでいる人の声を聞いてみたい。
良い点: 烏丸御池駅まで徒歩3分は非常に魅力的。通勤だけでなく、プライベートでの外出にも便利で、生活の質を高めてくれる立地。
立地は京都の中心部で最高レベルだと思います。烏丸御池駅がすぐ近くというのは、日々の利便性を考えると大きなアドバンテージです。ただ、築年数と専有面積を考えると、価格とのバランスが重要になりそうです。共用部や部屋の設備が古くなっている可能性があるので、内見でしっかり確認したい物件です。
京都市エリアの市場動向
プレサンス京都烏丸御池２の立地価値
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。京都市営地下鉄東西線／烏丸御池駅 徒歩3分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
プレサンス京都烏丸御池２に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現
よくある質問
プレサンス京都烏丸御池２の売却相場はいくらですか？
プレサンス京都烏丸御池２の売却相場は、京都市営地下鉄東西線／烏丸御池駅 徒歩3分 阪急京都本線／烏丸駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス京都烏丸御池２は築24年ですが売れますか？
プレサンス京都烏丸御池２は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。