マンション

ルネ伏見東

京都府京都市伏見区石田大山町16-9京都市営地下鉄東西線／石田駅徒歩6分 JR奈良線／六地蔵駅バス7分京阪宇治線／六地蔵駅バス7分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	シニア夫婦（住み替え）	57〜69m2	室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること
5日前	シニア夫婦（住み替え）	57〜69m2	室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること
7日前	父＋子ども1人	55〜67m2	共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ、駅まで歩きやすい立地
1週間前	単身（投資目的）	54.42〜60m2	オートロックがあること、混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること

シニア夫婦（住み替え）

3日前

57〜69m2

室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること

シニア夫婦（住み替え）

5日前

57〜69m2

室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること

父＋子ども1人

7日前

55〜67m2

共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ、駅まで歩きやすい立地

単身（投資目的）

1週間前

54.42〜60m2

オートロックがあること、混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること

上記以外にもルネ伏見東の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

京都府京都市伏見区石田大山町16-9

交通

京都市営地下鉄東西線／石田駅徒歩6分 JR奈良線／六地蔵駅バス7分京阪宇治線／六地蔵駅バス7分

築年月

1989年10月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付7階建

総戸数

125戸

専有面積

54.42m² ～ 84.48m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種中高層住居専用地域

敷地面積

4592.47m²

駐車場数

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

総合地所

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

春日野小学校

中学校区域

春日丘中学校

ブランド

ルネ

備考

●スーパー「サンディ醍醐店」約650m ●公園「石田児童公園」約10m ●病院「武田総合病院」約650m ●「マツヤスーパー醍醐店」約700m ●「石田郵便局」約250m ●「ファミリーマート石田森東店」約650m ●最寄りバス停より徒歩1分

