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マンション

ノバカネイチ道頓堀

大阪府大阪市浪速区幸町2丁目4-13大阪メトロ千日前線/桜川駅 徒歩2分
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ノバカネイチ道頓堀をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

父+子ども1人

3日前
59.33〜66m2

混雑しにくい動線、オートロックがあること、室内の状態が整っていること

夫婦+子ども2人

4日前
70〜73.14m2

収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ千日前線/桜川駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

単身(投資目的)

7日前
59.33〜63m2

買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること

父+子ども1人

1週間前
59.33〜66m2

混雑しにくい動線、オートロックがあること、室内の状態が整っていること

父+子ども1人

1週間前
59.33〜66m2

混雑しにくい動線、オートロックがあること、室内の状態が整っていること

上記以外にもノバカネイチ道頓堀の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市浪速区幸町2丁目4-13
交通
大阪メトロ千日前線/桜川駅 徒歩2分
築年月
1980年8月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
13戸
専有面積
59.33m² ~ 73.14m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
施工会社
西松建設
管理会社
西松建設
小学校区域
大阪市立日吉小学校
中学校区域
大阪市立堀江中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区幸町2丁目4-13
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売却査定履歴

ノバカネイチ道頓堀の過去の取引実績

直近価格

2,292万円

平均価格

1,762万円

最高値

2,369万円

最安値

1,080万円

上昇傾向(前回比 +292万円

ノバカネイチ道頓堀の売却査定履歴です。直近価格は2,292万円、平均価格は1,762万円、最高値は2,369万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市浪速区幸町2丁目4-13

口コミ・レビュー

道頓堀大好き20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 桜川駅まで徒歩2分と非常に近いのが魅力的です。千日前線一本でなんばや阿波座にもアクセスでき、日常の移動がとても楽です。

周辺環境★★★★

良い点: 道頓堀やなんばが徒歩圏内なので、外食や買い物、エンタメには困りません。活気があって楽しいエリアです。

気になる点: 夜は賑やかなので、静かな環境を求める人には少し騒がしいかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスなどはシンプルですが、清潔感はあります。

気になる点: 共用部には最新の設備はありません。エレベーターが一つなので、混雑時は少し待つこともあります。

なんばや道頓堀に近いため、休日の過ごし方には全く困りません。駅近で通勤も便利なので、都心でアクティブに生活したい人にはおすすめです。築年数は古いですが、それを補って余りある立地の良さだと思います。

元住人ファミリーさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が59.33m²~73.14m²と比較的ゆとりがあり、ファミリーでも住める広さでした。リノベーションされている部屋もあるようです。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りは最新の設備ではありませんでした。収納スペースがもう少し多いと嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、管理員の方が定期的に来られるので安心感はありました。オートロックはありませんが、玄関ドアの鍵はしっかりしています。

気になる点: 女性の一人暮らしだと、オートロックがないのは少し不安に感じるかもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 日吉小学校が学区で、子育て世代には安心できる環境です。スーパーやコンビニも近く、生活利便性は高いです。

気になる点: 周辺に公園が少ないのが少し残念です。子供が遊べる場所は限られてきます。

立地は最高で、買い物や食事には困りませんでした。子供の通学にも便利な場所です。ただ、築年数相応の設備面は否めません。リノベーションの有無で部屋の印象は大きく変わると思います。ファミリー層にも検討の価値ありです。

大阪市エリアの市場動向

ノバカネイチ道頓堀の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ千日前線/桜川駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ノバカネイチ道頓堀に関するよくある質問

ノバカネイチ道頓堀の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ノバカネイチ道頓堀の売却相場はいくらですか?

ノバカネイチ道頓堀の売却相場は、大阪メトロ千日前線/桜川駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ノバカネイチ道頓堀は築45年ですが売れますか?

ノバカネイチ道頓堀は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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