延床面積

9327.23m²

建築面積

1770.14m²

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

京都府京都市伏見区石田大山町16-9

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売却査定履歴

ルネ伏見東の過去の取引実績

直近価格

1,962万円

平均価格

1,444万円

最高値

2,380万円

最安値

880万円

上昇傾向（前回比 +882万円）

1,580万円

2013年6月

1,580万

980万円

2013年6月

980万

970万円

2013年7月

970万

980万円

2013年7月

980万

890万円

2013年7月

890万

1,380万円

2013年11月

1,380万

990万円

2014年2月

990万

980万円

2014年4月

980万

1,280万円

2014年7月

1,280万

1,180万円

2014年9月

1,180万

1,080万円

2014年9月

1,080万

1,180万円

2014年12月

1,180万

1,099万円

2014年12月

1,099万

1,630万円

2015年7月

1,630万

1,229万円

2015年7月

1,229万

1,550万円

2015年10月

1,550万

1,310万円

2015年10月

1,310万

1,280万円

2015年11月

1,280万

1,785万円

2015年11月

1,785万

1,480万円

2015年11月

1,480万

1,259万円

2015年11月

1,259万

1,360万円

2015年12月

1,360万

1,297万円

2015年12月

1,297万

1,380万円

2015年12月

1,380万

1,756万円

2015年12月

1,756万

1,100万円

2015年12月

1,100万

1,296万円

2015年12月

1,296万

1,050万円

2016年2月

1,050万

1,362万円

2016年2月

1,362万

1,282万円

2016年2月

1,282万

1,070万円

2016年3月

1,070万

1,202万円

2016年3月

1,202万

1,240万円

2016年3月

1,240万

1,106万円

2016年3月

1,106万

1,380万円

2016年6月

1,380万

1,427万円

2016年6月

1,427万

1,080万円

2016年9月

1,080万

1,115万円

2016年9月

1,115万

1,142万円

2016年9月

1,142万

1,240万円

2016年9月

1,240万

1,046万円

2016年9月

1,046万

1,750万円

2017年1月

1,750万

1,335万円

2017年1月

1,335万

1,380万円

2017年4月

1,380万

1,086万円

2017年4月

1,086万

1,082万円

2017年4月

1,082万

1,186万円

2017年4月

1,186万

1,450万円

2017年5月

1,450万

1,442万円

2017年5月

1,442万

1,280万円

2017年5月

1,280万

1,229万円

2017年5月

1,229万

1,280万円

2017年6月

1,280万

1,307万円

2017年6月

1,307万

1,290万円

2017年7月

1,290万

1,212万円

2017年7月

1,212万

1,250万円

2018年6月

1,250万

1,272万円

2018年6月

1,272万

1,590万円

2018年11月

1,590万

1,191万円

2018年11月

1,191万

1,250万円

2019年3月

1,250万

1,480万円

2019年3月

1,480万

1,100万円

2019年8月

1,100万

993万円

2019年8月

993万

1,298万円

2020年1月

1,298万

1,328万円

2020年1月

1,328万

1,450万円

2020年1月

1,450万

1,489万円

2020年1月

1,489万

1,100万円

2020年3月

1,100万

950万円

2020年3月

950万

1,298万円

2020年7月

1,298万

1,316万円

2020年7月

1,316万

1,100万円

2020年8月

1,100万

978万円

2020年8月

978万

1,100万円

2021年3月

1,100万

983万円

2021年3月

983万

1,790万円

2021年8月

1,790万

999万円

2021年8月

999万

1,650万円

2021年9月

1,650万

1,172万円

2021年9月

1,172万

1,580万円

2021年9月

1,580万

1,279万円

2021年9月

1,279万

1,480万円

2021年11月

1,480万

1,457万円

2021年11月

1,457万

1,580万円

2021年11月

1,580万

1,958万円

2021年11月

1,958万

1,480万円

2022年1月

1,480万

1,372万円

2022年1月

1,372万

1,336万円

2022年1月

1,336万

1,699万円

2022年1月

1,699万

1,345万円

2022年1月

1,345万

1,580万円

2022年1月

1,580万

1,770万円

2022年1月

1,770万

1,757万円

2022年1月

1,757万

1,478万円

2022年1月

1,478万

1,649万円

2022年1月

1,649万

1,334万円

2022年1月

1,334万

1,390万円

2022年2月

1,390万

1,351万円

2022年2月

1,351万

1,480万円

2022年4月

1,480万

1,923万円

2022年4月

1,923万

1,780万円

2022年4月

1,780万

1,647万円

2022年4月

1,647万

1,780万円

2022年5月

1,780万

1,703万円

2022年5月

1,703万

1,698万円

2022年9月

1,698万

1,663万円

2022年9月

1,663万

1,698万円

2022年11月

1,698万

1,685万円

2022年11月

1,685万

1,430万円

2022年11月

1,430万

1,444万円

2022年11月

1,444万

880万円

2022年12月

880万

1,484万円

2022年12月

1,484万

1,202万円

2022年12月

1,202万

1,380万円

2022年12月

1,380万

1,183万円

2022年12月

1,183万

1,648万円

2022年12月

1,648万

1,423万円

2022年12月

1,423万

1,498万円

2023年1月

1,498万

1,411万円

2023年1月

1,411万

1,580万円

2023年2月

1,580万

1,287万円

2023年2月

1,287万

1,327万円

2023年2月

1,327万

1,780万円

2023年4月

1,780万

1,499万円

2023年4月

1,499万

1,698万円

2023年5月

1,698万

1,316万円

2023年5月

1,316万

1,698万円

2023年12月

1,698万

1,340万円

2023年12月

1,340万

1,380万円

2024年5月

1,380万

1,435万円

2024年5月

1,435万

1,525万円

2024年5月

1,525万

1,453万円

2024年5月

1,453万

1,180万円

2024年7月

1,180万

1,244万円

2024年7月

1,244万

1,155万円

2024年7月

1,155万

1,580万円

2024年12月

1,580万

1,184万円

2024年12月

1,184万

1,880万円

2025年2月

1,880万

1,415万円

2025年2月

1,415万

1,490万円

2025年4月

1,490万

1,385万円

2025年4月

1,385万

1,450万円

2025年5月

1,450万

1,222万円

2025年5月

1,222万

2,380万円

2025年6月

2,380万

2,045万円

2025年6月

2,045万

1,980万円

2025年7月

1,980万

1,541万円

2025年7月

1,541万

1,380万円

2025年8月

1,380万

1,428万円

2025年8月

1,428万

1,950万円

2025年10月

1,950万

1,582万円

2025年10月

1,582万

1,820万円

2025年11月

1,820万

2,151万円

2025年11月

2,151万

2,380万円

2025年12月

2,380万

2,364万円

2025年12月

2,364万

1,380万円

2025年12月

1,380万

1,487万円

2025年12月

1,487万

1,820万円

2025年12月

1,820万

2,055万円

2025年12月

2,055万

2,380万円

2026年1月

2,380万

2,266万円

2026年1月

2,266万

1,380万円

2026年1月

1,380万

1,403万円

2026年1月

1,403万

1,720万円

2026年1月

1,720万

1,916万円

2026年1月

1,916万

1,798万円

2026年2月

1,798万

1,502万円

2026年2月

1,502万

1,380万円

2026年2月

1,380万

1,404万円

2026年2月

1,404万

1,680万円

2026年2月

1,680万

1,922万円

2026年2月

1,922万

2,270万円

2026年3月

2,270万

2,087万円

2026年3月

2,087万

1,080万円

2026年3月

1,080万

1,962万円

2026年3月

1,962万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市伏見区石田大山町16-9

口コミ・レビュー

伏見区在住40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 地下鉄東西線石田駅まで徒歩6分と近く、通勤や移動に便利です。JRや京阪の六地蔵駅もバスでアクセスでき、選択肢が多いのが助かります。

気になる点: 地下鉄が混雑する時間帯があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。

気になる点: 飲食店は少なめなので、外食には少し移動が必要です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、安心感があります。オートロックもしっかりしています。

築年数は経っていますが、管理状態が良く、共用部も綺麗に保たれています。立地も交通の便が良く、生活に必要な施設も揃っているので、全体的に満足しています。子育てにも適した落ち着いた環境です。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは広々としており、植栽なども手入れされています。建物全体に落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: 築年数相応に、全体的に少し古さを感じる部分もあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が比較的広めの部屋もあり、ゆったりとした生活が送れそうです。眺望が良い部屋もあるようです。

気になる点: 内装や設備は、最新のマンションと比べると見劣りするかもしれません。リフォームの必要性を感じる可能性あり。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 地下鉄東西線石田駅まで徒歩6分は魅力的です。京阪やJRへのアクセスもバスで可能なので、移動の幅が広がります。

気になる点: バスの待ち時間や、乗り換えの煩雑さが気になる場合もあるかもしれません。

立地と価格のバランスが良い物件だと感じました。日勤管理で共用部も綺麗ですが、築年数による設備面の古さは否めません。リフォームやリノベーションを前提に検討する価値はあると思います。周辺環境は生活しやすそうです。

京都市エリアの市場動向

ルネ伏見東の立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。京都市営地下鉄東西線／石田駅徒歩6分 JR奈良線／六地蔵駅バス7分京阪宇治線／六地蔵駅バス7分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ルネ伏見東に関するよくある質問

ルネ伏見東の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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よくある質問

ルネ伏見東の売却相場はいくらですか？

ルネ伏見東の売却相場は、京都市営地下鉄東西線／石田駅徒歩6分 JR奈良線／六地蔵駅バス7分京阪宇治線／六地蔵駅バス7分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ルネ伏見東は築36年ですが売れますか？

ルネ伏見東は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ルネ伏見東

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口コミ・レビュー

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